यह साइट आपको एडीयू प्रक्रिया के प्रत्येक भाग के माध्यम से चलती है, प्रारंभिक प्रेरणा इकट्ठा करने और सीखने से कि आप निर्माण के माध्यम से क्या बना सकते हैं और मकान मालिक बन सकते हैं या आगे बढ़ सकते हैं।

आप प्रक्रिया के अवलोकन के लिए हमारे प्रोसेस-एट-ए-ग्लांस संसाधन का भी उपयोग कर सकते हैं और शुरू करते समय विचार करने के लिए कुछ प्रारंभिक मुद्दों पर विचार कर सकते हैं।

सहायक आवास इकाइयां (एडीयू) कई आकृतियों और आकारों में आती हैं, लेकिन हमेशा एक स्व-निहित घर होती हैं जो आमतौर पर मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी रूप से उसी संपत्ति का हिस्सा होती हैं। उनके पास एक रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और आम तौर पर कई बेडरूम के साथ 500 से 1,000 वर्ग फुट के घरों के नीचे स्टूडियो से लेकर होती है।

जूनियर एक्सेसरी आवास इकाइयां (जेएडीयू ) आपके घर (या संलग्न गैरेज) के पदचिह्न के भीतर हैं और 500 वर्ग फुट से कम हैं। वे मुख्य घर के साथ एक बाथरूम साझा कर सकते हैं और / या एक दक्षता रसोई (आमतौर पर एक सिंक, छोटे उपकरण और काउंटर) जेएडीयू के लिए निर्माण लागत आमतौर पर बहुत कम होती है। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति के मालिक को मुख्य घर या जेएडीयू में साइट पर रहना चाहिए।

राज्य का कानून अब मकान मालिकों को अपनी संपत्ति पर एक जेडीयू और एक नियमित एडीयू दोनों रखने की अनुमति देता है।

एडीयू जोड़ने से आपके संपत्ति करों और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर असर पड़ेगा। हालांकि, आपके प्राथमिक घर का पुनर्मूल्यांकन नहीं किया जाएगा, और आपके संपत्ति कर केवल आपके एडीयू के अतिरिक्त मूल्य के आधार पर बढ़ेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ADU का निर्माण करते हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य में $ 150,000 जोड़ता है, और आपकी कर दर 1% है, तो आपके करों में 1% x $ 150,000, या $ 1,500 प्रति वर्ष की वृद्धि होगी।

जेएडीयू के निर्माण से मूल्यांकन मूल्य पर काफी कम प्रभाव पड़ेगा। कुछ मामलों में, आपके करों में वृद्धि नहीं होगी। होम शेयरिंग से आपके घर के मूल्यांकन मूल्य में भी वृद्धि नहीं होगी। आम तौर पर, गेराज रूपांतरण आपके कर बिल को नए निर्माण के रूप में नहीं बढ़ाएंगे, लेकिन वे उतना मूल्य भी नहीं जोड़ेंगे।

प्रत्येक संपत्ति को एडीयू के अतिरिक्त मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक-पर-एक विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इसलिए अपनी योजना का विचार होने के बाद सांता क्लारा काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से संपर्क करें। वे आपको कर निहितार्थ का एक मोटा अनुमान प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

एडीयू जोड़ने से आपके आयकर ों पर भी असर पड़ सकता है। यह काफी जटिल हो सकता है, और कर सलाहकार के साथ इन पर चर्चा करना सबसे अच्छा है।