Một dự án của Santa Clara County Planning Collaborative

Các câu hỏi thường gặp

Nhiều trang trên trang web này có Câu hỏi thường gặp – đây là tất cả các Câu hỏi thường gặp cùng nhau ở một nơi, được phân loại theo chủ đề.

Bạn đang tìm kiếm Câu hỏi thường gặp bằng ngôn ngữ đã dịch?

ADU 101 ·

Trang web này hướng dẫn bạn qua từng phần của quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu và tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến.

Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để biết tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần xem xét khi bạn bắt đầu.

Đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) có nhiều hình dạng và kích cỡ nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và là một phần hợp pháp của cùng một tài sản. Họ phải có nhà bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường dao động từ các studio dưới 500 đến 1.000 foot vuông với nhiều phòng ngủ.

Đơn vị nhà ở phụ kiện cơ sở (JADU) nằm trong phạm vi nhà của bạn (hoặc nhà để xe kèm theo) và dưới 500 feet vuông. Họ có thể chia sẻ phòng tắm với nhà chính và / hoặc có một nhà bếp hiệu quả (thường là bồn rửa, thiết bị nhỏ hơn và quầy) Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu tài sản phải sống tại chỗ trong nhà chính hoặc JADU.

Luật tiểu bang hiện cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của họ.

Thêm ADU có thể sẽ ảnh hưởng đến thuế bất động sản của bạn và giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, ngôi nhà chính của bạn sẽ không được đánh giá lại và thuế bất động sản của bạn sẽ chỉ tăng dựa trên giá trị gia tăng của ADU của bạn. Ví dụ: nếu bạn xây dựng ADU làm tăng thêm 150.000 đô la vào giá trị tài sản của mình và thuế suất của bạn là 1%, thuế của bạn sẽ tăng 1% x 150.000 đô la hoặc 1.500 đô la mỗi năm.

Xây dựng một JADU sẽ có tác động nhỏ hơn đáng kể đến giá trị được đánh giá. Trong một số trường hợp, thuế của bạn sẽ không tăng chút nào. Chia sẻ nhà cũng sẽ không làm tăng giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nói chung, chuyển đổi nhà để xe sẽ không làm tăng hóa đơn thuế của bạn nhiều như xây dựng mới, nhưng chúng cũng sẽ không thêm nhiều giá trị.

Mỗi tài sản sẽ yêu cầu phân tích trực tiếp để xác định giá trị gia tăng của ADU, vì vậy hãy liên hệ với Văn phòng Thẩm định viên Quận Santa Clara khi bạn có ý tưởng về kế hoạch của mình. Họ có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về các tác động về thuế.

Thêm ADU cũng có thể ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn. Điều này có thể khá phức tạp và tốt nhất là thảo luận những điều này với cố vấn thuế.

Bắt đầu

Học các quy tắc

Ngân sách &; Tài chính

Thiết kế

Cho phép

Xây dựng

Nhận phòng & Thuê

Skip to content