एडीयू 101

आइये शुरुआत से शुरू करें

ए.डी.यू. क्या है?

सहायक आवास इकाइयां (ए.डी.यू.) कई आकार और साइज में आती हैं, लेकिन ये हमेशा एक आत्मनिर्भर घर होती हैं, जो मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी तौर पर उसी संपत्ति का हिस्सा होती हैं।

इनमें रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और ये छोटे दक्षता वाले स्टूडियो से लेकर कई बेडरूम वाले 1,000 वर्ग फुट के घरों तक हो सकते हैं। ADU को अक्सर ग्रैनी फ़्लैट, बैकयार्ड कॉटेज, इन-लॉ यूनिट या परिवर्तित गेराज या बेसमेंट अपार्टमेंट भी कहा जाता है।

इसमें कितना समय लगता है?

ADU परियोजना समयरेखा

ADU का निर्माण समय के साथ-साथ धन का भी निवेश है। अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में एक से दो साल लगते हैं, जिसमें आंतरिक रूपांतरण सबसे तेज़ होता है।

ADU के प्रकार

ADU के कई अलग-अलग प्रकार हैं:

अलग
मुख्य घर से अलग नई स्वतंत्र संरचना, पिछवाड़े की झोपड़ी की तरह

जुड़ा हुआ
नई संरचना (जिसमें कुछ परिवर्तित स्थान शामिल हो सकता है) मुख्य घर के साथ कम से कम एक दीवार साझा करती है

परिवर्तन
मुख्य घर या संपत्ति पर मौजूदा स्थान को परिवर्तित करना (शयनकक्ष, तहखाना, अलग गेराज)

जादू
मुख्य घर के अन्दर 500 वर्ग फीट तक का एक प्रकार का रूपांतरण (मौजूदा या प्रस्तावित)

बहु परिवार
कोई भी प्रकार (JADU को छोड़कर) जो बहु-परिवार भवन (मौजूदा या प्रस्तावित) का हिस्सा है

ADU निर्माण के दो दृष्टिकोण

साइट-बिल्ट: पारंपरिक रूप से निर्मित ADU को आपकी प्राथमिकताओं और संपत्ति के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है और साइट पर बनाया जाता है ("स्टिक-बिल्ट")। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे बदलाव करने की अनुमति देता है।

साइट से बनाया

मॉड्यूलर/प्रीफैब/निर्मित

मॉड्यूलर/प्रीफ़ैब/निर्मित: ये ADU आंशिक रूप से या अधिकांशतः फ़ैक्टरी में बनाए जाते हैं, फिर उन्हें एक साथ रखने के लिए आपकी साइट पर भेज दिया जाता है। इन डिज़ाइनों का उपयोग करने से समय की बचत हो सकती है और यह अधिक सरल हो सकता है, लेकिन वे आम तौर पर कम अनुकूलन प्रदान करते हैं और अनुमति देने में मुश्किल हो सकते हैं। ध्यान दें कि सभी बैंक इन ADU को वित्तपोषित नहीं करेंगे।

पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

ADU की मूल बातों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न यहां दिए गए हैं:

यह साइट आपको ADU प्रक्रिया के प्रत्येक भाग से परिचित कराएगी, जिसमें प्रारंभिक प्रेरणा प्राप्त करने से लेकर यह सीखना शामिल है कि निर्माण के दौरान आप क्या बना सकते हैं, मकान मालिक बनना या उसमें प्रवेश करना आदि शामिल है।

आप प्रक्रिया के अवलोकन और आरंभिक मुद्दों पर विचार करने के लिए हमारे प्रक्रिया-एक-नज़र संसाधन का भी उपयोग कर सकते हैं।

सहायक आवास इकाइयाँ (ADU) कई आकार और आकारों में आती हैं, लेकिन हमेशा एक आत्मनिर्भर घर होती हैं जो आमतौर पर मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी तौर पर उसी संपत्ति का हिस्सा होती हैं। उनमें रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और आमतौर पर 500 से कम के स्टूडियो से लेकर कई बेडरूम वाले 1,000 वर्ग फुट के घर होते हैं।

जूनियर एक्सेसरी ड्वेलिंग यूनिट्स (JADU) आपके घर (या संलग्न गेराज) के फुटप्रिंट के भीतर और 500 वर्ग फीट से कम होती हैं। वे मुख्य घर के साथ एक बाथरूम साझा कर सकते हैं और/या एक दक्षता रसोई (आमतौर पर एक सिंक, छोटे उपकरण और काउंटर) हो सकते हैं। JADU के लिए निर्माण लागत आम तौर पर बहुत कम होती है। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति के मालिक को मुख्य घर या JADU में साइट पर रहना चाहिए।

राज्य कानून अब मकान मालिकों को अपनी संपत्ति पर JADU और नियमित ADU दोनों रखने की अनुमति देता है।

ADU जोड़ने से संभवतः आपके संपत्ति कर और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर असर पड़ेगा। हालाँकि, आपके प्राथमिक घर का पुनर्मूल्यांकन नहीं किया जाएगा, और आपके संपत्ति कर केवल आपके ADU के अतिरिक्त मूल्य के आधार पर बढ़ेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ADU बनाते हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य में $150,000 जोड़ता है, और आपकी कर दर 1% है, तो आपके करों में 1% x $150,000, या $1,500 प्रति वर्ष की वृद्धि होगी।

जेएडीयू का निर्माण करने से मूल्यांकन मूल्य पर काफी कम प्रभाव पड़ेगा। कुछ मामलों में, आपके करों में बिल्कुल भी वृद्धि नहीं होगी। घर साझा करने से भी आपके घर का मूल्यांकन मूल्य नहीं बढ़ेगा। आम तौर पर, गैरेज रूपांतरण आपके कर बिल को नए निर्माण जितना नहीं बढ़ाएगा, लेकिन वे उतना मूल्य भी नहीं जोड़ेंगे।

प्रत्येक संपत्ति को ADU के अतिरिक्त मूल्य का निर्धारण करने के लिए व्यक्तिगत विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इसलिए जब आपको अपनी योजना का अंदाजा हो जाए तो सांता क्लारा काउंटी मूल्यांकनकर्ता कार्यालय से संपर्क करें। वे आपको कर निहितार्थों का एक मोटा अनुमान प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

ADU जोड़ने से आपके आयकर पर भी असर पड़ सकता है। यह काफी जटिल हो सकता है, और इन पर टैक्स सलाहकार से चर्चा करना सबसे अच्छा है।

मालिकों और समुदाय के लिए लाभ

ए.डी.यू. का निर्माण करना और उसे किराये पर देना वास्तव में एक सामुदायिक सेवा है - ए.डी.यू. अक्सर स्थानीय कार्यबल और युवा परिवारों के लिए घर उपलब्ध कराते हैं, जिन्हें अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप स्थानीय आवास ढूंढने में कठिनाई होती है।

मकान मालिकों के लिए, ADU बनाने के कई कारण हैं - एक ही संपत्ति पर परिवार की कई पीढ़ियों को एक साथ रखना, वित्तीय सुरक्षा, समय के साथ लचीलापन, और कई अन्य।