ĐIỀU KHOẢN QUY HOẠCH VÀ KHU VỰC

Số Lô của Người đánh giá (APN ) Một số duy nhất được chỉ định cho từng địa điểm hoặc lô trong CA.

Tiêu chuẩn Quy chuẩn Xây dựng do Tiểu bang thiết lập để đảm bảo rằng các tòa nhà được xây dựng an toàn, bao gồm hệ thống ống nước, điện, v.v. Các thành phố thường sửa đổi mã tiểu bang.

Hạn chế chứng thư Các điều kiện hoặc quy tắc được thêm vào chứng thư của một ngôi nhà.

Diện tích bao phủ lô đất Diện tích của một bất động sản có thể có các tòa nhà so với tổng diện tích của lô đất, thường được biểu thị bằng phần trăm. Mã phân vùng chỉ định vùng phủ sóng của bưu kiện của bạn.

Kích thước lô tổng số mét vuông tài sản của bạn.

Phân vùng sử dụng hỗn hợp cho phép sử dụng nhiều mục đích trên một tài sản, chẳng hạn như thương mại ở tầng một của tòa nhà và khu dân cư ở tầng trên cùng.

Yêu cầu về chỗ ở của chủ sở hữu là chủ sở hữu phải sống trong nhà (hiện áp dụng cho JADU chứ không phải ADU).

Khoảng lùi tối thiểu có thể tồn tại giữa tòa nhà và các ranh giới bất động sản phía trước, bên cạnh hoặc phía sau. Khoảng lùi 4′ có nghĩa là bất kỳ tòa nhà nào cũng phải cách mặt bên của khu nhà ít nhất 4′.

Phân vùng một gia đình/nhiều gia đình Phân vùng một gia đình có nghĩa là một người sống trên một tài sản. Phân vùng nhiều gia đình có nghĩa là nhiều hơn một nơi ở (ví dụ: căn hộ).

Các quy định của địa phương về những gì có thể được xây dựng trên đất: chiều cao của tòa nhà, vị trí, v.v. Tất cả các lô đất đều được phân một khu, mỗi khu có những quy định khác nhau.

ĐỊNH NGHĨA THIẾT KẾ

Kiến trúc sư thiết kế chuyên nghiệp được Nhà nước ủy quyền. Kiến trúc sư được đào tạo về thiết kế và quản lý xây dựng.

Bản vẽ khái niệm/Sơ đồ Bản vẽ ban đầu về địa điểm của bạn và cấu trúc đề xuất, bao gồm sơ đồ mặt bằng cũng như các cấu trúc và thành phần bên ngoài khác (ví dụ: cây cối).

Kế hoạch xây dựng Kế hoạch chi tiết bao gồm hệ thống kiến trúc và cơ khí, với các chi tiết cần thiết cho việc xây dựng.

Công ty Thiết kế/Xây dựng Thiết kế ADU của bạn, quản lý quy trình và xây dựng nó. Nó thường được điều hành bởi một nhà thầu được cấp phép có đội ngũ nhân viên là nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư và nhà xây dựng.

Nhà thiết kế chuyên nghiệp được đào tạo về kiến trúc nhưng không có giấy phép, tự học hoặc được đào tạo trung cấp.

Người phác thảo Người phác thảo kiến trúc.

Bản vẽ độ cao Bản vẽ thể hiện một mặt nhìn thẳng, thường là của một bức tường bên ngoài.

Kiểm tra Các chuyên gia có trình độ sẽ đến thăm để đảm bảo rằng cấu trúc của bạn được xây dựng phù hợp với đơn xin giấy phép.

Kế hoạch tinh chỉnh Sơ đồ tinh tế cho địa điểm của bạn và cấu trúc đề xuất, bao gồm cửa ra vào, cửa sổ, đồ đạc và các tính năng chi tiết khác.

Khảo sát Kiểm tra/bản vẽ chuyên nghiệp về tài sản của bạn, bao gồm cả ranh giới. Điều này không phải lúc nào cũng cần thiết đối với ADU nhưng có thể là cách duy nhất để chính thức xác nhận ranh giới khu đất của bạn.

GIẤY PHÉP

Giấy phép xây dựngBạn chính thức tuyên bố rằng dự án của bạn tuân thủ và việc xây dựng có thể bắt đầu.

Kiểm tra kế hoạch Các bộ phận khác nhau xem xét kế hoạch của bạn để kiểm tra sự phù hợp của chúng và chỉ ra các vấn đề.

Giấy phép quy hoạch Chính thức tuyên bố rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định về quy hoạch, sử dụng đất và quy hoạch đô thị.

Điều trần công khai Một cuộc họp công khai trong đó các quan chức được bầu và công chúng có thể bình luận về một dự án được đề xuất; bất thường trong trường hợp của ADU.

TỶ GIÁ

Lệ phí giấy phép xây dựng bao gồm chi phí xử lý và kiểm tra. Những mức giá này có thể khác nhau và thường là vài nghìn đô la.

Phí đăng ký hạn chế chứng thư bao gồm việc đăng ký quận về hạn chế chứng thư của bạn.

Chi phí trực tiếp Chi phí trực tiếp của việc xây dựng.

Phí tác động tài trợ cho cơ sở hạ tầng và dịch vụ trong khu vực của bạn. Giá thường cao hơn đối với ADU nhưng không thể tính phí cho ADU dưới 750 SF.

Phí cấp phép quy hoạch bao gồm việc Phòng Kế hoạch xem xét dự án của bạn.

Phí khu học chánh hỗ trợ các trường học địa phương thông qua phí phát triển trên mỗi foot vuông. Bạn không thể tính phí cho các ADU dưới 500 SF.

Chi phí mềm Chi phí ngoài xây dựng: dịch vụ thiết kế, phí cấp giấy phép và các chi phí khác.

Tỷ lệ tiện ích khác nhau tùy thuộc vào quy mô và vị trí ADU của bạn. Theo luật tiểu bang, các tòa nhà hiện tại không phải trả tiền nước, trong khi các tòa nhà mới chỉ có thể bị tính mức giá tương ứng với quy mô của ADU.