圣克拉拉县规划协作项目

规划和分区术语

Assessor’s Parcel Number (APN)分配给加州每个地点或地块的唯一编号。

建筑规范 州制定的确保建筑物安全建造的规则,包括管道、电气等。 各城市经常修订州法典。

契据限制 房屋契据中添加的条件或规则。

地块覆盖率 指房产上可建建筑物的面积与地块总面积的比例,通常用百分比表示。 分区法规规定了地块的覆盖率。

地块面积 您的房产总面积。

混合用途分区 允许在一处房产上使用多种用途,例如在建筑物的一楼使用商业,而在二楼使用住宅。

业主居住 要求业主居住在房产内(目前适用于 JADU,不适用于 ADU)。

后退 建筑与前线、侧线或后线的最小距离。 4′ 侧后退是指任何建筑物都必须距离物业一侧至少 4’。

独户住宅/多户 住宅 独户住宅区划是指在一块土地上只有一户人家。 多户分区指的是一个以上的住宅(如公寓)。

分区/分区法规 当地关于可在某地建造什么建筑的规定,包括建筑物的高度、在地块上的位置等。 所有地块都被分配到一个区域,每个区域都有不同的规定。

设计定义

建筑师 州颁发执照的专业设计人员。 建筑师接受过设计和施工管理方面的培训。

概念图/示意图 场地和拟建结构的初步图纸,包括平面图、其他结构和外部特征(如树木)。

施工图纸 详细图纸包括建筑和机械系统,以及施工所需的细节。

设计/建造公司 设计您的 ADU、管理流程并建造它。 通常由持有执照的承包商经营,其员工包括设计师、建筑师和建筑工人。

设计师 指受过建筑培训但未获得执照、自学成才或介于两者之间的专业人员。

绘图员 绘制 建筑图纸的人。

立面图 显示直视图的图纸,通常是外墙的立面图。

检查由训练有素的专业人员上门检查,以确保您的建筑结构符合许可证申请要求。

精制图纸 您的场地和拟建结构的精制图纸,包括门、窗、固定装置和其他细节特征。

测量 对您的房产(包括边界)进行专业检查/绘图。 这并不总是 ADU 所要求的,但可能是正式确认房产边界的唯一方法。

许可证

建筑许可证 正式说明您的项目符合规范,可以开始施工。

计划检查 多个部门审查您的计划是否合规,并标出问题。

规划许可证 正式说明您的项目符合分区、土地使用和规划规则。

公听会民选官员和公众可以就拟议项目发表意见的公开会议;对于 ADU 而言,这种情况并不常见。

费用

建筑许可费用于支付处理和检查费用。 这些费用各不相同,通常为几千美元。

契据限制备案费 支付县契据限制备案

硬性成本建筑工程的直接成本。

影响费为 您所在地区的基础设施和服务提供支持。 通常情况下,ADU 的收费最高,但 750 平方英尺以下的 ADU 不能收费。

规划许可费用于支付规划局对您的项目进行审查的费用

学区费通过每平方英尺的开发费为当地学校提供支持。 500 平方英尺以下的 ADU 不能收费。

软费用非施工费用:设计服务费、许可费等。

公用事业费因 ADU 的大小和位置而异。 根据州法律,现有建筑不需要缴纳水费,而新建建筑只能根据 ADU 的大小按比例收费。

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