A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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2 नियमों को सीखना


इससे पहले कि आप अपने ADU को डिजाइन करना शुरू करें,
आपको यह जानना होगा कि आपको क्या बनाने की अनुमति है। हम आपकी संपत्ति पर लागू होने वाले राज्य और स्थानीय कानूनों को नेविगेट करने में आपकी सहायता करेंगे.

अपने स्थानीय नियमों की तलाश में? यहाँ जाओ

समयरेखा

नियमों को सीखना योजना चरण का हिस्सा है, जिसमें आमतौर पर 1-3 महीने लगते हैं। अधिकांश एडीयू परियोजनाओं को पूरा होने में 12-18 महीने लगते हैं, लेकिन कुछ 24 महीने या उससे अधिक तक बढ़ जाते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यहां एडीयू नियमों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न दिए गए हैं। प्रक्रिया के सभी चरणों के लिए अधिक मार्गदर्शन, संसाधन और युक्तियों के लिए नीचे दी गई सामग्री और हमारी एडीयू गाइडबुक देखें।

यह समझने के लिए कि आपके स्थान में क्या लागू होता है, अपने स्थानीय एडीयू नियमों को देखना सुनिश्चित करें।

In almost all cases, yes! ADUs and JADUs are allowed in all single-family and mixed-use zones. If residential buildings are allowed, ADUs are almost always allowed too (with limited exceptions for safety, traffic, and water).

Homeowners can convert legally built structures (garage, barn, art studio, etc.) into an ADU. JADUs can be converted from an attached garage (but not detached). If you demolish your garage or other enclosed structure and build an ADU in its place, the ADU can be in the same footprint if it’s the same size and height of the structure it’s replacing. You may need to provide replacement parking; check Local ADU Rules or more details.

If you plan on replacing a detached garage with an ADU, demolition permits, and public notice cannot be required if you have your ADU permit (unless it is in an architecturally and historically significant district). Check with staff for other garage-related policies.

Note that garage conversion ADUs may require significant moisture barriers and other design elements in order to meet building codes.

ADUs and JADUs are allowed in all residential and mixed-use zones, with limited exceptions for safety, traffic, and water.

According to state law, you can build up to an 800 square foot ADU, as long as it is not over 16 feet tall and rear and side setbacks are 4 feet or more. Otherwise, size limits depend on your property and local rules. No room behind or next to your main home? You can build it in your front yard instead.

According to state law, rules about setbacks, lot coverage, and open space requirements cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, as long as the ADU has setbacks of at least 4 feet and is not above 16 feet tall. Front setbacks also cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, which means an ADU can be in a front yard – but only if rear or side placement isn’t possible.

JADU owners need to live in the primary unit or the JADU – and this may need to be recorded in a deed restriction for the property. You may also be required to live on the property if it includes an ADU. Check Local ADU Rules and talk with staff early to find out. 

Generally, ADUs and JADUs cannot be rented for fewer than 30 days at a time.

Parking is much less of a concern than it used to be. JADUs do not require a parking spot. Check Local ADU Rules and talk with your staff to see if ADUs require parking. No new parking is required if ADU is:

  1. Within ½ mile walking distance to transit (including a ferry);
  2. Within an architecturally or historically significant district;
  3. On-street parking permits are required and not provided to the occupant of the ADU;
  4. Located within one block of car-share access, or
  5. Built as part of a new home.

Check the Local ADU Rules to see what parking may be required. 

\Homeowners can build both an ADU, and JADU on their property. Some cities allow you to build more. Multifamily properties can have multiple ADUs, depending on the type and other details of the project.Contact staff for more information if interested in building ADUs on a multifamily property.

चरण दर चरण

नियमों को सीखना

ध्यान रखें:

अपनी संपत्ति के बारे में जानें

सबसे पहले, आप अपनी संपत्ति के बारे में कुछ बुनियादी जानकारी इकट्ठा करेंगे – आपके आकलनकर्ता का पार्सल नंबर (एपीएन) क्या है? आपका लॉट आकार कितना बड़ा है और इसे कैसे ज़ोन किया गया है? काउंटी मूल्यांकनकर्ता के संपत्ति खोज उपकरण का उपयोग करें अपनी संपत्ति पर कुछ बुनियादी जानकारी रिकॉर्ड करने के लिए अपने मूल्यांकनकर्ता का पार्सल नंबर (एपीएन) और हमारे अभ्यास खोजने के लिए। हमारी गाइडबुक इस कदम का अधिक विस्तार से वर्णन करती है।

उपयोगी उपकरण

जानें कि आप क्या बना सकते हैं

इसके बाद, आपको यह समझने की आवश्यकता होगी कि आपकी संपत्ति पर क्या बनाना संभव है। स्थानीय और राज्य कानून हैं जो आपके एडीयू के आकार, स्थिति, ऊंचाई और अन्य गुणों को नियंत्रित करते हैं, साथ ही पार्किंग, अग्नि सुरक्षा और बहुत कुछ के बारे में नियम हैं। अपने शहर के एडीयू नियमों के व्यापक अवलोकन के लिए अपने स्थानीय एडीयू नियम देखें, साथ ही महत्वपूर्ण एडीयू कानूनों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक देखें।

उपयोगी उपकरण

शहर के कर्मचारियों से मिलें

सबसे अच्छी चीजों में से एक जो आप कर सकते हैं वह है संभावित मुद्दों और अन्य मानकों के बारे में प्रक्रिया में शहर के कर्मचारियों से बात करना जो लागू हो सकते हैं। अधिकांश शहरों में एक योजना या परमिट काउंटर होता है जहां आप अपॉइंटमेंट के बिना प्रश्न पूछ सकते हैं, या आप कॉल या ईमेल कर सकते हैं। शहर के आधार पर, आप अपॉइंटमेंट शेड्यूल करने में सक्षम हो सकते हैं। संपर्क जानकारी के लिए, देखें स्थानीय ADU नियम और संपर्क।

यदि आप आगे बढ़ने का फैसला करते हैं, तो अपने नियोजन आवेदन को जमा करने से पहले इनपुट के लिए अपने अंतिम डिजाइन के साथ लौटना एक अच्छा विचार है। कर्मचारी आपको सबमिट करने से पहले किसी भी चीज़ के बारे में सचेत करेंगे।

अपनी बातचीत की योजना बनाने और योजनाकार की प्रतिक्रियाओं पर नोट्स लेने में मदद करने के लिए हमारे अभ्यास का उपयोग करें। आवश्यकताओं, समय-सीमा और शुल्क की पुष्टि करने के लिए अपने उपयोगिता सेवा प्रदाताओं (अपशिष्ट, सीवर, गैस, बिजली, आदि) से संपर्क करने का यह भी एक अच्छा समय है। संपर्क जानकारी स्थानीय ADU नियमों और संपर्कों में और हमारी गाइडबुक के अंत में निर्देशिका में है।

शहर के कर्मचारियों के साथ पुष्टि करें कि क्या आपकी संपत्ति किसी विशेष क्षेत्र के भीतर आती है जो आपके द्वारा बनाई जा सकने वाली चीज़ों को प्रभावित कर सकती है। इनमें ऐतिहासिक जिले, तटीय क्षेत्र, उपयोगिता जिले (जल, सीवर, गैस और विद्युत), अग्नि खतरा या अन्य जोखिम क्षेत्र आदि शामिल हो सकते हैं। कर्मचारियों से अन्य स्थानीय आवश्यकताओं या नियमों के बारे में पूछें जो आपकी परियोजना को प्रभावित कर सकते हैं।

यदि इस बैठक के आधार पर आपके मूल परियोजना विवरण (आकार, बेडरूम की संख्या) बदलते हैं, तो अपने अनुमानित परियोजना बजट को समायोजित करना एक अच्छा विचार है।

उपयोगी उपकरण

एडीयू प्रक्रिया

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