योजना और ज़ोनिंग शर्तें

एसेसर पार्सल नंबर (एपीएन ) सीए में प्रत्येक साइट या लॉट को निर्दिष्ट एक अद्वितीय नंबर।

राज्य द्वारा स्थापित बिल्डिंग कोड मानक यह सुनिश्चित करते हैं कि इमारतों का निर्माण सुरक्षित रूप से किया जाए, जिसमें प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल आदि शामिल हैं। शहर अक्सर राज्य कोड को संशोधित करते हैं।

विलेख प्रतिबंध शर्तें या नियम जो किसी मकान के विलेख में जोड़े जाते हैं।

किसी संपत्ति का प्लॉट कवरेज क्षेत्र जिसमें प्लॉट के कुल क्षेत्रफल के संबंध में इमारतें हो सकती हैं, आमतौर पर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। ज़ोनिंग कोड आपके पार्सल का कवरेज निर्दिष्ट करता है।

प्लॉट का आकार आपकी संपत्ति का कुल वर्ग मीटर।

मिश्रित-उपयोग ज़ोनिंग एक संपत्ति पर कई उपयोगों की अनुमति देता है, जैसे कि इमारत की पहली मंजिल पर वाणिज्यिक और शीर्ष मंजिल पर आवासीय।

मालिक अधिभोग की आवश्यकता है कि मालिक घर में रहते हैं (वर्तमान में जेएडीयू पर लागू होता है, एडीयू पर नहीं)।

सेटबैक न्यूनतम दूरी जो किसी भवन और सामने, किनारे या पीछे की संपत्ति लाइनों के बीच मौजूद हो सकती है। 4′ साइड सेटबैक का मतलब है कि कोई भी इमारत संपत्ति के किनारे से कम से कम 4′ दूर होनी चाहिए।

एकल-परिवार/बहु-परिवार एकल-परिवार ज़ोनिंग का अर्थ है एक संपत्ति पर एक व्यक्ति का निवास। मल्टीफ़ैमिली ज़ोनिंग का अर्थ है एक से अधिक आवास (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट)।

भूमि पर क्या बनाया जा सकता है इसके बारे में स्थानीय नियम : इमारतों की ऊंचाई, स्थान, आदि। सभी भूखंडों को एक ज़ोन सौंपा गया है, और प्रत्येक ज़ोन के अलग-अलग नियम हैं।

डिज़ाइन परिभाषाएँ

राज्य द्वारा अधिकृत पेशेवर डिज़ाइन वास्तुकार । आर्किटेक्ट्स को डिज़ाइन और निर्माण प्रबंधन में प्रशिक्षित किया जाता है।

वैचारिक चित्र/योजनाएँ आपकी साइट और प्रस्तावित संरचना के प्रारंभिक चित्र, जिसमें फर्श योजना और अन्य बाहरी संरचनाएं और तत्व (जैसे पेड़) शामिल हैं।

निर्माण योजनाएँ विस्तृत योजनाएँ जिनमें निर्माण के लिए आवश्यक विवरण के साथ वास्तुशिल्प और यांत्रिक प्रणालियाँ शामिल हैं।

डिज़ाइन/बिल्ड कंपनी आपके ADU को डिज़ाइन करती है, प्रक्रिया का प्रबंधन करती है और उसका निर्माण करती है। यह आमतौर पर एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार द्वारा चलाया जाता है जिसके कर्मचारियों में डिजाइनर या आर्किटेक्ट और बिल्डर होते हैं।

वास्तुकला में प्रशिक्षण के साथ पेशेवर डिजाइनर , लेकिन बिना लाइसेंस के, स्व-सिखाया गया या मध्यवर्ती प्रशिक्षण के साथ।

ड्राफ्ट्समैन वास्तुशिल्प ड्राफ्ट्समैन ।

ऊंचाई चित्रण एक सीधी रेखा दृश्य दिखाने वाला चित्र, आमतौर पर बाहरी दीवार का।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी संरचना परमिट आवेदन के अनुसार बनाई गई है, योग्य पेशेवरों द्वारा निरीक्षण दौरा।

परिष्कृत योजनाएं आपकी साइट और प्रस्तावित संरचना की परिष्कृत योजनाएं, जिनमें दरवाजे, खिड़कियां, फिक्स्चर और अन्य विस्तृत विशेषताएं शामिल हैं।

सर्वेक्षण पेशेवर आपकी संपत्ति की जांच/ड्राइंग, जिसमें सीमाएं भी शामिल हैं। एडीयू के लिए यह हमेशा आवश्यक नहीं है, लेकिन यह आपकी संपत्ति की सीमाओं की आधिकारिक पुष्टि करने का एकमात्र तरीका हो सकता है।

अनुमति

निर्माण अनुमतिआप आधिकारिक तौर पर घोषणा करते हैं कि आपकी परियोजना अनुपालन में है और निर्माण शुरू हो सकता है।

योजनाओं की जाँच करना विभिन्न विभाग आपकी योजनाओं की समीक्षा करके उनकी अनुरूपता की जाँच करते हैं और समस्याओं को इंगित करते हैं।

योजना परमिट आधिकारिक तौर पर घोषणा करता है कि आपकी परियोजना ज़ोनिंग, भूमि उपयोग और शहरी नियोजन नियमों का अनुपालन करती है।

सार्वजनिक सुनवाई एक सार्वजनिक बैठक जिसमें निर्वाचित अधिकारी और जनता किसी प्रस्तावित परियोजना पर टिप्पणी कर सकते हैं; एडीयू के मामले में असामान्य.

दरें

बिल्डिंग परमिट शुल्क प्रसंस्करण और निरीक्षण लागत को कवर करता है। ये दरें अलग-अलग हो सकती हैं और आम तौर पर कुछ हज़ार डॉलर होती हैं।

डीड प्रतिबंध पंजीकरण शुल्क आपके डीड प्रतिबंध के काउंटी पंजीकरण को कवर करता है।

प्रत्यक्ष लागत निर्माण की प्रत्यक्ष लागत।

प्रभाव शुल्क आपके क्षेत्र में बुनियादी ढांचे और सेवाओं को निधि देता है। ADU के लिए दरें अक्सर अधिक होती हैं, लेकिन 750 SF से कम ADU के लिए शुल्क नहीं लिया जा सकता।

योजना परमिट शुल्क योजना विभाग द्वारा आपके प्रोजेक्ट की समीक्षा को कवर करता है।

स्कूल जिला शुल्क प्रति वर्ग फुट विकास शुल्क के माध्यम से स्थानीय स्कूलों का समर्थन करता है। आप ADU के लिए 500 SF से कम शुल्क नहीं ले सकते।

नरम लागतें गैर-निर्माण लागतें: डिज़ाइन सेवाएँ, परमिट शुल्क और अन्य।

उपयोगिता दरें आपके एडीयू के आकार और स्थान के आधार पर भिन्न होती हैं। राज्य के कानून के तहत, मौजूदा इमारतों को पानी की दरों का भुगतान नहीं करना पड़ता है, जबकि नई इमारतों से केवल एडीयू के आकार के अनुपातिक दरों पर शुल्क लिया जा सकता है।