5 Permisos
EL PROCESO DE PERMISO PUEDE SER SENCILLOSi está preparado y comprende qué esperar, debería tener una idea de cómo funciona el proceso a partir de las conversaciones que haya mantenido con el personal de planificación, y su diseñador también debería estar familiarizado con él. La obtención de permisos comienza con un paquete de solicitud y termina con un permiso de construcción, que le permite comenzar la construcción.
Línea de tiempo
La fase de obtención de permisos suele tardar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
El proceso de ADU de un vistazo
Una descripción general rápida de un proyecto ADU.
El proceso de ADU de un vistazo
Una descripción general rápida de un proyecto ADU.
Reglas de la ADU
Una breve descripción de las reglas importantes de su ciudad.
Reglas de la ADU
Una breve descripción de las reglas importantes de su ciudad.
Ejercicios de ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Ejercicios de ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre permisos. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía de ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
La presentación de una solicitud es diferente en cada ciudad. Algunas tienen portales en línea, mientras que otras piden varios juegos de copias en papel en distintos tamaños de papel. Algunas ciudades requieren un solo paquete de solicitud, mientras que otras requieren procesos separados de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con su ciudad para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos y para obtener detalles sobre los materiales para el permiso.
Algunas ciudades pueden exigir a los propietarios de viviendas que aumenten el servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte las normas locales de ADU y hable con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para los servicios públicos.
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
PASO A PASO
Permiso para su ADU
ANTES DE COMENZAR:
Es útil reunirse con el personal de la ciudad antes de enviar su solicitud. Si bien no es obligatorio, reunirse con su diseñador y el personal de la ciudad antes de enviar su solicitud puede ahorrarle tiempo más adelante en el proceso. Comuníquese con su ciudad ( Reglas y contactos de ADU locales ) para programar una reunión y consulte nuestros ejercicios para obtener ayuda para planificar la reunión.
Lea la Guía y el Glosario para obtener información más general sobre el proceso de permisos.
Prepare su paquete de solicitud
Una vez que sus planes de ADU estén finalizados, usted y su diseñador o contratista enviarán su paquete de solicitud para su aprobación.
Su diseñador o contratista enviará su paquete de solicitud a la ciudad para su aprobación. Usted debe tener una idea de cómo funcionan los permisos y la aprobación a partir de sus conversaciones con el personal, y su diseñador también debe estar familiarizado con el proceso. Su equipo liderará el proceso para preparar un paquete de solicitud.
Los requisitos de solicitud varían según la ciudad, pero las solicitudes generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ciudad)
Algunas ciudades tienen una lista de verificación de requisitos de presentación o solicitud de permiso de ADU que describe toda la documentación y los materiales necesarios que se deben presentar. Comuníquese con el personal de la ciudad para obtener información sobre el proceso de solicitud y los requisitos de su ciudad.
Herramientas útiles
Envíe su solicitud
La presentación de una solicitud es diferente en cada ciudad. Algunas tienen portales en línea y otras piden que se envíen varios juegos de copias en papel en persona. Es posible que deba pagar algunas tarifas al presentar su solicitud y otras más adelante. Consulte las reglas locales de ADU para obtener más detalles.
Una vez que haya enviado su solicitud, el primer paso será que la ciudad la revise para comprobar que esté completa. Confirmarán que su solicitud está completa (es decir, que envió correctamente todos los materiales y detalles requeridos) y luego otros departamentos y agencias comenzarán su revisión.
Revisa tu aplicación
Su ciudad completará su revisión y proporcionará comentarios en un plazo de 60 días, aunque las ciudades suelen actuar con mayor rapidez. Lo más probable es que esta revisión la realice el personal (sin audiencias), pero en casos menos comunes, puede ser necesario un permiso adicional o una audiencia pública.
Si su ciudad requiere alguna modificación a su plan, su equipo revisará y volverá a enviar la solicitud. Según la ley estatal, las agencias o departamentos que revisen sus planes deben proporcionar un conjunto completo de comentarios con una lista de elementos incorrectos y cómo solucionarlos. Muchas ciudades le permiten verificar el estado de su permiso en línea.
Recibir permisos
Una vez que se apruebe su solicitud, el personal le informará que su permiso está listo y cómo puede recibirlo. Una vez que haya pagado las tarifas restantes y tenga su permiso, puede comenzar la construcción. A menudo, los permisos deben exhibirse en el sitio. Suelen ser válidos por 180 días y, a menudo, se renuevan automáticamente mientras la construcción esté en curso y se realicen las inspecciones.
Tarifas de permisos y solicitudes
Las ADU pueden estar sujetas a una variedad de tarifas por parte de la ciudad o el condado, el estado y otras agencias. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. Sorprendentemente, las ciudades a menudo no controlan muchas de las tarifas más caras, como las tarifas escolares y de agua, que son cobradas por otras agencias y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.
Las tarifas que se enumeran a continuación suelen ser obligatorias, pero la lista exacta de tarifas y el momento en que deben pagarse varían según la ciudad. Consulte nuestra Guía o comuníquese con su ciudad para obtener más información. Las tarifas pueden incluir:
- Tarifas de permisos de planificación
- Tarifas de verificación de plan
- Tarifas de permisos de construcción (generalmente se pagan cuando se emite el permiso)
- Otras tarifas del departamento (el personal le informará qué se aplica a su proyecto)
- Tarifas del distrito escolar (UDA de más de 500 pies cuadrados)
- Tarifas de impacto del desarrollo (ADU de más de 750 pies cuadrados)
- Servicios públicos y saneamiento (comuníquese con las agencias de servicios públicos mientras desarrolla el diseño para su ADU para obtener más información)
El monto total de las tarifas depende de su propiedad y planes.
La calculadora de ADU del condado de Santa Clara puede proporcionar una estimación de las tarifas para su proyecto.
El proceso de ADU
Más recursos
Normas locales de la ADU
Consulta las normas y la información de contacto de la ADU de tu ciudad
