Nếu bạn không sử dụng công ty thiết kế/xây dựng, bạn sẽ cần tìm một nhà thầu để tiếp quản giai đoạn xây dựng ADU của mình.

Đầu tiên, bạn sẽ chào giá. Hãy xem Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm chi tiết về những gì bạn muốn thấy trong một giá thầu, những tài liệu khác cần thu thập từ các nhà thầu tiềm năng và những gì cần tìm kiếm ở các ứng viên đấu thầu của bạn. Bạn sẽ muốn có ít nhất ba giá thầu để so sánh.

Khi bạn có giá thầu, bạn có thể bắt đầu lựa chọn nhà thầu của mình. Xem Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm chi tiết về cách so sánh giá thầu và chọn tùy chọn tốt nhất cho bạn.

Trước khi thuê nhà thầu, hãy đảm bảo kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của họ và khi họ đưa cho bạn hợp đồng, hãy xem xét mọi thứ thật cẩn thận. Xem Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Chi phí xây dựng cho ADU của bạn sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào sở thích cá nhân, điều kiện địa điểm, vị trí và nhiều yếu tố khác. Bất chấp suy nghĩ của nhiều người, ADU nhỏ hơn có thể có giá gần bằng ADU lớn hơn. Nhiều chi phí như móng, công trình nhà bếp và phòng tắm chỉ tăng nhẹ đối với ADU lớn hơn. Chi phí nhà bếp sẽ dao động từ 25.000–50.000 đô la với mỗi phòng tắm dao động từ 15.000–25.000 đô la.

Loại: Xây dựng mới, cả tách biệt và liền kề, có xu hướng đắt nhất. Việc cải tạo nhà để xe không rẻ hơn nhiều so với xây dựng mới nếu có. Việc cải tạo không gian nội thất (tầng hầm hoặc nơi khác) thường rẻ nhất.

Các yếu tố khác:

• Chất lượng hoàn thiện nội thất và tiện nghi
• Hình thức và chi tiết kiến trúc
• Mức độ nâng cấp tiện ích, kết cấu, cơ khí, điện và hệ thống ống nước cần thiết
• Yêu cầu nâng cấp địa điểm (vỉa hè, cống rãnh và nước)
• Có cần thiết phải lắp vòi phun nước không
• Cửa ra vào và cửa sổ có đáp ứng tiêu chuẩn thoát hiểm khẩn cấp không
• Độ phức tạp của lô đất (độ dốc, cây cối, đường đứt gãy, v.v.)

Xây dựng theo phương pháp truyền thống sẽ mất 6-12 tháng, mặc dù thời gian này sẽ thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của dự án. Các giai đoạn xây dựng bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: 1-2 tháng
• Nền tảng: 1 tháng
• Tường, mái, cửa: 1-2 tháng
• Thợ sửa ống nước và điện: 1-2 tháng
• Cách nhiệt & vách thạch cao: ½-1 tháng
• Đồ đạc & hoàn thiện: 1-2 tháng
• Hoàn thiện: ½-2 tháng

Trong khi nhà thầu sẽ chỉ đạo quá trình xây dựng, bạn sẽ có những trách nhiệm sau:

• Giữ liên lạc với nhà thầu của bạn và lên lịch kiểm tra.
• Thường xuyên đi qua khu vực thi công để giám sát chất lượng công trình và đảm bảo công trình đang tiến triển theo đúng mong đợi.
• Hãy chuẩn bị đưa ra quyết định về các chi tiết như đồ chiếu sáng, thiết bị và các vật liệu khác một cách kịp thời để nhà thầu của bạn có thể hoàn thành đúng tiến độ.
• Thực hiện theo hợp đồng mà bạn đã đồng ý, bao gồm mọi thay đổi được mô tả cụ thể trong biểu mẫu lệnh thay đổi.
• Mặc dù nhà thầu của bạn thường sẽ sắp xếp các cuộc kiểm tra thành phố hoặc tiện ích theo yêu cầu, nhưng với tư cách là chủ sở hữu bất động sản, bạn có trách nhiệm đảm bảo rằng các cuộc kiểm tra được tiến hành theo yêu cầu.

Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.

Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.