TÉRMINOS DE PLANEAMIENTO Y ZONIFICACIÓN

Número de parcela del tasador (APN) Un número único asignado a cada sitio o lote en CA.

Código de construcción Normas establecidas por el estado que garantizan que los edificios se construyan de forma segura, incluidas las instalaciones de plomería, electricidad, etc. Las ciudades a menudo modifican el código estatal.

Restricciones de escritura Condiciones o reglas que se agregan a una escritura de una casa.

Cobertura del lote El área de una propiedad que puede tener edificios en relación con el área total del lote, generalmente expresada como un porcentaje. El código de zonificación especifica la cobertura del lote.

Tamaño del lote: total de metros cuadrados de su propiedad.

La zonificación de uso mixto permite usos múltiples en una propiedad, como comercial en el primer piso de un edificio y residencial en los pisos superiores.

Ocupación del propietario Un requisito según el cual los propietarios deben vivir en la propiedad (esto actualmente se aplica a las JADU y no a las ADU).

Retranqueo La distancia mínima que puede tener un edificio con respecto a las líneas de propiedad frontales, laterales o traseras. Un retranqueo lateral de 4' significa que cualquier edificio debe estar al menos a 4' del lado de la propiedad.

Vivienda unifamiliar/multifamiliar La zonificación unifamiliar significa una casa en una propiedad. La zonificación multifamiliar significa más de una casa (por ejemplo, departamentos).

Zonificación/Código de zonificación Normas locales sobre lo que se puede construir en un sitio, incluyendo qué tan altos pueden ser los edificios, dónde pueden estar en un lote, etc. A todos los lotes se les asigna una zona, y cada zona tiene diferentes regulaciones.

DEFINICIONES DE DISEÑO

Arquitecto Un profesional del diseño autorizado por el estado. Los arquitectos están capacitados en gestión de diseño y construcción.

Dibujos conceptuales/esquemas Dibujos iniciales de su sitio y la estructura propuesta, incluido el plano del piso y otras estructuras y características externas (por ejemplo, árboles).

Dibujos de construcción Dibujos detallados que incluyen sistemas arquitectónicos y mecánicos, con detalles necesarios para la construcción.

Empresa de diseño y construcción Diseña su unidad de vivienda autónoma, gestiona el proceso y la construye. Generalmente, la empresa está a cargo de un contratista autorizado que cuenta con diseñadores o arquitectos y constructores en su personal.

Diseñador Un profesional que tiene formación arquitectónica pero no está licenciado, es autodidacta o se encuentra en un punto intermedio.

Dibujante Persona que hace dibujos arquitectónicos.

Dibujo de elevación Un dibujo que muestra una vista directa, generalmente de una pared exterior.

Inspecciones Una visita de profesionales capacitados para garantizar que su estructura se esté construyendo de acuerdo con su solicitud de permiso.

Dibujos refinados Dibujos refinados de su sitio y estructura propuesta, incluidas puertas, ventanas, accesorios y otras características detalladas.

Inspección Un examen o plano profesional de su propiedad, incluidos los límites. Esto no siempre es necesario para las unidades de vivienda adicionales, pero puede ser la única forma de confirmar oficialmente los límites de su propiedad.

PERMISOS

Permiso de construcciónDeclara oficialmente que su proyecto cumple con el código y la construcción puede comenzar.

Verificación de plan Múltiples departamentos revisan sus planes para verificar el cumplimiento y señalan los problemas.

Permiso de planificación Declara oficialmente que su proyecto cumple con las normas de zonificación, uso del suelo y planificación.

Audiencias públicas Una reunión pública donde los funcionarios electos y el público pueden comentar sobre un proyecto propuesto; poco común para las ADU.

HONORARIOS

Las tarifas de permisos de construcción cubren los costos de procesamiento e inspección. Estas tarifas pueden variar y suelen ser de unos pocos miles de dólares.

Las tarifas de presentación de restricciones de escritura cubren el registro en el condado de su restricción de escritura.

Costos duros Los costos directos de la construcción.

Las tarifas de impacto respaldan la infraestructura y los servicios en su área. Suelen ser las tarifas más altas para las unidades de vivienda alternativa, pero no se pueden cobrar por unidades de vivienda alternativa de menos de 750 pies cuadrados.

Las tarifas del permiso de planificación cubren la revisión de su proyecto por parte del Departamento de Planificación.

Las tarifas de distrito escolar respaldan a las escuelas locales a través de una tarifa de desarrollo por pie cuadrado. No se pueden cobrar por unidades de vivienda alternativa de menos de 500 pies cuadrados.

Costos blandos Costos no relacionados con la construcción: servicios de diseño, tarifas de permisos y otros.

Las tarifas de servicios públicos varían según el tamaño y la ubicación de su unidad de vivienda adicional. Según la ley estatal, los edificios existentes no requieren tarifas de agua, mientras que a los edificios nuevos solo se les pueden cobrar tarifas proporcionales al tamaño de la unidad de vivienda adicional.