A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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4 डिजाइन


एक बार जब आपको समझ में आ जाता
है कि आप क्या बनाना चाहते हैं, तो जानें कि आप क्या बना सकते हैं, और अपने बजट का अनुमान लगा चुके हैं, आप अपने एडीयू को डिजाइन करना शुरू कर सकते हैं, जो डिजाइन प्रेरणा से शुरू होता है और परमिट के लिए तैयार योजनाओं के साथ समाप्त होता है।

समयरेखा

डिजाइन चरण में आमतौर पर 1-6 महीने लगते हैं। अधिकांश एडीयू परियोजनाओं को पूरा होने में 12-18 महीने लगते हैं, लेकिन कुछ 24 महीने या उससे अधिक तक बढ़ जाते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यहां एडीयू डिजाइन के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न दिए गए हैं। प्रक्रिया के सभी चरणों के लिए अधिक मार्गदर्शन, संसाधन और युक्तियों के लिए नीचे दी गई सामग्री और हमारी एडीयू गाइडबुक देखें।

Most homeowners choose to work with some type of design professional to plan their ADU and help throughout the process. Bringing on a professional early in the process is often key to getting your ADU approved quickly, managed efficiently, and built cost-effectively. Relevant experience and fit will be critical.

There are a variety of types of designer, and they may be an architect, builder, “designer,” design/build, or a modular/prefab company. If you’re hiring a local individual or team, they’ll likely start the process by visiting your home and talking to you about your ideas and goals. If it seems like a good match, they will prepare a proposal detailing their services and fee. Professionals typically charge for an initial consultation or proposal.

Note that if you’re not using a licensed architect to design your ADU, your plans may need to be stamped by a licensed engineer. Check with your City early on.

See our Exercises for a list of questions to ask a potential architect or designer, our Glossary to be clear on terms, and our Guidebook for more details.

Once you have a design established with your architect/designer, it’s a great idea to discuss it with City staff so they can point out any issues before you prepare your application.

Depending on the city, you may be able to schedule an appointment to speak with a planner or walk in to the Planning Counter or Permit Center. For contact information, see the Local ADU Rules and Contacts.

This is also a good time to reach out to utility agencies (water, sewer, gas, etc.) to inquire about their infrastructural requirements and confirm connection and service fees.

Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.

Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.

चरण दर चरण

अपने ADU को डिजाइन करना

शुरू करने से पहले:

पूर्व-समीक्षा या पूर्व-अनुमोदित योजना पर विचार करें

योजना गैलरी/पूर्व-समीक्षा की गई योजनाएँ

एक मौजूदा योजना का उपयोग करने से आप महत्वपूर्ण समय और धन बचा सकते हैं। योजनाओं को देखने और तुलना करने और डिजाइनर, वास्तुकार या कंपनी से जुड़ने के लिए हमारी एडीयू योजना गैलरी (जल्द ही आ रही है) पर जाएं। आपको अपनी संपत्ति और स्थानीय नियमों के आधार पर योजनाओं को अनुकूलित करने के लिए उन्हें किराए पर लेने की आवश्यकता होगी, लेकिन आप एक प्रारंभिक डिजाइन विकसित करने पर बचत करेंगे और वे अनुमति के माध्यम से आपकी मदद कर सकते हैं। कुछ योजनाओं को आपके शहर द्वारा “पूर्व-समीक्षा” किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि योजना और भवन प्रभागों ने उनकी तुलना स्थानीय नियमों से की है, जो परमिट प्रक्रिया के दौरान आपका समय भी बचा सकते हैं। गैलरी में आपके शहर द्वारा उपलब्ध कराई गई किसी भी पूर्व-अनुमोदित योजना भी शामिल है।

शहरों में पूर्व-समीक्षा और पूर्व-अनुमोदित योजनाओं को जोड़ना जारी है। यह देखने के लिए प्लान गैलरी या अपने शहर की वेबसाइट देखें कि क्या कोई योजना आपके लिए अच्छी है।

पूर्व-अनुमोदित योजनाएं

सैन जोस शहर तेजी से, कम लागत वाली अनुमति के लिए पूर्व-अनुमोदित एडीयू योजनाओं का चयन प्रदान करता है। आपको पूर्व-अनुमोदित विक्रेता के साथ अनुबंध करने और एक संपत्ति-विशिष्ट साइट तैयार करने की आवश्यकता होगी। यहाँ और अधिक जानें.

क्यूपर्टिनो शहर अनुमति में तेजी लाने के लिए अलग किए गए एडीयू के लिए पूर्व-अनुमोदित योजनाएं भी प्रदान करता है। आपको अनुमोदित विक्रेताओं में से एक के साथ अनुबंध करने की आवश्यकता होगी और अंतिम अनुमोदन अभी भी साइट की चिंताओं के अधीन है। उपलब्ध योजनाएं यहां देखें

उपयोगी उपकरण

अनुभवी पेशेवरों को किराए पर लें

यद्यपि आप एक मालिक बिल्डर के रूप में एक एडीयू का निर्माण कर सकते हैं, हम दृढ़ता से एक लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार या डिजाइनर और एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार, या एक डिजाइन / निर्माण टीम को काम पर रखने की सलाह देते हैं, और अधिकांश घर के मालिक करते हैं। प्रक्रिया में एक पेशेवर को लाना अक्सर आपके एडीयू को जल्दी से अनुमोदित करने, कुशलता से प्रबंधित करने और लागत प्रभावी ढंग से बनाने के लिए महत्वपूर्ण होता है। प्रासंगिक अनुभव और फिट महत्वपूर्ण हैं, और उनके पिछले काम को देखना और संदर्भों की जांच करना महत्वपूर्ण है।

आपकी टीम में निम्न में से एक या अधिक शामिल हो सकते हैं:

  • अपने एडीयू को डिजाइन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार या डिजाइनर और संभावित रूप से आपको अनुमति और निर्माण के माध्यम से देखें
  • अपने ADU का निर्माण करने के लिए लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार
  • डिजाइन / निर्माण कंपनी जो आपके ADU को डिजाइन और निर्माण करती है
  • मॉड्यूलर/प्रीफैब कंपनी जो मॉड्यूलर/प्रीफैब घरों के लिए पूर्व निर्धारित डिजाइन बेचती है

हमारे एडीयू अभ्यास में एक टीम को काम पर रखते समय विचार करने के लिए प्रश्नों की एक सूची शामिल है, और हमारी गाइडबुक डिजाइन अनुबंधों और लागतों पर एक अवलोकन प्रदान करती है।

उपयोगी उपकरण

प्रारंभिक डिज़ाइन बनाएँ

एक बार जब आपके पास अपनी टीम हो जाती है, तो आप अपने एडीयू को डिजाइन करने के लिए उनके साथ काम करेंगे। साथ में आप आकार, उपयोग, लेआउट, विशिष्ट परियोजना आवश्यकताओं (भंडारण, कपड़े धोने का कमरा, आदि), वास्तुकला शैली और गोपनीयता पर विचार करेंगे। यदि आप पूर्व-समीक्षा योजना के साथ जाने का निर्णय लेते हैं, तो आप अपनी संपत्ति के लिए योजना को अनुकूलित करने के लिए काम करेंगे।

एक बार जब आपके पास प्रारंभिक डिज़ाइन होता है, तो शहर के कर्मचारियों के साथ चर्चा करना एक अच्छा विचार है ताकि वे आपके परमिट आवेदन को जमा करने से पहले किसी भी मुद्दे को इंगित कर सकें। चित्र को स्पष्ट करने और आवश्यकताओं को समझने में आपकी सहायता करने के लिए आपकी डिज़ाइन टीम इस बैठक में भाग ले सकती है.

यदि आपने पहले से ही नहीं किया है, तो यह उपयोगिता सेवा प्रदाताओं (पानी, सीवर, गैस, आदि) तक पहुंचने का एक अच्छा समय है ताकि यह पुष्टि हो सके कि आपका डिज़ाइन उनकी आवश्यकताओं को पूरा करता है। देखें सभी प्रासंगिक संपर्क जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक में स्थानीय ADU नियम और संपर्क या निर्देशिका

उपयोगी उपकरण

योजना को अंतिम रूप दें

कर्मचारियों के साथ आपकी बैठक के आधार पर, आपकी टीम किसी भी आवश्यक परिवर्तन के माध्यम से काम करेगी और परमिट आवेदन तैयार करेगी ( अनुमति देखें)।

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