該網站將引導您完成ADU流程的每個部分，從收集最初的靈感到瞭解您可以通過施工建造什麼，成為房東或搬入。

您還可以使用我們的 流程概覽 資源來概述流程以及入門時要考慮的一些初始問題。

網站編譯/ 傳統： 傳統構造的 ADU 是根據您的喜好和屬性專門設計和建造的，並在現場建造（“棒狀建造”）。 此選項允許在整個施工過程中進行大量自定義和較小的更改。

預製/面板化/模組化： 這些ADU部分或大部分在工廠製造，然後運送到您的網站進行組裝。 有時，公司會將所有服務都包含在他們的費用中（“交鑰匙”），包括幫助許可和所有現場施工任務（例如，奠基、公用事業連接等）。 其他時候，您需要聘請其他專業人員來提供説明。

附屬住宅單元 （ADU） 有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的房屋，通常比主屋小，並且在法律上屬於同一財產。 他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常範圍從 500 平方英尺以下的工作室到 1，000 平方英尺的多間臥室的房屋。

初級附屬住宅單元 （JADU ） 位於您家（或附屬車庫）的佔地面積內，面積小於 500 平方英尺。 他們可以與主屋共用一個浴室和/或有一個高效的廚房（通常是水槽、較小的電器和櫃檯） JADU的建築成本通常要低得多。 在大多數情況下，業主必須住在主屋或JADU的現場。

州法律現在允許房主在其財產上同時擁有JADU和常規ADU。

不。 一般來說，J/ADU 的租用時間不得少於 30 天。 這阻礙了在Airbnb和VRBO等熱門網站上列出ADU，並將其作為增加住房存量以滿足縣居民多樣化需求的一種手段進行推廣。 一些城市可能會要求您提交契約限制，同意該單位不會用於短期租賃。

租用 ADU 需要承擔許多責任，包括了解當地和州的住房法律、執行租約、尋找和管理租戶以及維護出租物業。 瞭解法律很重要，因為它們可能會影響未來的租金上漲、隨著時間的推移改變用途、驅逐租戶以及將家人搬入該單元。

請參閱我們的 指南 ，瞭解有關瞭解租賃法律、租戶權利等的資源，以及我們的 練習 ，以獲取有關租賃條款的説明。

一旦最終檢查完成，您的 ADU 就可以入住了！ 確保已設置公用事業服務，建立位址，並已做好其他準備工作。 請參閱下文，了解作為房東的更多責任。

雖然您的承包商將領導施工過程，但您將承擔以下責任：

• 與您的承包商保持聯繫並制定簽到時程表。
• 定期走過施工區域，以監控工作品質，並確保工作按預期進行。
• 準備好及時做出有關細節（燈具、電器和其他材料）的決定，以便您的承包商能夠按計劃進行。
• 遵循您同意的合同，包括變更單表單中明確描述的任何更改。
• 雖然您的承包商通常會安排所需的城市或公用事業檢查，但作為業主，您有責任確保檢查按要求進行。

傳統的施工將需要6-12個月，但這將根據專案的具體情況而有所不同。 施工階段包括：

• 場地準備：1-2個月
• 基礎：1個月
• 牆壁，屋頂，門：1-2個月
• 管道和電氣：1-2個月
• 絕緣和幹牆：1/2-1個月
• 賽程和飾面：1-2個月
• 最後潤色：1/2-2個月

您的ADU的建造成本將根據個人喜好、現場條件、位置和許多其他因素而有很大差異。 儘管許多人認為，較小的ADU的成本可能與較大的ADU幾乎相同。 對於較大的ADU，地基，廚房和浴室工作等許多成本僅略有增加。 廚房費用從 25，000 美元到 50，000 美元不等，每間浴室從 15，000 美元到 25，000 美元不等。

類型：新建築，無論是分離式還是附加式，往往是最昂貴的。 車庫改造並不比新建便宜多少。 內部空間（地下室或其他）的轉換通常是最便宜的。

其他因素：

• 室內裝修和設施的品質
• 建築形式和細節
• 所需的公用設施、結構、機械、電氣和管道升級範圍
• 所需的場地升級（人行道、下水道和水）
• 是否需要灑水器
• 門窗是否符合緊急出口標準
• 地段複雜性（斜坡、樹木、斷層線等）

如果您不使用設計/建造公司，則需要找到承包商來接管ADU的施工階段。

首先，您將徵求出價。 請參閱我們的 指南 ，詳細瞭解您希望在投標中看到的內容、從潛在承包商那裡收集哪些其他檔以及在投標候選人中尋找的內容。 您需要獲得至少三個出價進行比較。

當您有投標時，您可以開始選擇您的承包商。 請參閱我們的 指南 ，詳細瞭解如何比較出價並選擇最適合您的選項。

在僱用承包商之前，請務必檢查他們的執照和保險，當他們向您出示合同時，請仔細查看所有內容。 請參閱我們的 指南 瞭解更多詳情。

在大多數情況下，州法律不再允許市和縣對與ADU無關的預先存在的分區問題發表評論。 例如，除非存在明顯的公共安全問題，否則您不應收到有關更正主屋或與 ADU 無關的圍欄的評論。

一些城市可能要求房主擴大服務和/或電錶以滿足容量要求。 查看當地ADU規則並與工作人員交談，以瞭解有關當地公用事業要求的更多資訊。

每個城市提交申請的方式都不同。 有些有在線門戶，而另一些則要求在各種尺寸的紙張上提供多套紙質副本。 一些城市需要一個應用程式包，而其他城市則需要規劃和建築部門的單獨流程。 請與您所在的城市聯繫，以確認申請流程和要求，以及有關許可證材料的詳細資訊。

一旦您與建築師/設計師建立了設計，最好與市政工作人員討論，以便他們可以在您準備申請之前指出任何問題。

根據城市的不同，您可以安排預約與規劃師交談或走進規劃櫃檯或許可中心。 有關聯繫人資訊，請參閱 本地 ADU 規則和連絡人。

這也是聯繫公用事業機構（水、下水道、天然氣等）的好時機，詢問他們的基礎設施要求並確認連接和服務費。

大多數房主選擇與某種類型的設計專業人士合作來規劃他們的ADU並在整個過程中提供説明。 在流程的早期聘請專業人員通常是快速獲得批准、高效管理和經濟高效地構建ADU的關鍵。 相關經驗和契合度至關重要。

設計師有多種類型，他們可能是建築師、建築商、“設計師”、設計/建造或模組化/預製公司。 如果您正在招聘當地的個人或團隊，他們可能會通過訪問您的家並與您討論您的想法和目標來開始該過程。 如果看起來很匹配，他們將準備一份提案，詳細說明他們的服務和費用。 專業人士通常會收取初步諮詢或提案的費用。

請注意，如果您沒有使用持牌建築師來設計您的 ADU，您的計劃可能需要由持牌工程師蓋章。 儘早與您的城市聯繫。

請參閱我們的 練習 ，瞭解向潛在建築師或設計師提出的問題清單，我們的 詞彙表 以明確術語，以及我們的 指南 以獲取更多詳細資訊。

租金收入是在您的房產上擁有ADU或 JADU的主要好處——對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。 通常，您一次租用ADU的時間不能少於30天（例如，AirBnB、Vrbo）。 聖克拉拉縣 ADU 計算機可以説明您估算新單位可以產生多少租金收入。

一般不會。 您可能需要在房產的契約限制中記錄 ADU 不能與主要房屋分開出售。 查看當地ADU規則並聯繫您所在的城市，瞭解適用的當地限制。

添加ADU可能會影響您的房產稅和房屋的轉售價值。 但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據ADU的附加值而增加。 例如，如果您構建的ADU使您的財產價值增加150，000美元，並且您的稅率為1%，那麼您的稅收將增加1%x150，000美元，即每年1，500美元。

建造JADU對評估價值的影響要小得多。 在某些情況下，您的稅收根本不會增加。 房屋共用也不會增加您房屋的評估價值。 一般來說，車庫改造不會像新建建築那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多價值。

每個屬性都需要進行一對一的分析以確定ADU的附加值，因此一旦您對計劃有所瞭解，請聯繫 聖克拉拉縣評估員辦公室 。 他們可能會為您提供稅收影響的粗略估計。

添加ADU也可能影響您的所得稅。 這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。

如果您的房屋有凈值，套現再融資或房屋凈值貸款/信用額度 （HELOC） 可能適合您。 收入較低且房屋凈值不足的房主通常無法獲得融資，但截至 2023 年 1 月， 加州住房金融局 （Cal HFA） ADU 計劃 向符合條件的房主提供高達 40，000 美元的補助金，用於償還 ADU 開發前成本，包括但不限於影響費。 要獲得資格，房主必須是低收入或中等收入。 請務必檢查資金是否可用以及您是否有資格。

許多房主使用多種選擇來為他們的ADU提供資金，包括儲蓄、家庭資金和/或貸款。 強烈建議您在施工開始前融資到位。 請務必考慮潛在的租金收入，因為這將説明您償還貸款。 請參閱我們的 指南和練習， 瞭解有關融資方案的更多詳細資訊。

聖克拉拉縣 ADU 計算機是制定預算時的一個很好的起點。 它提供了成本和收入的粗略估計，並將説明您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。 一般來說，在探索您的選擇時，避免腦海中有一個固定的預算總額是有説明的。建造ADU的成本通常從簡單的內部轉換 JADU 的30，000美元到山坡上具有高端飾面的大型獨立ADU的400，000+ 美元不等。 每平方英尺的成本是一個很好的估算方法，儘管這也可能有所不同——一個非常粗糙的佔位符是每平方英尺 400-550 美元用於建築（“硬成本”）以及設計和費用（“軟成本”），具體取決於您的設計和您選擇的材料。

有關成本的更多詳細資訊 – 包括設計，許可和施工 – 在我們的 ADU指南中。

房主可以在他們的財產上建造ADU和JADU。 有些城市允許你建造更多。 多戶族屬性可以有多個 ADU，具體取決於專案的類型和其他詳細資訊。如果 有興趣在多戶住宅上建造ADU，請聯繫工作人員以獲取更多資訊。

停車比以前少得多。 JADU不需要停車位。 查看 當地 ADU 規則 並與您的員工交談，瞭解 ADU 是否需要停車。 如果 ADU 符合以下條件，則無需新停車位：

1. 步行1/2英里內即可到達過境（包括渡輪）;
2. 在具有建築或歷史意義的地區內;
3. 路邊停車許可證是必需的，不提供給ADU的居住者;
4. 位於一個街區內，或
5. 作為新家的一部分而建。

查看 當地 ADU 規則 ，瞭解可能需要哪些停車位。

一般來說，ADU 和 JADU 一次的租用時間不能少於 30 天。

JADU業主需要住在主要單元或JADU中 – 這可能需要記錄在財產的契約限制中。 如果該物業包含ADU，則可能還需要住在該物業上。 查看 當地ADU規則 並儘早與工作人員交談以找出答案。

根據州法律，有關後退、地段覆蓋和開放空間要求的規則不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，只要 ADU 的退縮至少為 4 英尺且不超過 16 英尺高。 前退也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，這意味著 ADU 可以在前院——但前提是無法放置後院或側面。

根據州法律，您最多可以建造一個 800 平方英尺的 ADU，只要它不超過 16 英尺高並且後退和側面後退為 4 英尺或更多。 否則，尺寸限制取決於您的媒體資源和 當地法規。 在您的主屋後面或旁邊沒有房間？ 你可以把它建在你的前院。

所有住宅和混合用途區域都允許使用ADU和JADU，但安全、交通和水方面除外。

房主可以將合法建造的結構（車庫、穀倉、藝術工作室等）轉換為ADU。 JADU可以從附屬車庫轉換（但不能分離）。 如果您拆除車庫或其他封閉結構並在其位置構建 ADU，則 ADU 可以位於相同的佔地面積中，前提是它與要更換的結構的大小和高度相同。 您可能需要提供更換停車位;請查看 本地 ADU 規則 或更多詳細資訊。

如果您計劃用 ADU 替換獨立車庫，如果您擁有 ADU 許可證（除非它位於具有建築和歷史意義的地區），則不需要拆除許可證和公告。 請與工作人員聯繫，瞭解其他與車庫相關的政策。

請注意，車庫轉換 ADU 可能需要明顯的防潮層和其他設計元素才能滿足建築規範。

在幾乎所有情況下，是的！ ADU和JADU允許在所有單戶和混合用途區域使用。 如果允許住宅建築，ADU幾乎總是被允許的（安全，交通和水的有限例外）。

您不需要告訴您的鄰居您的 ADU，但在流程的早期與他們溝通總是一個好主意。 如果他們隨時了解情況，您的專案將運行得更順利，他們可能會對您的專案有好主意！

如果您住在鄰里或房主協會 （HOA） 中，請在流程的早期與您的代表或董事會交談。 他們無法阻止您建造或租用ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。 根據您居住的地方，工作人員可能會要求查看您的 HOA 的書面評論。

構建ADU既是時間和金錢的投資。 大多數專案需要一到兩年才能完成。 通常，房主需要一到三個月的時間來開始和組建他們的團隊，然後需要一到六個月的時間來制定計劃、與員工會面並提交申請。 根據所需的許可證，需要多少輪審查以及房主及其專案團隊回復評論的速度，獲得許可證需要一到六個月的時間。 施工通常需要六到十二個月。

最好的起點是思考你想要什麼，瞭解你的目標和關注點，並從其他ADU中尋找靈感。 一旦你有一些想法，你就可以考慮你的預算，然後繼續 學習規則 ，弄清楚你可以在你的財產上建造什麼。

您還可以使用我們的 流程概覽資源 ，了解入門時要考慮的步驟和一些初始問題的概述。