A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

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2 Aprender las reglas


ANTES DE EMPEZAR A DISEÑAR TU ADU
tienes que saber qué puedes construir. Le ayudaremos a navegar por las leyes estatales y locales que se aplican a su propiedad.

¿Busca sus normas locales? ir aquí

Preguntas frecuentes

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre las normas ADU. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.

Asegúrese de consultar la normativa local sobre ADU para saber qué se aplica en su localidad.

In almost all cases, yes! ADUs and JADUs are allowed in all single-family and mixed-use zones. If residential buildings are allowed, ADUs are almost always allowed too (with limited exceptions for safety, traffic, and water).

Homeowners can convert legally built structures (garage, barn, art studio, etc.) into an ADU. JADUs can be converted from an attached garage (but not detached). If you demolish your garage or other enclosed structure and build an ADU in its place, the ADU can be in the same footprint if it’s the same size and height of the structure it’s replacing. You may need to provide replacement parking; check Local ADU Rules or more details.

If you plan on replacing a detached garage with an ADU, demolition permits, and public notice cannot be required if you have your ADU permit (unless it is in an architecturally and historically significant district). Check with staff for other garage-related policies.

Note that garage conversion ADUs may require significant moisture barriers and other design elements in order to meet building codes.

ADUs and JADUs are allowed in all residential and mixed-use zones, with limited exceptions for safety, traffic, and water.

According to state law, you can build up to an 800 square foot ADU, as long as it is not over 16 feet tall and rear and side setbacks are 4 feet or more. Otherwise, size limits depend on your property and local rules. No room behind or next to your main home? You can build it in your front yard instead.

According to state law, rules about setbacks, lot coverage, and open space requirements cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, as long as the ADU has setbacks of at least 4 feet and is not above 16 feet tall. Front setbacks also cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, which means an ADU can be in a front yard – but only if rear or side placement isn’t possible.

JADU owners need to live in the primary unit or the JADU – and this may need to be recorded in a deed restriction for the property. You may also be required to live on the property if it includes an ADU. Check Local ADU Rules and talk with staff early to find out. 

Generally, ADUs and JADUs cannot be rented for fewer than 30 days at a time.

Parking is much less of a concern than it used to be. JADUs do not require a parking spot. Check Local ADU Rules and talk with your staff to see if ADUs require parking. No new parking is required if ADU is:

  1. Within ½ mile walking distance to transit (including a ferry);
  2. Within an architecturally or historically significant district;
  3. On-street parking permits are required and not provided to the occupant of the ADU;
  4. Located within one block of car-share access, or
  5. Built as part of a new home.

Check the Local ADU Rules to see what parking may be required. 

\Homeowners can build both an ADU, and JADU on their property. Some cities allow you to build more. Multifamily properties can have multiple ADUs, depending on the type and other details of the project.Contact staff for more information if interested in building ADUs on a multifamily property.

PASO A PASO

Aprender las reglas

TENGA EN CUENTA:

Conozca su propiedad

En primer lugar, recopilará información básica sobre su propiedad: ¿cuál es el número de parcela del tasador (APN)? ¿Cuál es el tamaño de su parcela y su zonificación? Utilice la herramienta de búsqueda de propiedades del tasador del condado para encontrar su Número de Parcela del Tasador (APN) y nuestros Ejercicios para registrar alguna información básica sobre su propiedad. Nuestra Guía describe este paso con más detalle.

Herramientas útiles

Aprenda lo que puede construir

A continuación, tendrá que saber qué es posible construir en su propiedad. Hay leyes locales y estatales que controlan el tamaño, la posición, la altura y otras cualidades de su ADU, así como normas sobre estacionamiento, seguridad contra incendios y más. Consulte las normas locales AD U para obtener una visión general de las normas ADU de su ciudad, además de nuestra Guía para obtener información más detallada sobre las leyes importantes ADU.

Herramientas útiles

Reunirse con el personal municipal

Una de las mejores cosas que puede hacer es hablar con el personal municipal al principio del proceso sobre los posibles problemas y otras normas que podrían aplicarse. La mayoría de las ciudades tienen un mostrador de planificación o permisos donde puede hacer preguntas sin cita previa, o puede llamar por teléfono o enviar un correo electrónico. Dependiendo de la ciudad, podrá concertar una cita. Para obtener información de contacto, consulte Normas locales sobre ADU y contactos.

Si decide seguir adelante, es una buena idea que vuelva con su diseño final para que le den su opinión antes de presentar la solicitud de planificación. El personal le avisará de cualquier cosa que deba solucionar antes de presentar la solicitud.

Utilice nuestros ejercicios para planificar su conversación y tomar notas de las respuestas del planificador. También es un buen momento para ponerse en contacto con sus proveedores de servicios públicos (basuras, alcantarillado, gas, electricidad, etc.) para confirmar los requisitos, plazos y tarifas. La información de contacto se encuentra en las Normas locales sobre ADU y Contactos y en el directorio al final de nuestra Guía.

Confirme con el personal municipal si su propiedad está incluida en alguna zona especial que pueda afectar a lo que puede construir. Puede tratarse de distritos históricos, zonas costeras, distritos de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas y electricidad), zonas de riesgo de incendio u otras zonas peligrosas, etc. Pregunte al personal sobre otros requisitos o normas locales que puedan afectar a su proyecto.

Si los detalles básicos del proyecto (tamaño, número de habitaciones) cambian a raíz de esta reunión, es buena idea ajustar el presupuesto estimado del proyecto.

Herramientas útiles

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