7 租金
在您進行最終檢查后，您的 ADU 已準備好入住！ 這可能是你、朋友、家庭成員或租戶。 與租戶分享您的房產有很多好處，但租房也伴隨著許多責任——確保您對管理租賃協定的法律有很好的瞭解，並考慮歡迎新鄰居進入您的房源可能出現的問題。
時間軸
大多數ADU專案需要12-18個月才能完成，但有些專案需要24個月或更長時間。
常見問題
循序漸進
租用您的 ADU
開始之前：
與市政工作人員確認您的ADU的新街道位址。 您將需要此街道位址來建立公用事業服務和設置租約。
完成預備步驟
通過購買保險、設置公用事業和制定處理財務的計劃來準備租用您的單位。
瞭解租賃法律
您需要瞭解與成為房東有關的所有法律，尤其是有關歧視的法律。 有關規範租賃住房市場某些方面的加州法律的概述，請查看 加州租戶：住宅租戶和房東的權利和責任指南，由加州消費者事務部出版。 您還應該與市政工作人員討論可能適用的法規。
有用的工具
設置租金
最大化租金通常不是唯一的考慮因素——將公平的租金設定為低於市場價格將説明您吸引和留住優質租戶。 考慮為您的單位定價，以便當地工作力和可能無法負擔城市高租金的家庭負擔得起。 如果一個家庭支付的住房費用少於其收入的三分之一，則認為一個單位是負擔得起的。
許多房主有動力將他們的ADU以負擔得起的價格出租給社區成員，因為他們扮演著至關重要的角色，並且往往難以找到滿足他們需求的住房。 如果您通過貸款為建設提供資金，請考慮貸款期限、利率和您擁有的任何儲備資金。
查找租戶
研究如何成功播發 ADU 並選擇好的租戶。 除了口頭工作或在網上發佈您的租金外，您還可以聯繫附近的學校、信仰社區或其他類似地點，看看是否有任何教師、工作人員或社區成員正在尋找住房。
管理您的租賃單位
考慮照顧和維護ADU的長期計劃、如何拆分共同責任以及如何解決租戶可能發生的任何問題。
- 保養 根據州法律，作為房東，您有責任維護“可居住”的 ADU。 無論如何，最佳做法是保持ADU得到良好維護並讓租戶滿意。 除緊急情況外，您需要提前 24 小時通知您的租戶，然後您或任何維護人員才能進入。
- 租金上漲 一般來說，如果您的租戶已簽訂租約，則您不能在租期內增加租金。 租約到期時（或按月租約），您可以根據需要增加租金。 從2020年1月開始，《租戶保護法》現在為加州符合條件的出租房屋提供租金上限保護（詳見 《加州租戶：住宅租戶和房東權利和責任指南》）。
- 驅逐 希望您和您的租戶不會遇到問題，但如果確實出現無法解決的問題，您將需要考慮驅逐。 如果需要驅逐，建議您與律師合作。 州法律規定司法驅逐程式，最好由律師處理。
- 報告租金 一些城市可能要求ADU和JADU業主報告收取的租金。 請諮詢您所在的城市，瞭解是否有報告要求。
