सांता क्लारा काउंटी ADU कैलकुलेटर बजट बनाते समय शुरू करने के लिए एक बेहतरीन जगह है। यह लागत और आय का एक मोटा अनुमान प्रदान करता है और आपको यह समझने में मदद करेगा कि समय के साथ विकल्प आपके बजट को कैसे प्रभावित कर सकते हैं। सामान्य तौर पर, अपने विकल्पों की खोज करते समय अपने दिमाग में एक निश्चित बजट कुल रखने से बचना मददगार होता है। ADU बनाने की लागत आम तौर पर एक साधारण इंटीरियर कन्वर्जन JADU के लिए $30,000 से लेकर पहाड़ी इलाके में उच्च-स्तरीय फिनिश वाले बड़े अलग ADU के लिए $400,000+ तक होती है। प्रति वर्ग फुट लागत अनुमान लगाने का एक अच्छा तरीका है, हालांकि यह भी अलग-अलग हो सकता है - आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले एक बहुत ही मोटे प्लेसहोल्डर निर्माण ("हार्ड कॉस्ट") और डिज़ाइन और शुल्क ("सॉफ्ट कॉस्ट") के लिए $400-550 प्रति वर्ग फुट है, जो आपके डिज़ाइन और आपके द्वारा चुनी गई सामग्री पर निर्भर करता है।

हमारी ADU गाइडबुक में लागतों के बारे में अधिक विवरण देखें - जिसमें डिज़ाइन, अनुमति और निर्माण शामिल हैं।

कई घर मालिक अपने ADU को वित्तपोषित करने के लिए कई विकल्पों का इस्तेमाल करते हैं, जिसमें बचत, परिवार से मिलने वाले पैसे और/या ऋण शामिल हैं। यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि निर्माण शुरू होने से पहले आपका वित्तपोषण हो जाए । संभावित किराये की आय को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें क्योंकि इससे आपको ऋण चुकाने में मदद मिलेगी। वित्तपोषण विकल्पों के बारे में अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक और अभ्यास देखें।

अगर आपके घर में इक्विटी है, तो कैश-आउट रिफाइनेंस या होम इक्विटी लोन/लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) आपके लिए कारगर हो सकता है। आम तौर पर कम आय और अपर्याप्त होम इक्विटी वाले घर के मालिकों के लिए वित्तपोषण उपलब्ध नहीं होता है, लेकिन जनवरी 2023 तक, कैलिफ़ोर्निया हाउसिंग फ़ाइनेंस एजेंसी (Cal HFA) ADU प्रोग्राम ADU पूर्व-विकास लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए योग्य घर के मालिकों को $40,000 तक का अनुदान प्रदान करता है, जिसमें प्रभाव शुल्क शामिल है, लेकिन उस तक सीमित नहीं है। योग्य होने के लिए, घर के मालिक की आय कम या मध्यम होनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि धन उपलब्ध है या नहीं और क्या आप योग्य हैं।

ADU जोड़ने से संभवतः आपके संपत्ति कर और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर असर पड़ेगा। हालाँकि, आपके प्राथमिक घर का पुनर्मूल्यांकन नहीं किया जाएगा, और आपके संपत्ति कर केवल आपके ADU के अतिरिक्त मूल्य के आधार पर बढ़ेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ADU बनाते हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य में $150,000 जोड़ता है, और आपकी कर दर 1% है, तो आपके करों में 1% x $150,000, या $1,500 प्रति वर्ष की वृद्धि होगी।

जेएडीयू का निर्माण करने से मूल्यांकन मूल्य पर काफी कम प्रभाव पड़ेगा। कुछ मामलों में, आपके करों में बिल्कुल भी वृद्धि नहीं होगी। घर साझा करने से भी आपके घर का मूल्यांकन मूल्य नहीं बढ़ेगा। आम तौर पर, गैरेज रूपांतरण आपके कर बिल को नए निर्माण जितना नहीं बढ़ाएगा, लेकिन वे उतना मूल्य भी नहीं जोड़ेंगे।

प्रत्येक संपत्ति को ADU के अतिरिक्त मूल्य का निर्धारण करने के लिए व्यक्तिगत विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इसलिए जब आपको अपनी योजना का अंदाजा हो जाए तो सांता क्लारा काउंटी मूल्यांकनकर्ता कार्यालय से संपर्क करें। वे आपको कर निहितार्थों का एक मोटा अनुमान प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

ADU जोड़ने से आपके आयकर पर भी असर पड़ सकता है। यह काफी जटिल हो सकता है, और इन पर टैक्स सलाहकार से चर्चा करना सबसे अच्छा है।

आम तौर पर नहीं। आपको संपत्ति के लिए विलेख प्रतिबंध में यह दर्ज करना पड़ सकता है कि ADU को प्राथमिक घर से अलग से नहीं बेचा जा सकता है। स्थानीय ADU नियमों की जाँच करें और अपने शहर से संपर्क करके पता करें कि स्थानीय प्रतिबंध क्या लागू होते हैं।

किराये की आय आपकी संपत्ति पर ADU या JADU होने का एक बड़ा लाभ है - कई लोगों के लिए, यह उनके बजट में लचीलापन या उनकी बचत को बढ़ाने का अवसर प्रदान करता है। आम तौर पर, आप अपने ADU को एक बार में 30 दिनों से कम समय के लिए किराए पर नहीं दे सकते (उदाहरण के लिए, AirBnB, Vrbo)। सांता क्लारा काउंटी ADU कैलकुलेटर आपको यह अनुमान लगाने में मदद कर सकता है कि आपकी नई इकाई से कितनी किराये की आय उत्पन्न हो सकती है।