A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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7 租金

经过最终检查后,您的 Adu 就可以入住了! 这可能是你、朋友、家人或租户。 与租户共享您的房产有很多好处,但租房也有很多责任–请确保您对租房协议的相关法律有充分的了解,并考虑在欢迎新邻居入住您的空间时可能出现的问题。

常见问题

以下是一些有关出租 ADU 的常见问题。 请参阅以下内容和我们的《ADU 指南手册》,了解有关该过程所有步骤的更多指导、资源和提示。

As soon as the final inspection is complete, your ADU is ready for move-in! Make sure utility services are set up, an address is established, and other preparations are in place. See below for more responsibilities of being a landlord.

Renting an ADU comes with many responsibilities, including understanding local and state housing laws, executing a lease, finding and managing a tenant, and maintaining a rental property. It’s important to understand the laws as they may affect things like future rent increases, changing use over time, evicting tenants, and moving family into the unit.

See our Guidebook for resources on understanding rental laws, tenants’ rights, and more, and our Exercises for help with your lease terms.

No. Generally, J/ADUs are not allowed to be rented for less than 30 days. This discourages the listing of ADUs on popular websites like Airbnb and VRBO and promotes them as a means to increase housing stock for the diverse needs of county residents. Some cities may require you to file a deed restriction agreeing that the unit will not be used for short-term rentals.

步骤

出租您的 ADU

在开始之前:

完成初步步骤

通过购买保险、安装水电设施和制定财务计划,为出租单元做好准备。

了解租赁法律

您需要了解与房东相关的所有法律,尤其是与歧视有关的法律。 如需了解加州规范房屋租赁市场某些方面的法律,请查阅 加州租户:住宅租户和房东权利与责任指南由加利福尼亚州消费者事务部出版。 您还应向市政工作人员了解可能适用的法规。

实用工具

确定租金

租金最大化往往不是唯一的考虑因素–设定一个略低于市场价格的合理租金将有助于吸引和留住好租户。 考虑将您的单位定价为当地劳动力和可能无法负担城市高租金的家庭所能负担得起的价格。 如果一个家庭支付的住房费用低于其收入的三分之一,则该单位被认为是可负担得起的。

许多房主都愿意将自己的 ADU 以可负担得起的价格租给社区成员,因为他们发挥着重要作用,而且往往很难找到满足其需求的住房。 如果您使用贷款进行施工,请考虑贷款期限、利率和储备资金。

撰写租约

确保您的租约(或租房协议,如果是按月租的话)明确规定了您和未来租户的所有期望。 请参阅我们的练习,以帮助您规划租赁。 有些辖区可能会要求房东向租户提供为期一年的初始租约,因此请咨询 工作人员确认是否有此要求。

您需要向潜在租户提交一份租房申请,如果是按月租房,还需要一份租约或租房协议。 样品可在线获取。 选定租户后,应在签订租约时收取押金和第一个月的租金。 与租户一起进行入住检查也是一个好主意。

实用工具

寻找租户

研究如何成功地为您的 ADU 做广告并选择好的租户。 除了口口相传或在网上发布租房信息外,您还可以联系附近的学校、宗教团体或其他类似场所,看看是否有教师、员工或社区成员正在寻找住房。

管理您的出租单元

考虑为你的 ADU 制定一个长期的护理和维护计划,如何分担责任,以及如何解决与租户可能发生的任何问题。

  • 维护 根据州法律,作为房东,您有责任维护 “适合居住 “的 ADU。 无论如何,最好的做法是对你的 ADU 进行良好维护,让你的租户满意。 除紧急情况外,在您或任何维修人员进入之前,您需要提前 24 小时通知租户。
  • 租金上涨一般来说,如果租户已经签订了租约,在租期内就不能上涨租金。 租约到期后(或按月租赁),您可以酌情提高租金。 自 2020 年 1 月起,《房客保护法》(Tenant Protections Act)将为加州符合条件的出租房提供租金上限保护(详见《加州房客》(California Tenants)一书):A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities)。
  • 驱逐 希望您和租户之间不会出现问题,但如果出现了无法解决的问题,您就需要考虑驱逐。 如果有必要驱逐,建议您与律师合作。 州法律规定了司法驱逐程序,最好由律师处理。
  • 报告租金 有些城市可能会要求 ADU 和 JADU 房地产所有者报告收取的租金。 请咨询您所在的城市,了解是否有报告要求。

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