A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

2 Học các quy tắc


Trước khi bạn bắt đầu thiết kế ADU,
bạn cần biết những gì bạn được phép xây dựng. Chúng tôi sẽ giúp Quý vị điều hướng luật tiểu bang và địa phương áp dụng cho chỗ nghỉ của Quý vị.

Tìm kiếm các quy tắc địa phương của bạn? Truy cập vào đây

Hỏi đáp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về các quy tắc của ADU. Xem nội dung bên dưới và Sách hướng dẫn ADU của chúng tôi để biết thêm hướng dẫn , tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.

Hãy nhớ xem các quy tắc ADU địa phương của bạn để hiểu những gì áp dụng ở vị trí của bạn.

In almost all cases, yes! ADUs and JADUs are allowed in all single-family and mixed-use zones. If residential buildings are allowed, ADUs are almost always allowed too (with limited exceptions for safety, traffic, and water).

Homeowners can convert legally built structures (garage, barn, art studio, etc.) into an ADU. JADUs can be converted from an attached garage (but not detached). If you demolish your garage or other enclosed structure and build an ADU in its place, the ADU can be in the same footprint if it’s the same size and height of the structure it’s replacing. You may need to provide replacement parking; check Local ADU Rules or more details.

If you plan on replacing a detached garage with an ADU, demolition permits, and public notice cannot be required if you have your ADU permit (unless it is in an architecturally and historically significant district). Check with staff for other garage-related policies.

Note that garage conversion ADUs may require significant moisture barriers and other design elements in order to meet building codes.

ADUs and JADUs are allowed in all residential and mixed-use zones, with limited exceptions for safety, traffic, and water.

According to state law, you can build up to an 800 square foot ADU, as long as it is not over 16 feet tall and rear and side setbacks are 4 feet or more. Otherwise, size limits depend on your property and local rules. No room behind or next to your main home? You can build it in your front yard instead.

According to state law, rules about setbacks, lot coverage, and open space requirements cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, as long as the ADU has setbacks of at least 4 feet and is not above 16 feet tall. Front setbacks also cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, which means an ADU can be in a front yard – but only if rear or side placement isn’t possible.

JADU owners need to live in the primary unit or the JADU – and this may need to be recorded in a deed restriction for the property. You may also be required to live on the property if it includes an ADU. Check Local ADU Rules and talk with staff early to find out. 

Generally, ADUs and JADUs cannot be rented for fewer than 30 days at a time.

Parking is much less of a concern than it used to be. JADUs do not require a parking spot. Check Local ADU Rules and talk with your staff to see if ADUs require parking. No new parking is required if ADU is:

  1. Within ½ mile walking distance to transit (including a ferry);
  2. Within an architecturally or historically significant district;
  3. On-street parking permits are required and not provided to the occupant of the ADU;
  4. Located within one block of car-share access, or
  5. Built as part of a new home.

Check the Local ADU Rules to see what parking may be required. 

\Homeowners can build both an ADU, and JADU on their property. Some cities allow you to build more. Multifamily properties can have multiple ADUs, depending on the type and other details of the project.Contact staff for more information if interested in building ADUs on a multifamily property.

TỪNG BƯỚC

Học các quy tắc

LƯU Ý:

Tìm hiểu về chỗ nghỉ của Quý vị

Trước tiên, bạn sẽ thu thập một số thông tin cơ bản về tài sản của mình – Số bưu kiện của Giám định viên (APN) của bạn là gì? Kích thước lô của bạn lớn như thế nào và nó được khoanh vùng như thế nào? Sử dụng Công Cụ Tìm Kiếm Tài Sản của Thẩm Định Viên Quận Hạt để tìm Số bưu kiện của Giám định viên (APN) của bạn và Bài tập của chúng tôi để ghi lại một số thông tin cơ bản về tài sản của bạn. Sách hướng dẫn của chúng tôi mô tả bước này chi tiết hơn.

Công cụ hữu ích

Tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng

Tiếp theo, bạn sẽ cần hiểu những gì có thể xây dựng trên tài sản của mình. Có luật địa phương và tiểu bang kiểm soát kích thước, vị trí, chiều cao và các phẩm chất khác của ADU của bạn, cũng như các quy tắc về bãi đậu xe, an toàn cháy nổ, v.v. Xem Quy tắc ADU tại địa phương của bạn để biết tổng quan toàn diện về các quy tắc ADU của Thành phố của bạn, cùng với Sách hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết về các luật ADU quan trọng.

Công cụ hữu ích

Gặp gỡ nhân viên thành phố

Một trong những điều tốt nhất bạn có thể làm là nói chuyện với nhân viên Thành phố sớm trong quá trình về các vấn đề tiềm ẩn và các tiêu chuẩn khác có thể áp dụng. Hầu hết các thành phố đều có Quầy Quy hoạch hoặc Giấy phép, nơi bạn có thể đặt câu hỏi mà không cần hẹn trước, hoặc bạn có thể gọi điện hoặc gửi email. Tùy thuộc vào thành phố, bạn có thể sắp xếp một cuộc hẹn. Để biết thông tin liên hệ, hãy xem Các quy tắc và địa chỉ liên hệ của ADU địa phương.

Nếu bạn quyết định tiếp tục, bạn nên quay lại với thiết kế cuối cùng của mình để đóng góp ý kiến trước khi nộp đơn xin quy hoạch. Nhân viên sẽ cảnh báo bạn về bất cứ điều gì bạn nên giải quyết trước khi gửi.

Sử dụng Bài tập của chúng tôi để giúp lập kế hoạch cho cuộc trò chuyện của bạn và ghi chú về câu trả lời của người lập kế hoạch. Đây cũng là thời điểm tốt để liên hệ với các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích của bạn (chất thải, cống rãnh, khí đốt, điện, v.v.) để xác nhận các yêu cầu, thời gian và phí. Thông tin liên hệ có trong Quy tắc và Liên hệ ADU địa phương và trong thư mục ở cuối Sách hướng dẫn của chúng tôi.

Xác nhận với nhân viên Thành phố nếu tài sản của bạn nằm trong bất kỳ khu vực đặc biệt nào có thể ảnh hưởng đến những gì bạn có thể xây dựng. Chúng có thể bao gồm Khu lịch sử, Khu ven biển, Khu tiện ích (Nước, Cống, Khí đốt &; Điện), Nguy cơ hỏa hoạn hoặc Khu vực nguy hiểm khác, v.v. Hỏi nhân viên về các yêu cầu hoặc quy tắc địa phương khác có thể ảnh hưởng đến dự án của bạn.

Nếu chi tiết dự án cơ bản của bạn (kích thước, số phòng ngủ) thay đổi dựa trên cuộc họp này, bạn nên điều chỉnh ngân sách dự án ước tính của mình.

Công cụ hữu ích

Skip to content