規劃和分區條款

評估員包裹編號 (APN ) 分配給加州每個地點或批次的唯一編號。

國家製定的建築規範標準，確保建築物的安全建造，包括管線、電氣等。城市經常修改州法規。

契約限制添加到房屋契約中的條件或規則。

地塊覆蓋率可能有建築物的房產面積佔地塊總面積的比例，通常以百分比表示。分區代碼指定了您的地塊的覆蓋範圍。

您的房產的地塊面積總平方公尺。

混合用途分區允許一處房產具有多種用途，例如建築物一樓的商業用途和頂層的住宅用途。

業主入住業主居住在房屋中的要求（目前適用於 JADU，不適用於 ADU）。

縮排建築物與前、側或後建築界線之間可能存在的最小距離。 4 英尺側面縮進意味著任何建築物必須距離房產側面至少 4 英尺。

單戶/多戶 單戶分區是指一處房產上的一處住宅。多戶住宅區意味著不只一處住宅（例如公寓）。

關於土地上可以建造什麼的當地規則：建築物的高度、位置等。所有地塊都分配有一個區域，每個區域都有不同的規定。

設計定義

國家授權的專業設計建築師。建築師接受過設計和施工管理的訓練。

概念圖/示意圖您的場地和建議結構的初始圖紙，包括平面圖和其他外部結構和元素（例如樹木）。

施工計劃詳細計劃，包括建築和機械系統，以及施工所需的詳細資訊。

設計/建造公司設計您的 ADU、管理流程並建造它。它通常由有執照的承包商運營，該承包商擁有設計師或建築師和建築商。

接受過建築學訓練但沒有執照、自學或接受過中級訓練的專業設計師。

製圖員 建築製圖員。

立面圖顯示直線視圖的繪圖，通常是外牆。

由合格的專業人員進行檢查，以確保您的結構是按照許可證申請建造的。

完善的計劃場地和擬議結構的完善計劃，包括門、窗、固定裝置和其他詳細功能。

勘測對您的財產（包括邊界）進行專業檢查/繪圖。這對 ADU 來說並不總是必要的，但它可能是正式確認您的財產邊界的唯一方法。

權限

施工許可證您正式聲明您的專案符合要求並且可以開始施工。

檢查計劃各部門都會審查您的計劃，以檢查其符合性並指出問題。

規劃許可證正式聲明您的專案符合分區、土地使用和城市規劃法規。

公開聽證會 民選官員和公眾可以在公開會議上對擬議項目發表評論；對於 ADU 來說不尋常。

費率

建築許可費涵蓋加工和檢查費用。這些費率可能有所不同，通常為數千美元。

契約限制登記費涵蓋您的契約限制的縣登記費。

直接成本建設的直接成本。

影響費資助您所在地區的基礎設施和服務。 ADU 的費率通常較高，但不能對小於 750 SF 的 ADU 收費。

規劃許可證費用包括規劃部門對您的專案的審查費用。

學區費用透過每平方英尺的開發費來支持當地學校。您不能對小於 500 平方英尺的 ADU 收費。

軟成本非建築成本：設計服務、許可證費用等。

公用事業費率根據 ADU 的大小和位置而有所不同。根據州法律，現有建築無需繳納水費，而新建建築只能按照 ADU 的規模按比例收取水費。