6 Construir
PERMISO EN MANO, ESTÁS LISTO PARA INICIAR LA TRABAJO¡Y vea cómo su proyecto se convierte en realidad! Desde la preparación del sitio hasta la aprobación de la inspección final, se mantendrá en contacto con su contratista y tomará las decisiones finales sobre los detalles del proyecto.
Línea de tiempo
El proceso de construcción suele tardar entre 6 y 12 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
El proceso de ADU de un vistazo
Una descripción general rápida de un proyecto ADU.
El proceso de ADU de un vistazo
Una descripción general rápida de un proyecto ADU.
Calculadora ADU
Estimar los costos del proyecto y los ingresos potenciales.
Calculadora ADU
Estimar los costos del proyecto y los ingresos potenciales.
Historias de ADU
Aprenda de otros que han construido ADU.
Historias de ADU
Aprenda de otros que han construido ADU.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre la construcción de unidades de vivienda autónomas. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía de unidades de vivienda autónomas para obtener más orientación, recursos y consejos sobre todos los pasos del proceso.
Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.
En primer lugar, solicitará ofertas. Consulte nuestra Guía para obtener más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación debe recopilar de los posibles contratistas y qué debe buscar en los candidatos a presentar ofertas. Deberá obtener al menos tres ofertas para comparar.
Cuando tenga ofertas, podrá comenzar a seleccionar a su contratista. Consulte nuestra Guía para obtener más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.
Antes de contratar a un contratista, asegúrese de comprobar su licencia y seguro y, cuando le presenten un contrato, revise todo con atención. Consulte nuestra Guía para obtener más detalles.
Los costos de construcción de su ADU variarán significativamente según las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores. A pesar de lo que muchos piensan, las ADU más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes. Muchos costos, como los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las ADU más grandes. Los costos de la cocina oscilarán entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscilará entre $15 000 y $25 000.
Tipo: Las construcciones nuevas, tanto independientes como adosadas, suelen ser las más caras. Las reformas de garajes no son mucho más baratas que las construcciones nuevas, si es que lo son. Las reformas de espacios interiores (sótanos o de otro tipo) suelen ser las más baratas.
Otros factores:
- Calidad de los trabajos de acabado interior y comodidades.
- Forma arquitectónica y detalles
- Alcance de las actualizaciones de servicios públicos, estructurales, mecánicas, eléctricas y de plomería requeridas
- Mejoras necesarias en el sitio (aceras, alcantarillado y agua)
- Si se requieren rociadores
- Si las puertas y ventanas cumplen con los estándares de salida de emergencia
- Complejidad del lote (pendiente, árboles, fallas, etc.)
La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:
- Preparación del sitio: 1-2 meses
- Fundación: 1 mes
- Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
- Fontanería y electricidad: 1-2 meses
- Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
- Instalaciones y acabados: 1-2 meses
- Toques finales: ½-2 meses
Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:
- Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
- Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
- Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
- Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
- Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones requeridas de la ciudad o de los servicios públicos, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
PASO A PASO
Construyendo su ADU
TENER EN MENTE:
A menudo, las personas que son sus propios contratistas generales tienen dificultades. Construir una ADU es más como construir una casa entera que una renovación. Si está trabajando con un equipo de diseño y construcción o ha contratado a un contratista general, ellos se encargarán del proyecto (incluida la negociación del contrato, los cronogramas de pago, los controles de calidad y el trabajo con su ciudad y otras agencias).
Si bien puede costar más al principio, puede ahorrar mucho dinero al reducir demoras u órdenes de cambio y también alquilar su ADU antes.
Contrata a tu contratista
Si no va a utilizar una empresa de diseño y construcción, deberá contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. Utilizará los planos de su diseñador para obtener ofertas de los contratistas y se asegurará de ser específico sobre lo que desea que incluya cada oferta (detalles de la licencia, información del seguro, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Su equipo de diseño puede ayudarlo con esto.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador puede ayudarlo a comparar las ofertas. Es una buena idea ponerse en contacto con referencias y considerar sus interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Vea nuestroGuíapara obtener muchos más detalles sobre cómo obtener ofertas y contratar a un contratista.
Herramientas útiles
Monitorizar la construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU.Asegúrese de tener todos los fondos disponibles antes de comenzar la construcción.
Comuníquese con frecuencia con su contratista para tomar decisiones sobre los accesorios y acabados según sea necesario y verificar el progreso antes de realizar los pagos. Los plazos de construcción varían, pero de 6 a 12 meses es bastante común. Vea más detalles sobre la gestión de la construcción en nuestroGuía.
Obtener inspecciones
Durante la construcción, su ADU será inspeccionada varias veces para garantizar que se esté construyendo de acuerdo con los planos permitidos (las inspecciones típicas incluyen cimientos/zapatas, armazón, electricidad/plomería y acabados exteriores).
Muchas ciudades tienen portales en línea o números de teléfono directos para programar inspecciones. Por lo general, es responsabilidad suya y de su contratista programar todas las inspecciones requeridas. Para obtener una lista de inspecciones y cómo programarlas, comuníquese con el Departamento de Construcción. Una vez que se apruebe su inspección final, algunas ciudades emitirán un certificado de ocupación. ¡Su ADU está lista para mudarse!
Costos de construcción
Los costos de construcción de ADU varían significativamente según los materiales, las condiciones del sitio, la ubicación y otros factores.
El costo de construir una ADU generalmente varía entre $30,000 para una JADU de conversión interior simple, hasta $400,000+ para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un lote en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar entre $150-500 por pie cuadrado por pie cuadrado dependiendo de la complejidad y los acabados de su proyecto. Una buena estimación inicial de los costos de construcción es de $350-450 por pie cuadrado para un proyecto promedio (con $400-$550 por pie cuadrado por pie cuadrado como una buena estimación inicial para los costos totales, incluidos el diseño, los permisos y la construcción).
A pesar de lo que muchos piensan, las unidades ADU más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes porque los costos de construcción no están relacionados con el tamaño. Muchos costos, como los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades ADU más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.
Visite nuestras Historias para ver ejemplos de costos reales de ADU construidas en el condado de Santa Clara.
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