Việc xây dựng ADU sẽ ảnh hưởng đến thuế và giá trị tài sản của tôi như thế nào?

Thêm ADU có thể sẽ ảnh hưởng đến thuế bất động sản của bạn và giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, ngôi nhà chính của bạn sẽ không được đánh giá lại và thuế bất động sản của bạn sẽ chỉ tăng dựa trên giá trị gia tăng của ADU của bạn. Ví dụ: nếu bạn xây dựng ADU làm tăng thêm 150.000 đô la vào giá trị tài sản của mình và thuế suất của bạn là 1%, thuế của bạn sẽ tăng 1% x 150.000 đô la hoặc 1.500 đô la mỗi năm.

Xây dựng một JADU sẽ có tác động nhỏ hơn đáng kể đến giá trị được đánh giá. Trong một số trường hợp, thuế của bạn sẽ không tăng chút nào. Chia sẻ nhà cũng sẽ không làm tăng giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nói chung, chuyển đổi nhà để xe sẽ không làm tăng hóa đơn thuế của bạn nhiều như xây dựng mới, nhưng chúng cũng sẽ không thêm nhiều giá trị.

Mỗi tài sản sẽ yêu cầu phân tích trực tiếp để xác định giá trị gia tăng của ADU, vì vậy hãy liên hệ với Văn phòng Thẩm định viên Quận Santa Clara khi bạn có ý tưởng về kế hoạch của mình. Họ có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về các tác động về thuế.

Thêm ADU cũng có thể ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn. Điều này có thể khá phức tạp và tốt nhất là thảo luận những điều này với cố vấn thuế.