Un proyecto de la Colaboración para la Planificación del Condado de Santa Clara

ADU 101

Empecemos por el principio

¿Qué es una ADU?

Las unidades de vivienda accesorias (ADU) tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes más pequeñas que la casa principal y que legalmente forman parte de la misma propiedad.

Deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y pueden ir desde pequeños estudios eficientes hasta viviendas de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios. Las ADU también suelen denominarse «pisos de abuelita», «casitas en el patio trasero», «unidades de suegros» o «apartamentos convertidos en garaje o sótano».

¿CUÁNTO TARDA?

Calendario del proyecto ADU

Construir una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse, siendo las transformaciones interiores las más rápidas.

Tipos de ADU

Hay muchos tipos diferentes de ADU:

DETACHED
Nueva estructura independiente separada de la vivienda principal, como una casita en el patio trasero.

ATTACHED
Nueva estructura (puede incluir algún espacio reconvertido) que comparte al menos una pared con la vivienda principal.

CONVERSIÓN
Espacio existente convertido en la vivienda principal o en la propiedad (dormitorio, sótano, garaje independiente…).

JADU
Tipo de conversión de hasta 500 pies cuadrados dentro de la vivienda principal (existente o propuesta).

MULTI-FAMILIAR
Cualquier tipo (excepto JADU) que forme parte de un edificio multifamiliar (existente o propuesto).

Dos enfoques para la construcción de ADU

Construida in situ: Una ADU de construcción tradicional se diseña y construye específicamente para sus preferencias y propiedad y se construye in situ («stick-built»). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.

Construido in situ

Modular/Prefabricado/Fabricado

Modular/Prefabricada/Manufacturada: Estas ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica, y luego se envían a su sitio para ser ensambladas. Utilizar estos diseños puede ahorrar tiempo y ser más sencillo, pero también suelen ofrecer menos personalización y pueden ser difíciles en cuanto a permisos. Tenga en cuenta que no todos los bancos financiarán estas ADU.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre los conceptos básicos de las ADU:

Este sitio le guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde la búsqueda de inspiración inicial y aprender lo que usted puede construir a través de la construcción y convertirse en un propietario o mudarse.

También puede utilizar nuestro recurso «El proceso de un vistazo » para obtener una visión general del proceso y algunas cuestiones iniciales que debe tener en cuenta al empezar.

Las viviendas accesorias (ADU, Accessory Dwelling Units) tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 a viviendas de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda accesorias menores (JADU) se encuentran dentro de la huella de su casa (o garaje adjunto) y menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un cuarto de baño con la vivienda principal y/o tener una cocina eficiente (generalmente un fregadero, electrodomésticos más pequeños y una encimera) Los costes de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario debe vivir en la vivienda principal o en la UJI.

La ley estatal permite ahora a los propietarios tener tanto una JADU como una ADU normal en su propiedad.

Añadir una ADU probablemente afectará a sus impuestos sobre la propiedad y al valor de reventa de su vivienda. Sin embargo, su casa principal no será reevaluado, y sus impuestos sobre la propiedad sólo aumentará en función del valor añadido de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que añade 150.000 $ al valor de su propiedad, y su tipo impositivo es del 1%, sus impuestos aumentarán un 1% x 150.000 $, es decir, 1.500 $ al año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor de tasación. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. El uso compartido de la vivienda tampoco aumentará el valor de tasación de su casa. Por lo general, las conversiones de garaje no aumentarán su factura de impuestos tanto como una nueva construcción, pero tampoco añadirán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor añadido de una ADU, así que póngase en contacto con la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan facilitarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

La adición de un ADU puede afectar a sus impuestos sobre la renta también. Esto puede ser bastante complicado, y es mejor discutirlo con un asesor fiscal.

Beneficios para los propietarios y la comunidad

Construir y alquilar una ADU es realmente un servicio a la comunidad: las ADU suelen proporcionar hogar a la mano de obra local y a familias jóvenes que tienen dificultades para encontrar una vivienda local que satisfaga sus necesidades.

Para los propietarios de viviendas, hay muchas razones para construir una ADU – mantener varias generaciones de la familia juntos en la misma propiedad, la seguridad financiera, la flexibilidad en el tiempo, y muchos otros.

UN HOGAR A TU MED IDA para un cuidador o una opción accesible y cómoda para adultos mayores

VIVIENDA MULTIGENERACIONAL para hijos adultos, familiares mayores o seres queridos con necesidades especiales

INGRESOS DEL ALQUILER para la jubilación, los ahorros o un día lluvioso

SEGURIDAD con un par de ojos extra en la propiedad día a día o cuando usted está ausente

BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES de la vida a pequeña escala y la reducción de los desplazamientos de los trabajadores

VIVIENDAS ASEQUIBLES para la mano de obra local y las familias jóvenes

¿Estás listo para ADU?

Tenemos recursos para ayudarle en cada paso del camino, desde las ideas iniciales hasta la mudanza.

¡Hagámoslo!

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