A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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7 किराया

आपके अंतिम निरीक्षण के बाद, आपका ADU अंदर जाने के लिए तैयार है! यह आप, एक दोस्त, एक परिवार के सदस्य या एक किरायेदार हो सकता है। किरायेदार के साथ अपनी संपत्ति साझा करने के कई लाभ हैं, लेकिन किराए पर लेना भी कई जिम्मेदारियों के साथ आता है – सुनिश्चित करें कि आपको किराये के समझौतों को नियंत्रित करने वाले कानूनों की अच्छी समझ है और उन मुद्दों के बारे में सोचें जो आपके स्थान में एक नए पड़ोसी का स्वागत करने से उत्पन्न हो सकते हैं।

समयरेखा

अधिकांश एडीयू परियोजनाओं को पूरा होने में 12-18 महीने लगते हैं, लेकिन कुछ 24 महीने या उससे अधिक तक बढ़ जाते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अपने एडीयू को किराए पर लेने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न यहां दिए गए हैं। प्रक्रिया के सभी चरणों के लिए अधिक मार्गदर्शन, संसाधन और युक्तियों के लिए नीचे दी गई सामग्री और हमारी एडीयू गाइडबुक देखें।

As soon as the final inspection is complete, your ADU is ready for move-in! Make sure utility services are set up, an address is established, and other preparations are in place. See below for more responsibilities of being a landlord.

Renting an ADU comes with many responsibilities, including understanding local and state housing laws, executing a lease, finding and managing a tenant, and maintaining a rental property. It’s important to understand the laws as they may affect things like future rent increases, changing use over time, evicting tenants, and moving family into the unit.

See our Guidebook for resources on understanding rental laws, tenants’ rights, and more, and our Exercises for help with your lease terms.

No. Generally, J/ADUs are not allowed to be rented for less than 30 days. This discourages the listing of ADUs on popular websites like Airbnb and VRBO and promotes them as a means to increase housing stock for the diverse needs of county residents. Some cities may require you to file a deed restriction agreeing that the unit will not be used for short-term rentals.

चरण दर चरण

अपने ADU को किराए पर लेना

शुरू करने से पहले:

प्रारंभिक चरण ों को पूरा करें

बीमा प्राप्त करके, उपयोगिताओं की स्थापना करके और वित्त को संभालने के लिए एक योजना विकसित करके अपनी इकाई को किराए पर लेने की तैयारी करें।

किराये के कानूनों को समझें

आपको मकान मालिक होने से संबंधित सभी कानूनों को समझने की आवश्यकता होगी, खासकर भेदभाव के आसपास। कैलिफोर्निया कानूनों के अवलोकन के लिए जो किराये के आवास बाजार के कुछ पहलुओं को विनियमित करते हैं, समीक्षा करें कैलिफोर्निया किरायेदार: आवासीय किरायेदारों और मकान मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों के लिए एक गाइड, कैलिफोर्निया उपभोक्ता मामलों के विभाग द्वारा प्रकाशित। आपको उन नियमों के बारे में शहर के कर्मचारियों से भी बात करनी चाहिए जो लागू हो सकते हैं।

उपयोगी उपकरण

किराया सेट करें

किराए को अधिकतम करना अक्सर एकमात्र विचार नहीं होता है – बाजार दर के तहत थोड़ा उचित किराया निर्धारित करने से आपको अच्छे किरायेदारों को आकर्षित करने और रखने में मदद मिलेगी। अपनी इकाई के मूल्य निर्धारण पर विचार करें ताकि यह स्थानीय कार्यबल और परिवारों के लिए सस्ती हो जो शहर में उच्च किराए का वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। एक इकाई को सस्ती माना जाता है यदि कोई परिवार अपनी आवास लागत पर अपनी आय का एक तिहाई से कम भुगतान कर रहा है।

कई घर के मालिकों को अपने एडीयू को समुदाय के सदस्यों को सस्ती किराए पर देने के लिए प्रेरित किया जाता है क्योंकि वे आवश्यक भूमिकाओं की सेवा करते हैं और अक्सर उनकी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले आवास खोजने में कठिनाई होती है। यदि आपने अपने निर्माण को ऋण के साथ वित्तपोषित किया है, तो ऋण की लंबाई, ब्याज दर और आपके पास मौजूद किसी भी आरक्षित धन पर भी विचार करें।

अपना पट्टा लिखें

सुनिश्चित करें कि आपका पट्टा (या किराये का समझौता यदि यह महीने-दर-महीने है) स्पष्ट रूप से आपके और आपके भविष्य के किरायेदार के लिए सभी अपेक्षाओं की पहचान करता है। अपने पट्टे की योजना बनाने में मदद के लिए हमारे अभ्यास देखें। कुछ न्यायालयों में मकान मालिकों को शुरू में किरायेदारों को एक साल की लीज देने की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए यह पुष्टि करने के लिए शहर के कर्मचारियों से बात करें कि क्या यह एक आवश्यकता है।

आपको संभावित किरायेदारों को देने के लिए किराये के आवेदन और महीने-दर-महीने होने पर पट्टे या किराये के समझौते की आवश्यकता होगी। नमूने ऑनलाइन उपलब्ध हैं। एक बार जब आप एक किरायेदार का चयन करते हैं, तो आपको पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय सुरक्षा जमा और पहले महीने का किराया एकत्र करना चाहिए। अपने किरायेदार के साथ मूव-इन निरीक्षण करना भी एक अच्छा विचार है।

उपयोगी उपकरण

अपने किरायेदार का पता लगाएं

अपने एडीयू का सफलतापूर्वक विज्ञापन करने और एक अच्छे किरायेदार का चयन करने के तरीके पर शोध करें। मुंह के काम के साथ-साथ या अपने किराये को ऑनलाइन पोस्ट करने के साथ, आप आस-पास के स्कूलों, विश्वास समुदायों या अन्य समान स्थानों से भी संपर्क कर सकते हैं कि क्या कोई शिक्षक, कर्मचारी या समुदाय के सदस्य आवास की तलाश कर रहे हैं।

अपनी किराये की इकाई प्रबंधित करें

अपने एडीयू की देखभाल और रखरखाव के लिए दीर्घकालिक योजना के बारे में सोचें, साझा जिम्मेदारियों को कैसे विभाजित करें, और अपने किरायेदार के साथ होने वाले किसी भी मुद्दे को कैसे संबोधित करें।

  • अनुरक्षण राज्य के कानून के अनुसार, एक मकान मालिक के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप एक “रहने योग्य” एडीयू को बनाए रखें। भले ही, अपने एडीयू को अच्छी तरह से बनाए रखने और अपने किरायेदार को खुश रखने के लिए यह सबसे अच्छा अभ्यास है। आपातकालीन स्थिति को छोड़कर, आपको अपने किरायेदार (ओं) को 24 घंटे का नोटिस देना होगा, इससे पहले कि आप या कोई रखरखाव करने वाले लोग प्रवेश कर सकें।
  • किराया बढ़ता है आम तौर पर, यदि आपके किरायेदार ने पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आप पट्टे की अवधि के दौरान किराया नहीं बढ़ा सकते हैं। जब पट्टे की अवधि समाप्त हो जाती है (या महीने-दर-महीने की अवधि में), तो आप किराए में वृद्धि कर सकते हैं जैसा कि आप फिट देखते हैं। 2020 के जनवरी में शुरू, किरायेदार संरक्षण अधिनियम अब कैलिफोर्निया में योग्य किराये के आवास के लिए किराया कैप सुरक्षा प्रदान करता है (कैलिफोर्निया किरायेदारों में विवरण देखें : आवासीय किरायेदारों और मकान मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों के लिए एक गाइड)।
  • बेदखली उम्मीद है कि आपको और आपके किरायेदार को कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन अगर समस्याएं उत्पन्न होती हैं जिन्हें हल नहीं किया जा सकता है, तो आपको निष्कासन पर विचार करने की आवश्यकता होगी। यह अनुशंसा की जाती है कि यदि निष्कासन आवश्यक हो तो आप एक वकील के साथ काम करें। राज्य कानून एक न्यायिक निष्कासन प्रक्रिया को अनिवार्य करता है, जिसे एक वकील द्वारा सबसे अच्छा संभाला जाता है।
  • रिपोर्टिंग किराया कुछ शहरों में एडीयू और जेएडीयू संपत्ति मालिकों को लिए गए किराए की रिपोर्ट करने की आवश्यकता हो सकती है। यह देखने के लिए अपने शहर से संपर्क करें कि क्या रिपोर्टिंग आवश्यकताएँ हैं.

उपयोगी उपकरण

एडीयू प्रक्रिया

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