7 Alquiler
¡DESPUÉS DE SU INSPECCIÓN FINAL, SU ADU ESTÁ LISTA PARA LA MUDANZA!Puede ser usted, un amigo, un familiar o un inquilino. Compartir su propiedad con un inquilino tiene muchos beneficios, pero alquilar también conlleva muchas responsabilidades: asegúrese de conocer bien las leyes que rigen los contratos de alquiler y piense en los problemas que pueden surgir al recibir a un nuevo vecino en su espacio.
Línea de tiempo
La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos duran 24 meses o más.
Recursos clave
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
Guía de la ADU
Cada detalle que necesitas de principio a fin.
Calculadora ADU
Estimar los costos del proyecto y los ingresos potenciales.
Calculadora ADU
Estimar los costos del proyecto y los ingresos potenciales.
Ejercicios de ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Ejercicios de ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Historias de ADU
Aprenda de otros que han construido ADU.
Historias de ADU
Aprenda de otros que han construido ADU.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler de su unidad de vivienda alternativa. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía de unidades de vivienda alternativa para obtener más orientación, recursos y consejos sobre todos los pasos del proceso.
Una vez finalizada la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar (ADU) estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Vea a continuación más responsabilidades de ser propietario.
Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de alquiler, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad en alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad.
Consulte nuestra Guía para obtener recursos sobre cómo comprender las leyes de alquiler, los derechos de los inquilinos y más, y nuestros Ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de alquiler.
No. En general, no se permite alquilar unidades de vivienda unifamiliares o unidades de vivienda complementarias por menos de 30 días. Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda complementarias en sitios web populares como Airbnb y VRBO y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado. Algunas ciudades pueden exigirle que presente una restricción en la escritura en la que acepte que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo.
PASO A PASO
Alquilar su ADU
ANTES DE COMENZAR:
Confirme la nueva dirección de su ADU con el personal de la ciudad. Necesitará esta dirección para establecer los servicios públicos y para formalizar su contrato de alquiler.
Completar los pasos preliminares
Prepárese para alquilar su unidad obteniendo un seguro, contratando los servicios públicos y desarrollando un plan para manejar las finanzas.
Entender las leyes de alquiler
Deberá comprender todas las leyes relacionadas con ser propietario, especialmente las relacionadas con la discriminación. Para obtener una descripción general de las leyes de California que regulan ciertos aspectos del mercado de viviendas de alquiler, consulteInquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios de viviendas, publicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. También debe hablar con el personal de la ciudad sobre las regulaciones que podrían aplicarse.
Herramientas útiles
Fijar el alquiler
Maximizar el alquiler a menudo no es la única consideración: establecer un alquiler justo un poco por debajo del precio del mercado le ayudará a atraer y conservar buenos inquilinos.Considere fijar el precio de su unidad para que sea asequible para la fuerza laboral local y las familias que tal vez no puedan afrontar alquileres altos en la ciudad.Una unidad se considera asequible si un hogar paga menos de un tercio de sus ingresos en costos de vivienda.
Muchos propietarios de viviendas se sienten motivados a alquilar su ADU a un precio asequible a miembros de la comunidad porque cumplen funciones esenciales y, a menudo, tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si financió su construcción con un préstamo, tenga en cuenta también la duración del préstamo, la tasa de interés y los fondos de reserva que tenga.
Redacte su contrato de arrendamiento
Asegúrate de que tu contrato de alquiler (o contrato de alquiler si es mensual) defina claramente todas las expectativas para ti y tu futuro inquilino. Consulta nuestros ejercicios para ayudarte a planificar tu contrato de alquiler.Algunas jurisdicciones pueden requerir que los propietarios ofrezcan inicialmente un contrato de arrendamiento de un año a los inquilinos, así que hable conCiudadEl personal confirmará si esto es un requisito.
Necesitará una solicitud de alquiler para entregar a los posibles inquilinos y un contrato de alquiler o arrendamiento si es mes a mes. Hay muestras disponibles en línea. Una vez que seleccione un inquilino, debe cobrar un depósito de seguridad y el alquiler del primer mes cuando firme el contrato de alquiler. Realizar una inspección previa a la mudanza con su inquilino también es una buena idea.
Herramientas útiles
Encuentra a tu inquilino
Investigue cómo publicitar con éxito su unidad de vivienda alternativa y seleccione un buen inquilino. Además de hablar de ello o publicar su alquiler en línea, también puede ponerse en contacto con escuelas cercanas, comunidades religiosas u otros lugares similares para ver si algún maestro, miembro del personal o miembro de la comunidad está buscando vivienda.
Administra tu unidad de alquiler
Piense en un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU, cómo dividir las responsabilidades compartidas y cómo abordar cualquier problema que pueda surgir con su inquilino.
- Mantenimiento Según la ley estatal, es su responsabilidad como propietario mantener una ADU "habitable". De todas formas, es una buena práctica mantener su ADU bien mantenida y mantener a su inquilino feliz. Excepto en el caso de una emergencia, deberá avisar a su(s) inquilino(s) con 24 horas de anticipación antes de que usted o cualquier persona de mantenimiento pueda ingresar.
- Aumentos de alquiler Por lo general, si su inquilino ha firmado un contrato de alquiler, no puede aumentar el alquiler durante el plazo del contrato. Cuando vence el contrato de alquiler (o en alquileres de mes a mes), puede aumentar el alquiler como crea conveniente. A partir de enero de 2020, la Ley de Protección de Inquilinos ahora brinda protecciones de límite de alquiler para viviendas de alquiler calificadas en California (consulte los detalles en Inquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios residenciales ).
- Desalojo Con suerte, usted y sus inquilinos no tendrán problemas, pero si surgen problemas que no se pueden resolver, deberá considerar el desalojo. Se recomienda que trabaje con un abogado si es necesario el desalojo. La ley estatal exige un proceso de desalojo judicial, que es mejor que lo lleve un abogado.
- Informes sobre el alquiler Algunas ciudades pueden exigir a los propietarios de viviendas ADU y JADU que informen sobre el alquiler cobrado. Consulte con su ciudad para ver si existen requisitos de informe.
