1 Bắt đầu
BẮT ĐẦUNhiều người cho rằng dự án ADU là “phần thú vị” – đó là khi bạn nghĩ về giá trị mà ADU sẽ mang lại, tìm kiếm cảm hứng về thiết kế và bố trí, và bắt đầu tìm ra điều gì sẽ phù hợp với bất động sản của bạn.
Dòng thời gian
Bắt đầu là một phần của giai đoạn Lập kế hoạch, thường mất 1-3 tháng. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Tài nguyên chính
Sổ tay hướng dẫn ADU
Mọi chi tiết bạn cần từ đầu đến cuối.
Sổ tay hướng dẫn ADU
Mọi chi tiết bạn cần từ đầu đến cuối.
Tổng quan về quy trình ADU
Tổng quan nhanh về dự án ADU.
Tổng quan về quy trình ADU
Tổng quan nhanh về dự án ADU.
Thư viện kế hoạch
SẮP RA MẮT
Thư viện kế hoạch
SẮP RA MẮT
Ví dụ về mặt bằng
Lấy cảm hứng từ các bố cục ADU thực tế.
Ví dụ về mặt bằng
Lấy cảm hứng từ các bố cục ADU thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc bắt đầu. Xem nội dung bên dưới và Sổ tay hướng dẫn ADU của chúng tôi để biết thêm hướng dẫn, tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.
Nơi tốt nhất để bắt đầu là suy nghĩ về những gì bạn muốn, hiểu mục tiêu và mối quan tâm của bạn, và xem xét các ADU khác để lấy cảm hứng. Khi bạn đã có một số ý tưởng trong đầu, bạn có thể cân nhắc ngân sách của mình và chuyển sang Học các quy tắc để tìm ra những gì bạn có thể xây dựng trên tài sản của mình.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để biết tổng quan về các bước và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bắt đầu.
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để phát triển kế hoạch, gặp gỡ nhân viên và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá cần thiết và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án của họ, sẽ mất một đến sáu tháng để xin được giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
Bạn không bắt buộc phải nói với hàng xóm về ADU của mình, nhưng luôn là một ý tưởng hay khi trao đổi với họ ngay từ đầu quá trình. Dự án của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu họ được thông báo và họ có thể có những ý tưởng tuyệt vời cho dự án của bạn!
Nếu bạn sống trong một Hiệp hội chủ nhà hoặc khu phố (HOA), hãy trao đổi với đại diện hoặc hội đồng quản trị của bạn ngay từ đầu quá trình. Họ không thể ngăn cản bạn xây dựng hoặc thuê ADU, nhưng họ có thể có các hướng dẫn mà bạn cần biết về thiết kế và xây dựng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhân viên có thể yêu cầu xem đánh giá bằng văn bản từ HOA của bạn.
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
TỪNG BƯỚC
Bắt đầu
TRƯỚC KHI BẮT ĐẦU:
Hãy đảm bảo bạn hiểu các loại ADU và các nội dung khác được đề cập trong ADU 101 và xem tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan ngắn gọn về toàn bộ quy trình ADU. Bạn cũng có thể muốn xem qua Glossary trong ADU Guidebook của chúng tôi để đảm bảo bạn hiểu các thuật ngữ chính.
Hãy nghĩ về những gì bạn muốn
Bắt đầu bằng cách suy nghĩ về các mục tiêu và mối quan tâm ngắn hạn và dài hạn của bạn đối với dự án ADU và loại ADU nào phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Bài tập ADU của chúng tôi có danh sách kiểm tra để bạn bắt đầu. Hãy nói chuyện với bạn bè và hàng xóm đã xây dựng ADU và liên hệ với bất kỳ nhà xây dựng hoặc nhà thiết kế nào mà bạn biết để trò chuyện thân mật. Hãy xem Câu chuyện ADU , ví dụ về mặt bằng và Thư viện bản vẽ ADU (sắp ra mắt!) để tìm cảm hứng.
Hãy nhớ rằng kế hoạch của bạn có thể thay đổi khi bạn thuê một chuyên gia. Về mặt cá nhân, bạn nên thông báo cho hàng xóm về dự án của mình (không bắt buộc nhưng được khuyến khích) và cân nhắc đến việc chia sẻ không gian với người thuê nhà (và liệu điều đó có ảnh hưởng đến thiết kế và bố cục của bạn không).
Công cụ hữu ích
Tạo một bản phác thảo không chính thức
Phác thảo sơ bộ về bất động sản của bạn, bao gồm ngôi nhà hiện tại, bất kỳ cấu trúc nào khác và không gian cho một ADU có thể có. Sử dụng Bài tập ADU của chúng tôi để giúp bạn thực hiện bước này. (Lưu ý: Bạn có thể cập nhật bản phác thảo này hoặc tạo phiên bản mới khi bạn tiếp tục tìm hiểu về bất động sản của mình và những gì có thể có.)
Công cụ hữu ích
Dự toán chi phí dự án
Không bao giờ là quá sớm để bắt đầu suy nghĩ và lập kế hoạch cho ngân sách dự án của bạn. Một chỗ giữ chỗ rất thô sơ để bạn sử dụng là400-550 đô la một foot vuông, bao gồm chi phí xây dựng và các chi phí khác (thiết kế, phí, v.v.). Con số thực tế có thể thay đổi rất nhiều và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Máy tính ADU của Quận Santa Clara là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Máy tính này cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập và sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian, tất cả đều được tùy chỉnh theo số liệu thực tế tại địa phương.
Xem Ngân sách & Tài chính để biết thêm thông tin. Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi cũng có thông tin chi tiết về chi phí thiết kế, cấp phép và xây dựng ADU.
Công cụ hữu ích
Quy trình ADU
Thêm tài nguyên
Thư viện kế hoạch
SẮP RA MẮT! Duyệt và so sánh các gói ADU
