La calculadora de ADU del condado de Santa Clara es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y le ayudará a comprender cómo las opciones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un total de presupuesto fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El costo de construir una ADU suele oscilar entre $30 000 para una JADU de conversión interior simple, hasta $400 000 o más para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un terreno en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar: un valor aproximado que puede utilizar es de $400 a $550 por pie cuadrado para la construcción ("costos directos") y el diseño y los honorarios ("costos indirectos"), según su diseño y los materiales que elija.

Consulte más detalles sobre los costos, incluidos el diseño, los permisos y la construcción, en nuestra Guía de ADU .

Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, incluidos ahorros, fondos de la familia y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación esté lista antes de que comience la construcción . Asegúrese de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que eso lo ayudará a pagar los préstamos. Consulte nuestra Guía y ejercicios para obtener más detalles sobre las opciones de financiación.

Si tiene capital en su vivienda, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción para usted. Por lo general, la financiación no está disponible para los propietarios con ingresos más bajos y capital en la vivienda insuficiente, pero a partir de enero de 2023, el Programa ADU de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (Cal HFA) ofrece una subvención de hasta $40,000 a los propietarios calificados para el reembolso de los costos previos al desarrollo de la ADU, incluidos, entre otros, los cargos por impacto. Para calificar, el propietario debe tener ingresos bajos o moderados. Asegúrese de verificar si hay fondos disponibles y si califica.

Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la Oficina del tasador del condado de Santa Clara una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan brindarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.

Generalmente no. Es posible que deba registrar en una escritura de la propiedad una restricción que indique que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. Consulte las normas locales sobre ADU y comuníquese con su ciudad para averiguar qué restricciones locales se aplican.

Los ingresos por alquiler son una de las principales ventajas de tener una unidad de vivienda adicional (ADU) o una unidad de vivienda adicional en su propiedad. Para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Por lo general, no puede alquilar su unidad de vivienda adicional por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo). La calculadora de unidades de vivienda adicional del condado de Santa Clara puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad.