聖克拉拉縣規劃合作組織的一個專案

規劃和分區條款

評估員的包裹編號 (APN) 分配給 CA 中每個網站或批次的唯一編號。

建築規範 國家制定的規則確保建築物的安全建造,包括管道、電氣等。 城市經常修改州代碼。

契約限制 添加到房屋契約中的條件或規則。

批次覆寫率 物業中可以有建築物的面積相對於總地塊面積,通常以百分比表示。 分區代碼指定地塊的地塊覆蓋範圍。

地段面積 您房產的總平方英尺。

混合用途分區 允許在物業上多次使用,例如建築物一樓的商業和上面的住宅。

業主入住 要求房主住在該物業上(目前適用於 JADU 而不是 ADU)。

挫折 建築物與前、側或後屬性線的最小距離可以是。 4側退意味著任何建築物必須距離物業一側至少4。

單戶/多戶 單戶住宅分區是指一處房產上的一個房屋。 多戶住宅分區意味著不止一個房屋(例如,公寓)。

分區/分區代碼 關於可以在場地上建造什麼的當地規則,包括建築物的高度、地段的位置等。 所有地塊都被分配了一個區域,每個區域都有不同的規定。

設計定義

建築師 國家許可的設計專業人員。 建築師接受過設計和施工管理方面的培訓。

概念圖/原理圖 場地和擬議結構的初始圖紙,包括平面圖和其他結構以及外部特徵(例如樹木)。

施工圖 詳細的圖紙,包括建築和機械系統,以及施工所需的細節。

設計/建造公司 設計您的ADU,管理流程並構建它。 大多數情況下,由有執照的承包商經營,該承包商擁有設計師或建築師和建築商。

設計師 接受過建築培訓但沒有執照的專業人士,自學成才或介於兩者之間的專業人士。

起草人 做建築圖紙的人。

立面圖 顯示直線檢視(通常是外牆)的繪圖。

檢查 訓練有素的專業人員的訪問,以確保您的結構根據您的許可證申請建造。

精煉圖紙 您的場地和建議結構的優化圖紙,包括門、窗、固定裝置和其他詳細特徵。

調查 對您的財產進行專業檢查/繪製,包括邊界。 ADU 並不總是需要這樣做,但可能是正式確認屬性邊界的唯一方法。

許可證

建築許可證 正式聲明您的專案符合規範,可以開始施工。

計劃檢查 多個部門審查您的計劃以確保合規性並標記問題。

規劃許可證 正式聲明您的專案符合分區、土地利用和規劃規則。

公開聽證會 民選官員和公眾可以對擬議項目發表評論的公開會議;在 ADU 中不常見。

費用

建築許可費 包括處理和檢查的費用。 這些費用可能會有所不同,通常為幾千美元。

契約限制申請費 覆蓋縣記錄您的契約限制。

硬成本 建設的直接成本。

影響費 支援您所在地區的基礎設施和服務。 通常是ADU的最大費用,但不能對750平方英尺以下的ADU收取。

規劃許可費包括規劃部門對您的項目的審查。

學區費用 通過每平方英尺的開發費支持當地學校。 對於 500 平方英尺以下的 ADU,不能收費。

軟成本 非施工成本:設計服務、許可費等。

公用事業費 因ADU的大小和位置而異。 根據州法律,現有建築物不需要水費,而新建築物只能按ADU的大小比例收取費用。

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