聖克拉拉縣 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。一般來說，當您探索選擇時，避免頭腦中有一個固定的預算總額是有幫助的。 ）不等。每平方英尺成本是一個很好的估算方法，儘管這也可能會有所不同- 您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺400-550 美元，用於建築（“硬成本”）以及設計和費用（“軟成本”） ，取決於您的設計和您選擇的材料。

請參閱我們的ADU 指南，以了解有關成本的更多詳細信息，包括設計、許可和施工。

許多房主使用多種選擇來為其 ADU 融資，包括儲蓄、家庭資金和/或貸款。強烈建議您在施工開始前準備好融資。請務必考慮潛在的租金收入，因為這將幫助您償還貸款。有關融資選項的更多詳細信息，請參閱我們的指南和練習。

如果您擁有房屋淨值，現金再融資或房屋淨值貸款/信用額度 (HELOC) 可能適合您。收入較低且房屋淨值不足的房主通常無法獲得融資，但自 2023 年 1 月起，加州住房金融局 (Cal HFA) ADU 計劃向符合條件的房主提供高達40,000 美元的補助金，用於報銷ADU 預開發費用，包括但不限於影響費。為了符合資格，房主必須是低收入或中等收入。請務必檢查是否有可用資金以及您是否符合資格。

添加 ADU 可能會影響您的財產稅和房屋的轉售價值。但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據您的 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 為您的財產價值增加了 150,000 美元，並且您的稅率為 1%，則您的稅款將增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建立 JADU 對評估價值的影響要小得多。在某些情況下，您的稅金根本不會增加。房屋共享也不會增加您房屋的評估價值。一般來說，車庫改建不會像新車庫那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多的價值。

每個房產都需要一對一的分析，以確定 ADU 的附加價值，因此，一旦您了解了您的計劃，請聯繫聖克拉拉縣評估員辦公室。他們也許能夠為您提供稅務影響的粗略估計。

添加 ADU 也可能會影響您的所得稅。這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。

一般不會。您可能需要在房產契據中記錄 ADU 不能與主要住宅分開出售。查看當地 ADU 規則並聯絡您所在的城市，以了解當地適用的限制。

租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。一般來說，您的 ADU 租賃時間一次不能少於 30 天（例如 AirBnB、Vrbo）。聖克拉拉縣 ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。