यदि आप किसी डिजाइन/निर्माण फर्म का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो आपको अपने ADU के निर्माण चरण के लिए एक ठेकेदार ढूंढना होगा।

सबसे पहले, आप बोलियाँ आमंत्रित करेंगे। बोली में आप क्या देखना चाहते हैं, संभावित ठेकेदारों से कौन से अन्य दस्तावेज़ एकत्र करने हैं, और बोली लगाने वाले उम्मीदवारों में क्या देखना है, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक देखें। आप तुलना के लिए कम से कम तीन बोलियाँ प्राप्त करना चाहेंगे।

जब आपके पास बोलियाँ आ जाएँ, तो आप अपना ठेकेदार चुनना शुरू कर सकते हैं। बोलियों की तुलना करने और अपने लिए सबसे अच्छा विकल्प चुनने के बारे में अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक देखें।

किसी ठेकेदार को काम पर रखने से पहले, उसका लाइसेंस और बीमा अवश्य जाँच लें और जब वे आपको अनुबंध प्रस्तुत करें, तो सभी बातों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइडबुक देखें।

आपके ADU के निर्माण की लागत व्यक्तिगत प्राथमिकताओं, साइट की स्थितियों, स्थान और कई अन्य कारकों के आधार पर काफी भिन्न होगी। कई लोगों की सोच के विपरीत, छोटे ADU की लागत बड़े ADU के लगभग समान ही हो सकती है। नींव, रसोई और बाथरूम के काम जैसी कई लागतें केवल बड़े ADU के लिए थोड़ी बढ़ जाती हैं। रसोई की लागत $25,000-$50,000 के बीच होगी और प्रत्येक बाथरूम की कीमत $15,000-$25,000 होगी।

प्रकार: नया निर्माण, अलग और संलग्न दोनों, सबसे महंगा होता है। गैरेज रूपांतरण नए निर्माण की तुलना में बहुत सस्ता नहीं है। आंतरिक स्थान (बेसमेंट या अन्यथा) का रूपांतरण अक्सर सबसे सस्ता होता है।

अन्य कारक:

• आंतरिक परिष्करण कार्य और सुविधाओं की गुणवत्ता
• वास्तुशिल्पीय स्वरूप और विवरण
• उपयोगिता, संरचनात्मक, यांत्रिक, विद्युत और नलसाजी उन्नयन की आवश्यकता
• आवश्यक साइट उन्नयन (फुटपाथ, सीवर और पानी)
• क्या स्प्रिंकलर की आवश्यकता है
• क्या दरवाजे और खिड़कियाँ आपातकालीन निकास मानकों को पूरा करती हैं
• स्थल जटिलता (ढलान, पेड़, दोष रेखाएं, आदि)

पारंपरिक निर्माण में 6-12 महीने लगेंगे, हालांकि यह परियोजना की बारीकियों के आधार पर अलग-अलग होगा। निर्माण के चरण इस प्रकार हैं:

• साइट की तैयारी: 1-2 महीने
• फाउंडेशन: 1 महीना
• दीवारें, छत, दरवाजे: 1-2 महीने
• नलसाज़ी और बिजली: 1-2 महीने
• इन्सुलेशन और ड्राईवॉल: ½-1 महीना
• फिक्सचर और फिनिश: 1-2 महीने
• अंतिम चरण: ½-2 महीने

यद्यपि आपका ठेकेदार निर्माण प्रक्रिया का नेतृत्व करेगा, आपकी निम्नलिखित जिम्मेदारियां होंगी:

• अपने ठेकेदार के संपर्क में रहें और जांच के लिए समय-सारिणी निर्धारित करें।
• कार्य की गुणवत्ता की निगरानी करने के लिए नियमित रूप से निर्माण क्षेत्र का भ्रमण करें तथा सुनिश्चित करें कि कार्य आपकी अपेक्षा के अनुरूप चल रहा है।
• समय रहते विवरणों - प्रकाश जुड़नार, उपकरण और अन्य सामग्री - के बारे में निर्णय लेने के लिए तैयार रहें, ताकि आपका ठेकेदार समय पर काम पूरा कर सके।
• जिस अनुबंध पर आपने सहमति दी है उसका पालन करें, जिसमें परिवर्तन आदेश प्रपत्र में विशेष रूप से वर्णित कोई भी परिवर्तन शामिल है।
• यद्यपि आपका ठेकेदार आमतौर पर आवश्यक शहर या उपयोगिता निरीक्षण की व्यवस्था करेगा, लेकिन संपत्ति के मालिक के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी है कि यह सुनिश्चित करें कि निरीक्षण आवश्यकतानुसार किए जाएं।

साइट-निर्मित/पारंपरिक: पारंपरिक रूप से निर्मित ADU को खास तौर पर आपकी पसंद और संपत्ति के हिसाब से डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है और साइट पर बनाया जाता है ("स्टिक-बिल्ट")। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे-मोटे बदलाव करने की अनुमति देता है।

प्रीफैब्रिकेटेड/पैनलाइज्ड/मॉड्यूलर: ये ADU आंशिक रूप से या अधिकतर फैक्ट्री में बनाए जाते हैं, फिर उन्हें एक साथ रखने के लिए आपकी साइट पर भेज दिया जाता है। कभी-कभी कंपनी अपनी फीस में सभी सेवाएँ ("टर्न-की") शामिल करती है, जिसमें परमिट और साइट पर सभी निर्माण कार्य (जैसे, नींव रखना, उपयोगिता हुकअप, आदि) में मदद शामिल है। अन्य बार आपको मदद के लिए अतिरिक्त पेशेवरों को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।