सांता क्लारा काउंटी प्लानिंग सहयोगी की एक परियोजना

ADU 101

चलो शुरुआत में शुरू करते हैं।

एडीयू क्या है?

सहायक आवास इकाइयाँ (एडीयू) कई आकृतियों और आकारों में आती हैं लेकिन हमेशा एक स्व-निहित घर होती हैं जो मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी रूप से एक ही संपत्ति का हिस्सा होती हैं।

उनके पास रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और छोटे दक्षता स्टूडियो से लेकर कई बेडरूम के साथ 1,000 वर्ग फुट के घरों तक हो सकती है। एडीयू को अक्सर नानी फ्लैट, पिछवाड़े कॉटेज, इन-लॉ यूनिट, या परिवर्तित गैरेज या बेसमेंट अपार्टमेंट भी कहा जाता है।

इसमें कितना समय लगता है?

एडीयू परियोजना की समयरेखा

एडीयू का निर्माण समय के साथ-साथ धन का भी निवेश है। अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में एक से दो साल लगते हैं, जिसमें आंतरिक रूपांतरण सबसे तेज़ होता है।

ADU के प्रकार

ADU के कई अलग-अलग प्रकार हैं:

अलग
मुख्य घर से अलग नई फ्रीस्टैंडिंग संरचना, पिछवाड़े की झोपड़ी की तरह

संलग्न
नई संरचना (कुछ परिवर्तित स्थान शामिल हो सकती है) मुख्य घर के साथ कम से कम एक दीवार साझा करती है

परिवर्तन
मुख्य घर में या संपत्ति (बेडरूम, तहखाने, अलग गैरेज) पर मौजूदा जगह को परिवर्तित किया

JADU
मुख्य घर के भीतर 500 वर्ग फुट तक रूपांतरण का एक प्रकार (मौजूदा या प्रस्तावित)

बहु-परिवार
कोई भी प्रकार (जेएडीयू को छोड़कर) जो एक बहु-परिवार भवन (मौजूदा या प्रस्तावित) का हिस्सा है

एडीयू निर्माण के लिए दो दृष्टिकोण

साइट-निर्मित: एक पारंपरिक रूप से निर्मित एडीयू विशेष रूप से आपकी वरीयताओं और संपत्ति के लिए डिज़ाइन और बनाया गया है और साइट पर बनाया गया है (“स्टिक-बिल्ट”)। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे बदलाव करने की अनुमति देता है।

साइट-निर्मित

मॉड्यूलर/प्रीफैब/निर्मित

मॉड्यूलर/प्रीफैब/निर्मित: ये एडीयू आंशिक रूप से या ज्यादातर एक कारखाने में बनाए जाते हैं, फिर आपकी साइट पर एक साथ रखने के लिए भेज दिए जाते हैं। इन डिज़ाइनों का उपयोग करने से समय की बचत हो सकती है और अधिक सरल हो सकता है, लेकिन वे आम तौर पर कम अनुकूलन की पेशकश करते हैं और अनुमति देने में मुश्किल हो सकते हैं। ध्यान दें कि सभी बैंक इन एडीयू को वित्त पोषित नहीं करेंगे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

एडीयू मूल बातें के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न यहां दिए गए हैं:

यह साइट आपको एडीयू प्रक्रिया के प्रत्येक भाग के माध्यम से चलती है, प्रारंभिक प्रेरणा इकट्ठा करने और सीखने से कि आप निर्माण के माध्यम से क्या बना सकते हैं और मकान मालिक बन सकते हैं या आगे बढ़ सकते हैं।

आप प्रक्रिया के अवलोकन के लिए हमारे प्रोसेस-एट-ए-ग्लांस संसाधन का भी उपयोग कर सकते हैं और शुरू करते समय विचार करने के लिए कुछ प्रारंभिक मुद्दों पर विचार कर सकते हैं।

सहायक आवास इकाइयां (एडीयू) कई आकृतियों और आकारों में आती हैं, लेकिन हमेशा एक स्व-निहित घर होती हैं जो आमतौर पर मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी रूप से उसी संपत्ति का हिस्सा होती हैं। उनके पास एक रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और आम तौर पर कई बेडरूम के साथ 500 से 1,000 वर्ग फुट के घरों के नीचे स्टूडियो से लेकर होती है।

जूनियर एक्सेसरी आवास इकाइयां (जेएडीयू ) आपके घर (या संलग्न गैरेज) के पदचिह्न के भीतर हैं और 500 वर्ग फुट से कम हैं। वे मुख्य घर के साथ एक बाथरूम साझा कर सकते हैं और / या एक दक्षता रसोई (आमतौर पर एक सिंक, छोटे उपकरण और काउंटर) जेएडीयू के लिए निर्माण लागत आमतौर पर बहुत कम होती है। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति के मालिक को मुख्य घर या जेएडीयू में साइट पर रहना चाहिए।

राज्य का कानून अब मकान मालिकों को अपनी संपत्ति पर एक जेडीयू और एक नियमित एडीयू दोनों रखने की अनुमति देता है।

एडीयू जोड़ने से आपके संपत्ति करों और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर असर पड़ेगा। हालांकि, आपके प्राथमिक घर का पुनर्मूल्यांकन नहीं किया जाएगा, और आपके संपत्ति कर केवल आपके एडीयू के अतिरिक्त मूल्य के आधार पर बढ़ेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ADU का निर्माण करते हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य में $ 150,000 जोड़ता है, और आपकी कर दर 1% है, तो आपके करों में 1% x $ 150,000, या $ 1,500 प्रति वर्ष की वृद्धि होगी।

जेएडीयू के निर्माण से मूल्यांकन मूल्य पर काफी कम प्रभाव पड़ेगा। कुछ मामलों में, आपके करों में वृद्धि नहीं होगी। होम शेयरिंग से आपके घर के मूल्यांकन मूल्य में भी वृद्धि नहीं होगी। आम तौर पर, गेराज रूपांतरण आपके कर बिल को नए निर्माण के रूप में नहीं बढ़ाएंगे, लेकिन वे उतना मूल्य भी नहीं जोड़ेंगे।

प्रत्येक संपत्ति को एडीयू के अतिरिक्त मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक-पर-एक विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इसलिए अपनी योजना का विचार होने के बाद सांता क्लारा काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से संपर्क करें। वे आपको कर निहितार्थ का एक मोटा अनुमान प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

एडीयू जोड़ने से आपके आयकर ों पर भी असर पड़ सकता है। यह काफी जटिल हो सकता है, और कर सलाहकार के साथ इन पर चर्चा करना सबसे अच्छा है।

मालिकों और समुदाय के लिए लाभ

एडीयू का निर्माण और किराए पर लेना वास्तव में एक सामुदायिक सेवा है – एडीयू अक्सर स्थानीय कार्यबल और युवा परिवारों के लिए घर प्रदान करते हैं जिन्हें स्थानीय आवास खोजने में कठिनाई होती है जो उनकी जरूरतों को पूरा करती है।

घर के मालिकों के लिए, एडीयू बनाने के कई कारण हैं – एक ही संपत्ति पर परिवार की कई पीढ़ियों को एक साथ रखना, वित्तीय सुरक्षा, समय के साथ लचीलापन, और कई अन्य।

देखभाल करने वाले के लिए उम्र के रूप में एक घर या उम्र बढ़ने वाले वयस्कों के लिए एक सुलभ और आरामदायक विकल्प

वयस्क बच्चों, उम्र बढ़ने वाले रिश्तेदारों, या विशेष जरूरतों वाले प्रियजनों के लिए बहुआयामी आवास

सेवानिवृत्ति, बचत, या बरसात के दिन के लिए किराये की आय

दिन-प्रतिदिन या जब आप दूर हों तो संपत्ति पर अतिरिक्त नजर रखने के साथ सुरक्षा

छोटे पैमाने पर रहने और श्रमिकों के लिए कम आवागमन के पर्यावरणीय लाभ

स्थानीय कार्यबल और युवा परिवारों के लिए किफायती घर

क्या आप ADU के लिए तैयार हैं?

हमारे पास शुरुआती विचारों से लेकर मूव-इन तक, रास्ते के हर कदम पर आपकी मदद करने के लिए संसाधन हैं।

आओ इसे करें!

आरंभ

Skip to content