ADU 101

让我们从头开始

什么是 ADU？

附属住宅单元（ADUs）有多种形状和大小，但都是独立的房屋，比主房屋小，在法律上属于同一房产的一部分。

这些房屋必须有厨房、浴室和睡觉的地方，面积从小型高效工作室到拥有多个卧室的 1,000 平方英尺房屋不等。 ADUs通常也被称为 “外婆公寓”、”后院小屋”、”姻亲单元 “或由车库或地下室改建的公寓。

需要多长时间？

ADU 项目时间表

建造 ADU 既是时间投资，也是金钱投资。大多数项目需要一到两年的时间才能完成，其中室内改造最快。

ADU 的类型

ADU 有许多不同类型：

DETACHED
与主屋分离的独立式新建筑，如后院小屋

附加
新建筑（可能包括一些改建空间）与主住宅至少共用一面墙

改建
改建主宅或物业中的现有空间（卧室、地下室、独立车库）。

JADU
主住宅（现有或拟建）内面积不超过 500 平方英尺的改建类型

多户建筑
作为多户建筑（现有或拟建）一部分的任何类型（JADU 除外）。

建造 ADU 的两种方法

现场建造：传统建造的 ADU 是根据您的喜好和房产专门设计和建造的，并在现场建造（”贴地建造”）。这种方案允许在整个施工过程中进行大量定制和较小的改动。

现场建造

模块化/预制/人造

模块/预制/制造：这些 ADU 部分或大部分是在工厂建造的，然后运到您的场地组装起来。使用这些设计可以节省时间，而且更加简单明了，但它们提供的定制服务通常也较少，而且在申请许可时可能比较困难。请注意，并非所有银行都会为这些 ADU 提供融资。

常见问题

以下是一些关于 ADU 基本知识的常见问题：

本网站将引导您了解 ADU 过程的每个部分，从收集最初的灵感和了解您可以建造什么，到建造、成为房东或搬入新居。

您还可以使用我们的 “流程概览 “资源，了解流程概述以及开始时需要考虑的一些初步问题。

附属住宅单元 (ADU) 有多种形状和大小，但都是独立的住宅，通常比主住宅小，在法律上属于同一房产的一部分。这些房屋必须有厨房、浴室和睡觉的地方，面积一般从 500 平方英尺以下的单间到 1000 平方英尺的多卧室房屋不等。

初级附属住宅单元 (JADU) 位于住宅（或附属车库）的占地面积内，面积小于 500 平方英尺。它们可以与主住宅共用一个卫生间和/或有一个高效厨房（一般只有一个水槽、较小的电器和台面）。在大多数情况下，业主必须住在主住宅或 JADU 内。

现在，州法律允许房主在自己的房产上同时拥有一个 JADU 和一个普通的 ADU。

增加一个 ADU 可能会影响您的房产税和房屋的转售价值。但是，您的主要房屋不会被重新评估，您的房产税只会根据您的 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造了一个 ADU，使您的房产价值增加了 150,000 美元，而您的税率为 1%，那么您的税收将增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建设联合评估单元对评估价值的影响要小得多。在某些情况下，您的税款根本不会增加。房屋共享也不会增加您房屋的评估价值。一般来说，车库改建不会像新建建筑那样增加您的税费，但也不会像新建建筑那样增加价值。

每处房产都需要进行一对一的分析，以确定 ADU 的附加值，因此，一旦您有了自己的计划，请联系圣克拉拉县评估员办公室。他们或许能为您提供税务影响的粗略估算。

增加一个 ADU 可能也会影响您的所得税。这可能相当复杂，最好与税务顾问讨论这些问题。