6 Construir
PERMISO EN LA MANO, YA ESTÁ LISTO PARA PONER LA PRIMERA PIEDRA
y ver cómo su proyecto se hace realidad. Desde la preparación de la obra hasta la inspección final, se mantendrá en contacto con el contratista y tomará las decisiones finales sobre los detalles del proyecto.
Cronología
El proceso de construcción suele durar entre 6 y 12 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Recursos clave
Guía ADU
Todos los detalles que necesita de principio a fin.
Guía ADU
Todos los detalles que necesita de principio a fin.
Resumen del proceso ADU
Una visión rápida de un proyecto de ADU.
Resumen del proceso ADU
Una visión rápida de un proyecto de ADU.
Calculadora ADU
Calcule los costes del proyecto y los ingresos potenciales.
Calculadora ADU
Calcule los costes del proyecto y los ingresos potenciales.
Historias de ADU
Aprender de otros que han construido ADUs.
Historias de ADU
Aprender de otros que han construido ADUs.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre la construcción de ADU. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
PASO A PASO
Construir su ADU
TENGA EN CUENTA:
A menudo, las personas que son sus propios contratistas generales tienen dificultades. Construir una ADU es más parecido a construir una casa entera que a hacer una reforma. Si trabaja con un equipo de diseño/construcción o ha contratado a un contratista general, éste se encargará de gestionar el proyecto (incluida la negociación del contrato, los plazos de pago, los controles de calidad y la colaboración con el Ayuntamiento y otros organismos).
Si bien puede costar más por adelantado, usted podría ahorrar mucho dinero al reducir los retrasos o las órdenes de cambio, y obtener su ADU alquilado antes también.
Contrate a su contratista
Si no utiliza una empresa de diseño/construcción, tendrá que contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. Utilizará los planos de su diseñador para obtener ofertas de los contratistas y asegúrese de especificar lo que desea que incluya cada oferta (datos sobre licencias, información sobre seguros, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Es posible que su equipo de diseño pueda ayudarle.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas, y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador podrá ayudarle a comparar las ofertas. Es una buena idea pedir referencias y tener en cuenta las interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Consulte nuestra Guía para más información sobre cómo obtener ofertas y contratar a un contratista.
Herramientas útiles
Supervisar la construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU. Asegúrese de contar con toda la financiación necesaria antes de iniciar la construcción.
Comuníquese con frecuencia con su contratista para tomar decisiones sobre los accesorios y acabados según sea necesario y verifique los avances antes de efectuar los pagos. Los plazos de construcción varían, pero entre 6 y 12 meses es bastante habitual. Consulte más detalles sobre la gestión de la construcción en nuestro Guía.
Obtener inspecciones
Durante la construcción, su ADU será inspeccionado varias veces para asegurarse de que se está construyendo de acuerdo con los planes permitidos (inspecciones típicas incluyen fundaciones / pies, enmarcado, electricidad / fontanería, y acabados exteriores).
Muchas ciudades tienen portales en línea o números de teléfono directos para programar las inspecciones. Por lo general, es responsabilidad suya y de su contratista programar todas las inspecciones necesarias. Para obtener una lista de inspecciones y cómo programarlas, póngase en contacto con su Departamento de Edificación. Una vez aprobada la inspección final, algunas ciudades expiden la cédula de habitabilidad. ¡Su ADU está listo para mudarse!
Costes de construcción
Los costes de construcción de las ADU varían considerablemente en función de los materiales, las condiciones del solar, la ubicación y otros factores.
El coste de construcción de una ADU suele oscilar entre los 30.000 dólares de una simple JADU de conversión interior y los más de 400.000 dólares de una gran ADU independiente con acabados de alta gama en una parcela situada en una ladera. El coste por pie cuadrado es una buena forma de estimarlo, aunque también puede oscilar entre 150 y 500 dólares por pie cuadrado en función de la complejidad y los acabados del proyecto. Una buena estimación inicial de los costes de construcción es de 350-450 dólares por pie cuadrado para un proyecto medio (con 400-550 dólares por pie cuadrado como buena estimación inicial de los costes totales, incluidos diseño, permisos y construcción).
A pesar de lo que muchos piensan, las ADU más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes porque los costes de construcción no están relacionados con el tamaño. Muchos costes, como los de cimentación, cocina y cuarto de baño, sólo aumentan ligeramente en el caso de las ADU más grandes. Los costes de las cocinas oscilarán entre 25.000 y 50.000 dólares, y los de los cuartos de baño entre 15.000 y 25.000 dólares.
Visite nuestras Historias para ver ejemplos de costes reales de ADU construidas en el condado de Santa Clara.
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