Một dự án của Santa Clara County Planning Collaborative

7 Thuê nhà

SAU LẦN KIỂM TRA CUỐI CÙNG, ADU CỦA BẠN ĐÃ SẴN SÀNG ĐỂ CHUYỂN ĐẾN! Đây có thể là bạn, bạn bè, thành viên gia đình hoặc người thuê nhà. Có rất nhiều lợi ích khi chia sẻ tài sản của bạn với người thuê, nhưng thuê nhà cũng đi kèm với nhiều trách nhiệm – hãy chắc chắn rằng bạn có ý thức tốt về luật điều chỉnh hợp đồng cho thuê và suy nghĩ về các vấn đề có thể phát sinh từ việc chào đón một người hàng xóm mới vào không gian của bạn.

Hỏi đáp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc thuê ADU của bạn. Xem nội dung bên dưới và Sách hướng dẫn ADU của chúng tôi để biết thêm hướng dẫn , tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.

TỪNG BƯỚC

Thuê ADU của bạn

TRƯỚC KHI BẠN BẮT ĐẦU:

Hoàn thành các bước sơ bộ

Chuẩn bị thuê căn hộ của bạn bằng cách mua bảo hiểm, thiết lập các tiện ích và phát triển một kế hoạch để xử lý tài chính.

Hiểu luật cho thuê

Bạn sẽ cần phải hiểu tất cả các luật liên quan đến việc trở thành chủ nhà, đặc biệt là xung quanh sự phân biệt đối xử. Để biết tổng quan về luật California điều chỉnh các khía cạnh nhất định của thị trường nhà cho thuê, hãy xem xét Người thuê nhà California: Hướng dẫn về Quyền và Trách nhiệm của Người thuê nhà ở và Chủ nhà, được xuất bản bởi Bộ Các Vấn đề Người tiêu dùng California. Bạn cũng nên nói chuyện với nhân viên thành phố về các quy định có thể áp dụng.

Công cụ hữu ích

Đặt tiền thuê nhà

Tối đa hóa tiền thuê thường không phải là sự cân nhắc duy nhất – đặt giá thuê hợp lý thấp hơn một chút so với giá thị trường sẽ giúp bạn thu hút và giữ chân những người thuê tốt. Cân nhắc định giá căn hộ của bạn sao cho giá cả phải chăng cho lực lượng lao động địa phương và các gia đình có thể không đủ khả năng chi trả giá thuê cao trong thành phố. Một căn hộ được coi là giá cả phải chăng nếu một hộ gia đình đang trả ít hơn một phần ba thu nhập của họ cho chi phí nhà ở của họ.

Nhiều chủ nhà có động lực để thuê ADU của họ với giá cả phải chăng cho các thành viên cộng đồng vì họ phục vụ các vai trò thiết yếu và thường gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở đáp ứng nhu cầu của họ. Nếu bạn tài trợ cho việc xây dựng của mình bằng một khoản vay, hãy xem xét thời hạn cho vay, lãi suất và bất kỳ quỹ dự trữ nào bạn có.

Viết hợp đồng thuê của bạn

Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê của bạn (hoặc hợp đồng cho thuê nếu nó là hàng tháng) xác định rõ ràng tất cả các kỳ vọng cho bạn và người thuê trong tương lai của bạn. Xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp lập kế hoạch cho thuê của bạn. Một số khu vực pháp lý có thể yêu cầu chủ nhà ban đầu cung cấp hợp đồng thuê một năm cho người thuê nhà, vì vậy hãy nói chuyện với nhân viên Thành phố để xác nhận xem đây có phải là yêu cầu hay không.

Bạn sẽ cần một ứng dụng cho thuê để cung cấp cho người thuê tiềm năng và hợp đồng thuê hoặc cho thuê nếu đó là hàng tháng. Mẫu có sẵn trực tuyến. Khi bạn chọn người thuê, bạn nên thu tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên khi bạn ký hợp đồng thuê. Tiến hành kiểm tra chuyển đến với người thuê nhà của bạn cũng là một ý tưởng hay.

Công cụ hữu ích

Tìm đối tượng thuê của bạn

Nghiên cứu cách quảng cáo thành công ADU của bạn và chọn một đối tượng thuê tốt. Cùng với công việc truyền miệng hoặc đăng thuê nhà của bạn trực tuyến, bạn cũng có thể liên hệ với các trường học gần đó, cộng đồng tín ngưỡng hoặc các địa điểm tương tự khác để xem có giáo viên, nhân viên hoặc thành viên cộng đồng nào đang tìm nhà ở không.

Quản lý đơn vị cho thuê của bạn

Hãy suy nghĩ về một kế hoạch dài hạn để chăm sóc và duy trì ADU của bạn, cách phân chia trách nhiệm chung và cách giải quyết bất kỳ vấn đề nào có thể xảy ra với người thuê nhà của bạn.

  • Bảo trì Theo luật tiểu bang, trách nhiệm của bạn với tư cách là chủ nhà là duy trì ADU “có thể ở được”. Bất kể, cách tốt nhất là giữ cho ADU của bạn được duy trì tốt và giữ cho người thuê nhà của bạn hài lòng. Ngoại trừ trường hợp khẩn cấp, bạn sẽ cần thông báo cho (các) người thuê nhà trước 24 giờ trước khi bạn hoặc bất kỳ nhân viên bảo trì nào có thể vào.
  • Tăng tiền thuê nhà Nói chung, nếu người thuê nhà của bạn đã ký hợp đồng thuê, bạn không thể tăng tiền thuê trong thời hạn thuê. Khi hợp đồng thuê hết hạn (hoặc trong các hợp đồng thuê hàng tháng), bạn có thể tăng tiền thuê khi bạn thấy phù hợp. Bắt đầu từ tháng Giêng năm 2020, Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà hiện cung cấp các biện pháp bảo vệ giới hạn tiền thuê nhà cho nhà ở đủ điều kiện ở California (xem chi tiết trong Người thuê nhà California: Hướng dẫn về Quyền và Trách nhiệm của Người thuê nhà ở và Chủ nhà).
  • Đuổi Hy vọng rằng bạn và (những) người thuê nhà của bạn sẽ không gặp vấn đề, nhưng nếu vấn đề phát sinh mà không thể giải quyết được, bạn sẽ cần xem xét việc trục xuất. Chúng tôi khuyên bạn nên làm việc với luật sư nếu việc trục xuất là cần thiết. Luật tiểu bang bắt buộc một quy trình trục xuất tư pháp, được xử lý tốt nhất bởi một luật sư.
  • Báo cáo tiền thuê nhà Một số thành phố có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản ADU và JADU báo cáo tiền thuê nhà. Kiểm tra với Thành phố của bạn để xem có yêu cầu báo cáo nào không.

Công cụ hữu ích

Skip to content