Máy tính ADU của Quận Santa Clara là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Máy tính này cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập, đồng thời giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian. Nhìn chung, sẽ rất hữu ích nếu bạn tránh đưa ra tổng ngân sách cố định trong đầu khi khám phá các lựa chọn của mình. Chi phí xây dựng ADU thường dao động từ 30.000 đô la cho một JADU cải tạo nội thất đơn giản đến hơn 400.000 đô la cho một ADU tách biệt lớn với lớp hoàn thiện cao cấp trên một lô đất sườn đồi. Chi phí cho mỗi foot vuông là một cách ước tính tốt, mặc dù chi phí này cũng có thể thay đổi — một giá trị tạm thời rất sơ bộ để bạn sử dụng là 400-550 đô la cho mỗi foot vuông cho chi phí xây dựng ("chi phí cứng") và chi phí thiết kế và phí ("chi phí mềm"), tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu bạn đã chọn.

Xem thêm thông tin chi tiết về chi phí – bao gồm thiết kế, cấp phép và xây dựng – trong Sổ tay hướng dẫn ADU của chúng tôi.

Nhiều chủ nhà sử dụng hỗn hợp các lựa chọn để tài trợ cho ADU của họ, bao gồm tiền tiết kiệm, tiền từ gia đình và/hoặc các khoản vay. Chúng tôi khuyến nghị bạn nên có khoản tài trợ trước khi bắt đầu xây dựng . Hãy chắc chắn tính đến thu nhập cho thuê tiềm năng vì điều đó sẽ giúp bạn trả nợ. Xem Sổ tay hướng dẫn và Bài tập của chúng tôi để biết thêm chi tiết về các lựa chọn tài trợ.

Nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong nhà của mình, một khoản tái cấp vốn rút tiền mặt hoặc khoản vay/hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) có thể phù hợp với bạn. Tài chính thường không khả dụng đối với những chủ nhà có thu nhập thấp và vốn chủ sở hữu nhà không đủ, nhưng kể từ tháng 1 năm 2023, Chương trình ADU của Cơ quan Tài chính Nhà ở California (Cal HFA) cung cấp khoản tài trợ lên tới 40.000 đô la cho những chủ nhà đủ điều kiện để hoàn trả chi phí trước khi phát triển ADU, bao gồm nhưng không giới hạn ở phí tác động. Để đủ điều kiện, chủ nhà phải có thu nhập thấp hoặc trung bình. Hãy đảm bảo kiểm tra xem có tiền hay không và bạn có đủ điều kiện hay không.

Việc thêm ADU có thể sẽ ảnh hưởng đến thuế tài sản và giá trị bán lại của ngôi nhà. Tuy nhiên, ngôi nhà chính của bạn sẽ không được đánh giá lại và thuế tài sản của bạn sẽ chỉ tăng dựa trên giá trị gia tăng của ADU. Ví dụ, nếu bạn xây dựng một ADU làm tăng thêm 150.000 đô la vào giá trị tài sản của bạn và mức thuế của bạn là 1%, thuế của bạn sẽ tăng 1% x 150.000 đô la hoặc 1.500 đô la mỗi năm.

Xây dựng JADU sẽ có tác động nhỏ hơn đáng kể đến giá trị được đánh giá. Trong một số trường hợp, thuế của bạn sẽ không tăng chút nào. Chia sẻ nhà cũng sẽ không làm tăng giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nhìn chung, việc cải tạo nhà để xe sẽ không làm tăng hóa đơn thuế của bạn nhiều như xây dựng mới, nhưng chúng cũng sẽ không tăng thêm nhiều giá trị.

Mỗi bất động sản sẽ cần được phân tích riêng để xác định giá trị gia tăng của ADU, vì vậy hãy liên hệ với Văn phòng thẩm định của Quận Santa Clara khi bạn đã có ý tưởng về kế hoạch của mình. Họ có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về các tác động về thuế.

Việc thêm ADU cũng có thể ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn. Điều này có thể khá phức tạp và tốt nhất là bạn nên thảo luận vấn đề này với cố vấn thuế.

Nói chung là không. Bạn có thể cần ghi vào hạn chế trong giấy tờ sở hữu bất động sản rằng ADU không thể được bán riêng khỏi nhà chính. Kiểm tra Quy định ADU tại địa phương và liên hệ với Thành phố của bạn để tìm hiểu những hạn chế tại địa phương nào được áp dụng.

Thu nhập cho thuê là một lợi ích lớn khi có ADU hoặc JADU trên bất động sản của bạn – đối với nhiều người, nó mang lại sự linh hoạt trong ngân sách của họ hoặc cơ hội để tăng tiền tiết kiệm của họ. Nhìn chung, bạn không thể cho thuê ADU của mình trong thời gian ít hơn 30 ngày tại một thời điểm (ví dụ: AirBnB, Vrbo). Máy tính ADU của Quận Santa Clara có thể giúp bạn ước tính số tiền thu nhập cho thuê có thể được tạo ra từ đơn vị mới của bạn.