ADU 101
讓我們從頭開始
什麼是 ADU？
附屬住宅單元 （ADU） 有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的房屋，比主屋小，並且在法律上屬於同一財產的一部分。
他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，範圍從小型效率工作室到帶多間臥室的 1，000 平方英尺的房屋。 ADU 通常也稱為奶奶公寓、後院小屋、姻親單位或改建的車庫或地下室公寓。
需要多長時間？
ADU項目時程表
構建ADU既是時間和金錢的投資。 大多數專案需要一到兩年才能完成，內部轉換是最快的。
自動分配裝置的類型
有許多不同類型的ADU：
超然
與主屋分開的新獨立式結構，如後院小屋
附加
新結構（可能包括一些轉換空間）與主屋共用至少一面牆
轉換
主屋或物業中的現有空間（臥室，地下室，獨立車庫）的轉換
賈杜
主屋內最多500平方英尺的轉換類型（現有或擬議）
多戶住宅
屬於多戶住宅建築（現有或擬議）的任何類型（JADU 除外）
ADU構建的兩種方法
網站構建： 傳統構造的ADU是專門為您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“棒狀建造”）。 此選項允許在整個施工過程中進行大量自定義和較小的更改。
網站建造
模組化/預製件/製造
模組化/預製件/製造： 這些ADU部分或大部分在工廠製造，然後運送到您的網站進行組裝。 使用這些設計可以節省時間並且更直接，但它們通常也提供較少的定製，並且可能難以許可。 請注意，並非所有銀行都會為這些ADU提供資金。
常見問題
以下是有關 ADU 基礎知識的一些最常見問題：
該網站將引導您完成ADU流程的每個部分，從收集最初的靈感到瞭解您可以通過施工建造什麼，成為房東或搬入。
您還可以使用我們的 流程概覽 資源來概述流程以及入門時要考慮的一些初始問題。
附屬住宅單元 （ADU） 有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的房屋，通常比主屋小，並且在法律上屬於同一財產。 他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常範圍從 500 平方英尺以下的工作室到 1，000 平方英尺的多間臥室的房屋。
初級附屬住宅單元 （JADU ） 位於您家（或附屬車庫）的佔地面積內，面積小於 500 平方英尺。 他們可以與主屋共用一個浴室和/或有一個高效的廚房（通常是水槽、較小的電器和櫃檯） JADU的建築成本通常要低得多。 在大多數情況下，業主必須住在主屋或JADU的現場。
州法律現在允許房主在其財產上同時擁有JADU和常規ADU。
添加ADU可能會影響您的房產稅和房屋的轉售價值。 但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據ADU的附加值而增加。 例如，如果您構建的ADU使您的財產價值增加150，000美元，並且您的稅率為1%，那麼您的稅收將增加1%x150，000美元，即每年1，500美元。
建造JADU對評估價值的影響要小得多。 在某些情況下，您的稅收根本不會增加。 房屋共用也不會增加您房屋的評估價值。 一般來說，車庫改造不會像新建建築那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多價值。
每個屬性都需要進行一對一的分析以確定ADU的附加值，因此一旦您對計劃有所瞭解，請聯繫 聖克拉拉縣評估員辦公室 。 他們可能會為您提供稅收影響的粗略估計。
添加ADU也可能影響您的所得稅。 這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。
對業主和社區的好處
建造和租用ADU是一項真正的社區服務——ADU通常為難以找到滿足其需求的當地住房的當地勞動力和年輕家庭提供住房。
對於房主來說，建立ADU的原因有很多——讓多代家庭在同一處房產上保持在一起、財務安全、隨著時間的推移的靈活性等等。
隨著年齡的增長，為護理人員提供住所，或為老年人提供無障礙舒適的選擇
為成年子女、年邁的親戚或有特殊需要的親人提供多代住房
退休、儲蓄或下雨天的租金收入
安全 ，每天或當您離開時，在物業上都有額外的眼睛
小規模生活和減少工人通勤的環境效益
為當地勞動力和年輕家庭提供負擔得起的房屋
你準備好 ADU 了嗎？
我們有資源在每一步為您提供説明，從最初的想法到入住。
