5 Permisos
EL PROCESO DE OBTENCIÓN DE PERMISOS PUEDE SER SENCILLO
si está preparado y sabe a qué atenerse. En sus conversaciones con el personal de urbanismo, debería tener una idea de cómo funciona el proceso, y su diseñador también debería estar familiarizado. La tramitación de permisos comienza con un expediente de solicitud y termina con la licencia de obras, que le permite iniciar la construcción.
Cronología
La fase de autorización suele durar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Recursos clave
Guía ADU
Todos los detalles que necesita de principio a fin.
Guía ADU
Todos los detalles que necesita de principio a fin.
Resumen del proceso ADU
Una visión rápida de un proyecto de ADU.
Resumen del proceso ADU
Una visión rápida de un proyecto de ADU.
Normas ADU
Un breve resumen de las normas importantes de su ciudad.
Normas ADU
Un breve resumen de las normas importantes de su ciudad.
Ejercicios ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Ejercicios ADU
Registre los detalles a medida que avanza en el proceso.
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre la concesión de permisos. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Submitting an application is different in each city. Some have online portals while others ask for multiple sets of paper copies on various sizes of paper. Some cities require one application package, while otherwise require separate processes from the Planning and Building departments. Check with your City to confirm the application process and requirements and for details about permit materials.
Some cities may require homeowners to upsize service and or meters to meet capacity requirements. Check Local ADU Rules and talk with staff to learn more about local requirements for utilities.
In most cases, state law no longer allows cities and counties to comment on pre-existing zoning issues unrelated to the ADU. For example, you should not receive comments about correcting the main house or a fence unrelated to the ADU, unless there is an obvious public safety issue.
PASO A PASO
Permisos para su ADU
ANTES DE EMPEZAR:
Es útil reunirse con el personal municipal antes de presentar la solicitud. Aunque no es obligatorio, reunirse con el diseñador y el personal municipal antes de presentar la solicitud puede ahorrarle tiempo más adelante. Póngase en contacto con su Ayuntamiento(Normas locales sobre ADU + Contactos) para programar una reunión y consulte nuestros Ejercicios para ayudarle a planificar la reunión.
Lea la Guía y el Glosario para obtener más información general sobre el proceso de concesión de permisos.
Prepare su expediente de candidatura
Una vez finalizados los planos de su ADU, usted y su diseñador o contratista presentarán el paquete de solicitud para su aprobación.
Su diseñador o contratista presentará su paquete de solicitud a la Ciudad para su aprobación. En sus conversaciones con el personal, debería tener una idea de cómo funcionan los permisos y las aprobaciones, y su diseñador también debería estar familiarizado con el proceso. Su equipo dirigirá el proceso de preparación del expediente de solicitud.
Los requisitos de solicitud varían según la ciudad, pero las solicitudes suelen incluir:
- Plano del emplazamiento (con las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectura (planos de planta, alzados y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de entramado y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos energéticos del Título 24, restricción de escrituras, formulario de asignación de dirección u otros materiales exigidos por su ayuntamiento).
Algunas ciudades tienen una solicitud de permiso ADU o lista de verificación de los requisitos de presentación que describe toda la documentación requerida y los materiales que deben presentarse. Póngase en contacto con el personal municipal para informarse sobre el proceso de solicitud y los requisitos de su ciudad.
Herramientas útiles
Envíe su solicitud
Presentar una solicitud es diferente en cada ciudad. Algunos tienen portales en línea, y otros piden que se presenten en persona varios juegos de copias en papel. Algunas tasas pueden devengarse en el momento de presentar la solicitud, y otras más tarde. Consulte la normativa local sobre ADU para obtener más información.
Una vez presentada su solicitud, el primer paso será que la Ciudad la revise para comprobar que está completa. Ellos confirmarán que su solicitud está completa (lo que significa que ha presentado correctamente todos los materiales y detalles requeridos) y, a continuación, otros departamentos y organismos comenzarán su revisión.
Revise su solicitud
La ciudad completará su revisión y presentará sus comentarios en un plazo de 60 días, aunque a menudo las ciudades actúan con mayor rapidez. Lo más probable es que esta revisión corra a cargo del personal (sin audiencias), pero en casos menos comunes puede ser necesario un permiso adicional o una audiencia pública.
Si su Ayuntamiento exige alguna modificación de su plan, su equipo revisará y volverá a presentar la solicitud. Según la ley estatal, los organismos/departamentos que revisen sus planes deben proporcionar un conjunto completo de comentarios con una lista de elementos incorrectos y cómo pueden solucionarse. Muchas ciudades le permiten comprobar en línea el estado de su permiso.
Recibir permisos
Una vez aprobada su solicitud, el personal le informará de que su permiso está listo y de cómo puede recibirlo. Una vez que haya pagado las tasas restantes y tenga el permiso, podrá empezar la construcción. A menudo, los permisos deben exhibirse en el lugar. Suelen tener una validez de 180 días y a menudo se renuevan automáticamente mientras duren las obras y se realicen inspecciones.
Tasas de permisos y solicitudes
La ciudad o el condado, el Estado y otros organismos pueden cobrar diversas tasas por las ADU. Algunos honorarios se basan en los detalles del proyecto, mientras que otros son fijos. Sorprendentemente, las ciudades a menudo no controlan muchas de las tasas más caras, como las tasas escolares y de agua, que son evaluadas por otros organismos y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.
Las tasas que se indican a continuación suelen ser obligatorias, pero la lista exacta de tasas y su vencimiento varían según la ciudad. Consulte nuestra Guía o póngase en contacto con su ayuntamiento para obtener más información. Las tasas pueden incluir:
- Tasas por licencias urbanísticas
- Tasas de verificación del plan
- Tasas de licencia de obras (generalmente se pagan cuando se expide la licencia)
- Otras tasas departamentales (el personal le informará de las que se aplican a su proyecto)
- Tasas del distrito escolar (ADU de más de 500 pies cuadrados)
- Tasas por impacto urbanístico (ADU de más de 750 pies cuadrados)
- Servicios públicos y saneamiento (para más información, póngase en contacto con las empresas de servicios públicos a medida que desarrolla el diseño de su ADU).
El importe total de las tasas depende de su propiedad y sus planes.
La Calculadora ADU del Condado de Santa Clara puede proporcionar una estimación de las tasas para su proyecto.
El proceso ADU
Más recursos
Normas locales sobre ADU
Consulte las normas sobre ADU de su ciudad y la información de contacto
