A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

A project of the Santa Clara County Planning Collaborative

6 Xây dựng


CHO PHÉP TRONG TAY, BẠN ĐÃ SẴN SÀNG ĐỂ ĐỘNG THỔ
và xem dự án của bạn trở thành hiện thực! Từ việc chuẩn bị mặt bằng đến vượt qua kiểm tra cuối cùng, bạn sẽ giữ liên lạc với nhà thầu của mình và đưa ra quyết định cuối cùng về chi tiết dự án.

Hỏi đáp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về xây dựng ADU. Xem nội dung bên dưới và Sách hướng dẫn ADU của chúng tôi để biết thêm hướng dẫn , tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.

If you are not using a design/build firm, you will need to find a contractor to take over for the construction phase of your ADU.

First, you’ll solicit bids. See our Guidebook for more details on what you want to see in a bid, what other documentation to collect from potential contractors, and what to look for in your bidding candidates. You will want to get at least three bids for comparison.

When you have bids, you can begin selecting your contractor. See our Guidebook for more details on how to compare bids and choose the best option for you.

Before you hire a contractor, make sure to check their license and insurance and when they present you with a contract, review everything carefully. See our Guidebook for more details.

Construction costs for your ADU will vary significantly depending on personal preferences, site conditions, location, and many other factors. Despite what many think, smaller ADUs may cost almost the same as larger ones. Many costs like foundation, kitchen and bathroom work only increase slightly for larger ADUs. Kitchen costs will range from $25,000–$50,000 with each bathroom ranging from $15,000–$25,000.

Type:New construction, both detached and attached, tend to be the most expensive. Garage conversions are not much cheaper than new construction if at all. Conversions of interior space (basement or otherwise) are often the cheapest.

Other factors:

  • Quality of interior finish work and amenities
  • Architectural form and details
  • Extent of utility, structural, mechanical, electrical, and plumbing upgrades required
  • Required site upgrades (sidewalks, sewer and water)
  • Whether sprinklers are required
  • Whether doors and windows meet emergency exit standards
  • Lot complexity (slope, trees, fault lines, etc.)

Traditional construction will take 6-12 months, though this will vary depending on the specifics of the project. Stages of construction include:

  • Site preparation: 1-2 months
  • Foundation: 1 month
  • Walls, roof, doors: 1-2 months
  • Plumbing & electrical: 1-2 months
  • Insulation & drywall: ½-1 month
  • Fixtures & finishes: 1-2 months
  • Final touches: ½-2 months

While your contractor will lead the construction process, you will have the following responsibilities:

  • Keep in touch with your contractor and set up a schedule for checking in.
  • Regularly walk through the construction area to monitor the quality of the work and make sure the work is progressing the way you expect.
  • Be prepared to make decisions about the details—light fixtures, appliances, and other materials—in a timely manner so your contractor can stay on schedule.
  • Follow the contract you agreed to, including any changes as described specifically in a change order form.
  • Although your contractor will usually arrange the required city or utility inspections, it is your responsibility as the property owner to make sure that the inspections are conducted as required.

Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.

Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.

TỪNG BƯỚC

Xây dựng ADU của bạn

LƯU Ý:

Thuê nhà thầu của bạn

Nếu bạn không sử dụng một công ty thiết kế / xây dựng, bạn sẽ cần phải thuê một nhà thầu cho giai đoạn xây dựng ADU của bạn. Bạn sẽ sử dụng bản vẽ từ nhà thiết kế của mình để nhận giá thầu từ các nhà thầu và đảm bảo bạn cụ thể về những gì bạn muốn mỗi giá thầu bao gồm (chi tiết giấy phép, thông tin bảo hiểm, ví dụ về công việc trong quá khứ, v.v.). Nhóm thiết kế của bạn có thể giúp bạn với điều này.

Đó là một ý tưởng tốt để lựa chọn giữa ít nhất ba hồ sơ dự thầu và bạn có thể hỏi các nhà thầu làm rõ các câu hỏi về giá thầu của họ. Nhà thiết kế của bạn có thể giúp bạn so sánh giá thầu. Đó là một ý tưởng tốt để tiếp cận với các tài liệu tham khảo và xem xét các tương tác cá nhân của bạn với nhà thầu – bạn sẽ muốn cảm thấy như bạn làm việc tốt với nhau và họ hiểu mục tiêu của bạn.

Xem Sách hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm chi tiết về cách nhận giá thầu và thuê nhà thầu.

Công cụ hữu ích

Giám sát thi công

Khi bạn có giấy phép xây dựng, nhà thầu bạn thuê sẽ lãnh đạo việc xây dựng ADU của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn có tất cả các khoản tài trợ tại chỗ trước khi bạn bắt đầu xây dựng.

Liên lạc thường xuyên với nhà thầu của bạn để đưa ra quyết định về đồ đạc và kết thúc khi cần thiết và xác minh tiến độ trước khi thanh toán. Các mốc thời gian xây dựng khác nhau, nhưng 6-12 tháng là khá phổ biến. Xem thêm chi tiết về quản lý xây dựng tại Sách hướng dẫn.

Nhận kiểm tra

Trong quá trình xây dựng, ADU của bạn sẽ được kiểm tra nhiều lần để đảm bảo nó đang được xây dựng theo các kế hoạch được phép (kiểm tra điển hình bao gồm nền móng / móng, khung, điện / hệ thống ống nước và hoàn thiện bên ngoài).

Nhiều thành phố có cổng thông tin trực tuyến hoặc số điện thoại trực tiếp để lên lịch kiểm tra. Nói chung, trách nhiệm của bạn và nhà thầu của bạn là lên lịch cho tất cả các cuộc kiểm tra cần thiết. Để biết danh sách các cuộc kiểm tra và cách lên lịch, hãy liên hệ với Sở Xây dựng của bạn. Sau khi kiểm tra cuối cùng của bạn được chấp thuận, một số thành phố sẽ cấp giấy chứng nhận lưu trú. ADU của bạn đã sẵn sàng để chuyển đến!

Skip to content