7 Thuê
SAU KHI KIỂM TRA CUỐI CÙNG, ADU CỦA BẠN ĐÃ SẴN SÀNG ĐỂ CHUYỂN VÀO!Có thể là bạn, bạn bè, thành viên gia đình hoặc người thuê nhà. Có nhiều lợi ích khi chia sẻ tài sản của bạn với người thuê nhà, nhưng việc thuê nhà cũng đi kèm với nhiều trách nhiệm – hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ luật pháp quản lý hợp đồng cho thuê và nghĩ đến những vấn đề có thể phát sinh khi chào đón một người hàng xóm mới vào không gian của bạn.
Dòng thời gian
Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số dự án kéo dài tới 24 tháng hoặc hơn.
Tài nguyên chính
Sổ tay hướng dẫn ADU
Mọi chi tiết bạn cần từ đầu đến cuối.
Sổ tay hướng dẫn ADU
Mọi chi tiết bạn cần từ đầu đến cuối.
Máy tính ADU
Ước tính chi phí dự án và thu nhập tiềm năng.
Máy tính ADU
Ước tính chi phí dự án và thu nhập tiềm năng.
Bài tập ADU
Ghi lại các chi tiết trong quá trình thực hiện.
Bài tập ADU
Ghi lại các chi tiết trong quá trình thực hiện.
Câu chuyện ADU
Học hỏi từ những người đã xây dựng ADU.
Câu chuyện ADU
Học hỏi từ những người đã xây dựng ADU.
Câu hỏi thường gặp
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc thuê ADU của bạn. Xem nội dung bên dưới và Sổ tay hướng dẫn ADU của chúng tôi để biết thêm hướng dẫn, tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.
Ngay khi quá trình kiểm tra cuối cùng hoàn tất, ADU của bạn đã sẵn sàng để chuyển đến! Đảm bảo các dịch vụ tiện ích được thiết lập, địa chỉ được thiết lập và các công tác chuẩn bị khác đã sẵn sàng. Xem bên dưới để biết thêm trách nhiệm của chủ nhà.
Thuê ADU đi kèm với nhiều trách nhiệm, bao gồm hiểu luật nhà ở của địa phương và tiểu bang, thực hiện hợp đồng thuê, tìm và quản lý người thuê nhà và bảo trì tài sản cho thuê. Điều quan trọng là phải hiểu luật vì chúng có thể ảnh hưởng đến những thứ như tăng tiền thuê nhà trong tương lai, thay đổi mục đích sử dụng theo thời gian, trục xuất người thuê nhà và chuyển gia đình vào đơn vị.
Xem Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi để biết các nguồn thông tin về việc hiểu luật cho thuê, quyền của người thuê nhà, v.v. và Bài tập để được trợ giúp về các điều khoản cho thuê của bạn.
Không. Nhìn chung, J/ADU không được phép cho thuê trong thời gian dưới 30 ngày. Điều này làm giảm việc niêm yết ADU trên các trang web phổ biến như Airbnb và VRBO và quảng bá chúng như một phương tiện để tăng nguồn cung nhà ở cho nhu cầu đa dạng của cư dân trong quận. Một số thành phố có thể yêu cầu bạn nộp đơn hạn chế chuyển nhượng đồng ý rằng đơn vị sẽ không được sử dụng để cho thuê ngắn hạn.
TỪNG BƯỚC
Thuê ADU của bạn
TRƯỚC KHI BẮT ĐẦU:
Xác nhận địa chỉ đường mới cho ADU của bạn với nhân viên Thành phố. Bạn sẽ cần địa chỉ đường này để thiết lập các dịch vụ tiện ích và thiết lập hợp đồng thuê.
Hoàn thành các bước sơ bộ
Chuẩn bị cho việc cho thuê căn hộ của bạn bằng cách mua bảo hiểm, thiết lập tiện ích và lập kế hoạch quản lý tài chính.
Hiểu luật cho thuê
Bạn sẽ cần hiểu tất cả các luật liên quan đến việc trở thành chủ nhà, đặc biệt là về vấn đề phân biệt đối xử. Để biết tổng quan về luật của California điều chỉnh một số khía cạnh nhất định của thị trường nhà cho thuê, hãy xem lạiNgười thuê nhà ở California: Hướng dẫn về Quyền và Trách nhiệm của Người thuê nhà và Chủ nhà, do Bộ Tiêu dùng California công bố. Bạn cũng nên trao đổi với nhân viên thành phố về các quy định có thể áp dụng.
Công cụ hữu ích
Đặt tiền thuê
Tối đa hóa tiền thuê nhà thường không phải là yếu tố cân nhắc duy nhất – việc đặt ra mức tiền thuê hợp lý thấp hơn một chút so với giá thị trường sẽ giúp bạn thu hút và giữ chân được những người thuê nhà tốt.Hãy cân nhắc định giá căn hộ của bạn sao cho phù hợp với lực lượng lao động địa phương và những gia đình không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà cao trong thành phố.Một căn hộ được coi là có giá cả phải chăng nếu hộ gia đình phải trả ít hơn một phần ba thu nhập cho chi phí nhà ở.
Nhiều chủ nhà có động lực cho thuê ADU của họ với giá phải chăng cho các thành viên cộng đồng vì họ đóng vai trò thiết yếu và thường gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở đáp ứng nhu cầu của họ. Nếu bạn tài trợ cho việc xây dựng của mình bằng khoản vay, hãy cân nhắc đến thời hạn vay, lãi suất và bất kỳ quỹ dự trữ nào bạn có.
Viết hợp đồng cho thuê của bạn
Đảm bảo hợp đồng cho thuê (hoặc thỏa thuận cho thuê nếu là hợp đồng theo tháng) nêu rõ tất cả các kỳ vọng đối với bạn và người thuê nhà tương lai của bạn. Xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp lập kế hoạch cho hợp đồng cho thuê của bạn.Một số khu vực pháp lý có thể yêu cầu chủ nhà ban đầu phải cung cấp hợp đồng thuê một năm cho người thuê nhà, vì vậy hãy trao đổi vớiThành phốnhân viên để xác nhận xem đây có phải là yêu cầu hay không.
Bạn sẽ cần một đơn xin thuê nhà để đưa cho những người thuê tiềm năng và một hợp đồng thuê hoặc cho thuê nếu là hợp đồng theo tháng. Các mẫu có sẵn trực tuyến. Sau khi bạn chọn được người thuê, bạn nên thu tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên khi bạn ký hợp đồng thuê. Tiến hành kiểm tra khi chuyển đến với người thuê nhà của bạn cũng là một ý tưởng hay.
Công cụ hữu ích
Tìm người thuê nhà của bạn
Nghiên cứu cách quảng cáo thành công ADU của bạn và chọn người thuê tốt. Cùng với việc rao bán hoặc đăng tin cho thuê trực tuyến, bạn cũng có thể liên hệ với các trường học, cộng đồng tôn giáo hoặc các địa điểm tương tự gần đó để xem có giáo viên, nhân viên hoặc thành viên cộng đồng nào đang tìm nhà không.
Quản lý đơn vị cho thuê của bạn
Hãy nghĩ về một kế hoạch dài hạn cho việc chăm sóc và bảo dưỡng ADU của bạn, cách phân chia trách nhiệm chung và cách giải quyết mọi vấn đề có thể xảy ra với người thuê nhà của bạn.
- Bảo trì Theo luật của tiểu bang, bạn là chủ nhà có trách nhiệm bảo trì ADU “có thể ở được”. Bất kể thế nào, cách tốt nhất là giữ cho ADU của bạn được bảo trì tốt và làm cho người thuê nhà của bạn hài lòng. Ngoại trừ trường hợp khẩn cấp, bạn sẽ cần thông báo cho người thuê nhà của mình trước 24 giờ trước khi bạn hoặc bất kỳ người bảo trì nào có thể vào.
- Tiền thuê nhà tăng Nói chung, nếu người thuê nhà của bạn đã ký hợp đồng thuê, bạn không thể tăng tiền thuê nhà trong thời hạn thuê. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn (hoặc trong hợp đồng thuê theo tháng), bạn có thể tăng tiền thuê nhà theo ý muốn. Bắt đầu từ tháng 1 năm 2020, Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà hiện cung cấp các biện pháp bảo vệ giới hạn tiền thuê nhà cho nhà cho thuê đủ điều kiện tại California (xem chi tiết trong Người thuê nhà California: Hướng dẫn về Quyền và Trách nhiệm của Người thuê nhà và Chủ nhà ).
- Trục xuất Hy vọng là bạn và người thuê nhà của bạn sẽ không gặp vấn đề gì, nhưng nếu có vấn đề phát sinh mà không thể giải quyết được, bạn sẽ cần cân nhắc đến việc trục xuất. Bạn nên làm việc với luật sư nếu cần trục xuất. Luật tiểu bang quy định phải có quy trình trục xuất theo luật định, tốt nhất là nên để luật sư xử lý.
- Báo cáo Tiền thuê nhà Một số thành phố có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản ADU và JADU báo cáo tiền thuê nhà đã tính. Kiểm tra với Thành phố của bạn để xem có yêu cầu báo cáo hay không.
