A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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6 बिल्ड


हाथ में अनुमति दें, आप जमीन तोड़ने और अपनी परियोजना को वास्तविकता बनने के लिए तैयार हैं
! साइट की तैयारी से लेकर अपने अंतिम निरीक्षण को पारित करने तक, आप अपने ठेकेदार के संपर्क में रहेंगे और परियोजना के विवरण के बारे में अंतिम निर्णय लेंगे।

समयरेखा

निर्माण प्रक्रिया में आमतौर पर 6-12 महीने लगते हैं। अधिकांश एडीयू परियोजनाओं को पूरा होने में 12-18 महीने लगते हैं, लेकिन कुछ 24 महीने या उससे अधिक तक बढ़ जाते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यहां एडीयू निर्माण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न दिए गए हैं। प्रक्रिया के सभी चरणों के लिए अधिक मार्गदर्शन, संसाधन और युक्तियों के लिए नीचे दी गई सामग्री और हमारी एडीयू गाइडबुक देखें।

If you are not using a design/build firm, you will need to find a contractor to take over for the construction phase of your ADU.

First, you’ll solicit bids. See our Guidebook for more details on what you want to see in a bid, what other documentation to collect from potential contractors, and what to look for in your bidding candidates. You will want to get at least three bids for comparison.

When you have bids, you can begin selecting your contractor. See our Guidebook for more details on how to compare bids and choose the best option for you.

Before you hire a contractor, make sure to check their license and insurance and when they present you with a contract, review everything carefully. See our Guidebook for more details.

Construction costs for your ADU will vary significantly depending on personal preferences, site conditions, location, and many other factors. Despite what many think, smaller ADUs may cost almost the same as larger ones. Many costs like foundation, kitchen and bathroom work only increase slightly for larger ADUs. Kitchen costs will range from $25,000–$50,000 with each bathroom ranging from $15,000–$25,000.

Type:New construction, both detached and attached, tend to be the most expensive. Garage conversions are not much cheaper than new construction if at all. Conversions of interior space (basement or otherwise) are often the cheapest.

Other factors:

  • Quality of interior finish work and amenities
  • Architectural form and details
  • Extent of utility, structural, mechanical, electrical, and plumbing upgrades required
  • Required site upgrades (sidewalks, sewer and water)
  • Whether sprinklers are required
  • Whether doors and windows meet emergency exit standards
  • Lot complexity (slope, trees, fault lines, etc.)

Traditional construction will take 6-12 months, though this will vary depending on the specifics of the project. Stages of construction include:

  • Site preparation: 1-2 months
  • Foundation: 1 month
  • Walls, roof, doors: 1-2 months
  • Plumbing & electrical: 1-2 months
  • Insulation & drywall: ½-1 month
  • Fixtures & finishes: 1-2 months
  • Final touches: ½-2 months

While your contractor will lead the construction process, you will have the following responsibilities:

  • Keep in touch with your contractor and set up a schedule for checking in.
  • Regularly walk through the construction area to monitor the quality of the work and make sure the work is progressing the way you expect.
  • Be prepared to make decisions about the details—light fixtures, appliances, and other materials—in a timely manner so your contractor can stay on schedule.
  • Follow the contract you agreed to, including any changes as described specifically in a change order form.
  • Although your contractor will usually arrange the required city or utility inspections, it is your responsibility as the property owner to make sure that the inspections are conducted as required.

Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.

Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.

चरण दर चरण

अपने ADU का निर्माण

ध्यान रखें:

अपने ठेकेदार को किराए पर लें

यदि आप एक डिजाइन / बिल्ड फर्म का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो आपको अपने एडीयू के निर्माण चरण के लिए एक ठेकेदार को किराए पर लेना होगा। आप ठेकेदारों से बोलियां प्राप्त करने के लिए अपने डिजाइनर से चित्र का उपयोग करेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि आप इस बारे में विशिष्ट हैं कि आप प्रत्येक बोली में क्या शामिल करना चाहते हैं (लाइसेंस विवरण, बीमा जानकारी, पिछले काम के उदाहरण, आदि)। आपकी डिज़ाइन टीम इसमें आपकी मदद करने में सक्षम हो सकती है।

कम से कम तीन बोलियों के बीच चयन करना एक अच्छा विचार है, और ठेकेदारों से उनकी बोली के बारे में प्रश्न स्पष्ट करने के लिए पूछना ठीक है। आपका डिज़ाइनर बोलियों की तुलना करने में आपकी मदद करने में सक्षम हो सकता है. संदर्भों तक पहुंचना और ठेकेदार के साथ अपनी व्यक्तिगत बातचीत पर विचार करना एक अच्छा विचार है – आप महसूस करना चाहेंगे कि आप एक साथ अच्छी तरह से काम करते हैं और वे आपके लक्ष्यों को समझते हैं।

बोली प्राप्त करने और ठेकेदार को काम पर रखने के बारे में कई और विवरणों के लिए हमारी गाइडबुक देखें।

उपयोगी उपकरण

निर्माण की निगरानी करें

एक बार जब आपके पास बिल्डिंग परमिट हो जाता है, तो आपके द्वारा किराए पर लिया जाने वाला ठेकेदार आपके एडीयू के निर्माण का नेतृत्व करेगा। सुनिश्चित करें कि निर्माण शुरू करने से पहले आपके पास सभी धन हैं।

आवश्यकतानुसार फिक्स्चर और फिनिश के बारे में निर्णय लेने के लिए अपने ठेकेदार के साथ अक्सर संवाद करें और भुगतान करने से पहले प्रगति की पुष्टि करें। निर्माण के लिए समय सीमा अलग-अलग होती है, लेकिन 6-12 महीने काफी आम हैं। हमारे में निर्माण प्रबंधन के बारे में अधिक जानकारी देखें गाइडबुक

निरीक्षण प्राप्त करें

निर्माण के दौरान, आपके एडीयू का कई बार निरीक्षण किया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह अनुमत योजनाओं के अनुसार बनाया जा रहा है (विशिष्ट निरीक्षण में नींव /

कई शहरों में निरीक्षण शेड्यूल करने के लिए ऑनलाइन पोर्टल या सीधे फोन नंबर हैं। आम तौर पर, सभी आवश्यक निरीक्षणों को शेड्यूल करना आपकी और आपके ठेकेदार की जिम्मेदारी है। निरीक्षणों की सूची और शेड्यूल करने के तरीके के लिए, अपने भवन विभाग से संपर्क करें। आपके अंतिम निरीक्षण को मंजूरी मिलने के बाद, कुछ शहर अधिभोग का प्रमाण पत्र जारी करेंगे। आपका ADU मूव-इन के लिए तैयार है!

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