5 許可
許可程序可以是直接的如果您做好準備並了解會發生什麼。您應該透過與規劃人員的對話來了解流程的運作方式,而您的設計師也應該熟悉。許可證從申請包開始,到建築許可證結束,允許您開始施工。
時間軸
許可階段通常需要 1-6 個月。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成,但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。


常見問題
以下是一些有關許可的最常見問題。請參閱以下內容和我們的ADU 指南,以了解有關流程所有步驟的更多指導、資源和提示。
每個城市提交申請的方式都不同。有些有線上門戶,而有些則要求提供多套不同尺寸紙張的紙本副本。有些城市需要一個申請包,而其他城市則需要規劃和建造部門的單獨流程。請諮詢您所在的城市,以確認申請流程和要求以及有關許可證資料的詳細資訊。
一些城市可能要求房主擴大服務和/或電錶以滿足容量要求。查看當地 ADU 規則並與工作人員交談,以了解有關當地公用事業要求的更多資訊。
在大多數情況下,州法律不再允許市縣對與 ADU 無關的現有分區問題發表評論。例如,除非有明顯的公共安全問題,否則您不應收到有關改正與住宅單元無關的主屋或圍欄的評論。
逐步
允許您的 ADU
開始之前:
在提交申請之前與市政府工作人員會面會很有幫助。雖然不是必需的,但在提交申請之前與您的設計師和市政府工作人員會面可能會節省以後的時間。請聯絡您所在的城市(當地 ADU 規則 + 聯絡人)安排會議並查看我們的練習以協助規劃會議。

準備您的申請包
一旦您的 ADU 計劃最終確定,您和您的設計師或承包商將提交您的申請包以供批准。
您的設計師或承包商將向市政府提交您的申請包以供批准。您應該從與員工的對話中了解許可和批准的工作方式,並且您的設計師也應該熟悉流程。您的團隊將領導準備申請包的過程。
申請要求因城市而異,但申請通常包括:
- 場地平面圖(描繪現有和擬議的結構)
- 建築/建築平面圖(平面圖、立面圖和細部)
- 結構計劃(基礎計劃、框架計劃和相關細節)
- 其他項目(Title 24 能源計算、契約限制、地址分配表或您所在城市要求的其他資料)
一些城市有 ADU 許可證申請或提交要求清單,概述了必須提交的所有必需文件和資料。請聯絡市府工作人員,以了解您所在城市的申請流程和要求。
有用的工具

提交您的申請
每個城市提交申請的方式都不同。有些有線上門戶,有些則要求親自提交多套紙本副本。有些費用可能在提交申請時繳納,有些費用可能稍後繳納。查看本地 ADU 規則以了解更多詳細資訊。
提交申請後,第一步將由市政府審核其完整性。他們將確認您的申請已完成(意味著您正確提交了所有必需的材料和詳細資訊),然後其他部門和機構將開始審核。

修改您的申請
您所在的城市將在 60 天內完成審核並提供任何意見,但城市通常行動得更快。最有可能的是,這種審查將由工作人員進行(不舉行聽證會),但在不太常見的情況下,可能需要額外的許可或公開聽證會。
如果您所在的城市需要對您的計劃進行任何修改,您的團隊將修改並重新提交申請。根據州法律,審查您的計劃的機構/部門必須提供全套評論,其中包含不正確項目的清單以及如何修復這些項目。許多城市允許您在線檢查您的許可證狀態。

獲得許可證
您的申請獲得批准後,工作人員將告知您許可證已準備就緒以及如何獲得許可證。一旦您支付了所有剩餘費用並獲得許可證,您就可以開始施工。通常必須在現場展示許可證。它們的有效期通常為 180 天,並且只要施工正在進行且檢查正在進行,通常會自動續訂。
許可證和申請費
您所在的市或縣、州和其他機構可能會向 ADU 收取各種費用。有些費用是根據項目的細節而定的,而有些則是固定的。令人驚訝的是,城市通常無法控制許多最昂貴的費用,例如學費和水費,這些費用由其他機構評估,並取決於您的 ADU 的規模或位置。
以下列出的費用通常是必需的,但確切的費用清單以及到期時間因城市而異。請參閱我們的指南和/或聯絡您所在的城市以獲取更多資訊。費用可能包括:
- 規劃許可費
- 計劃檢查費
- 建築許可證費用(通常在頒發許可證時支付)
- 其他部門費用(工作人員會告訴您哪些費用適用於您的專案)
- 學區費(ADU 超過 500 平方英尺)
- 開發影響費(ADU 超過 750 平方英尺)
- 公用設施和衛生設施(在開發 ADU 設計時聯繫公用事業機構以獲取更多資訊)
費用總額取決於您的財產和計劃。
聖克拉拉縣 ADU 計算器可以為您的專案提供費用估算。