7 租金
最終檢查後，您的 ADU 即可入住！這可能是您、朋友、家人或租戶。與租戶共享房產有很多好處，但租房也伴隨著許多責任——確保您充分了解租賃協議的法律，並考慮歡迎新鄰居進入您的空間可能出現的問題。
時間軸
大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
常見問題
以下是有關租賃 ADU 的一些最常見問題。請參閱以下內容和我們的ADU 指南，以了解有關流程所有步驟的更多指導、資源和提示。
最終檢查完成後，您的 ADU 就可以入住了！確保公用事業服務已設定、地址已確定且其他準備工作已到位。請參閱下文以了解作為房東的更多責任。
不可以。這阻礙了 ADU 在 Airbnb 和 VRBO 等熱門網站上的上市，並提倡將其作為增加住房存量以滿足縣居民多樣化需求的一種手段。某些城市可能會要求您提交契約限制，並同意該單位不會用於短期租賃。
逐步
租用您的 ADU
開始之前：
與市政府工作人員確認您 ADU 的新街道地址。您將需要此街道地址來建立公用事業服務並建立租約。
完成初步步驟
透過購買保險、設置公用設施並制定處理財務的計劃來準備出租您的單位。
了解租賃法
您需要了解與房東相關的所有法律，尤其是有關歧視的法律。有關規範租賃住房市場某些方面的加州法律的概述，請參閱加州租戶：住宅租戶和房東的權利和責任指南，由加州消費者事務部出版。您還應該與市政府工作人員討論可能適用的規定。
有用的工具
設定租金
最大化租金通常不是唯一的考慮因素——將公平租金設定為略低於市場價格將有助於您吸引並留住優質租戶。考慮為您的單位定價，以便當地勞動力和可能無法負擔城市高租金的家庭可以負擔得起。如果一個家庭支付的住房費用低於其收入的三分之一，則該單位被認為是負擔得起的。
許多房主都願意以實惠的價格將 ADU 出租給社區成員，因為他們發揮著重要作用，而且往往很難找到滿足其需求的住房。如果您透過貸款為建設提供資金，請考慮貸款期限、利率以及您擁有的任何儲備金。
找到你的租客
研究如何成功宣傳您的 ADU 並選擇一個好的租戶。除了口頭宣傳或在網路上發布您的租賃資訊外，您還可以聯繫附近的學校、信仰社區或其他類似地點，看看是否有教師、工作人員或社區成員正在尋找住房。
管理您的租賃單位
考慮長期計劃來照顧和維護您的 ADU、如何劃分共同責任以及如何解決您的租戶可能出現的任何問題。
- 維護根據州法律，作為房東，您有責任維護「適合居住」的 ADU。無論如何，最好的做法是保持您的 ADU 維護良好並讓您的租戶滿意。除緊急情況外，您需要提前 24 小時通知您的租戶，然後您或任何維護人員才能進入。
- 租金上漲一般來說，如果您的租戶簽訂了租約，則在租賃期內您不能增加租金。當租約到期時（或按月租約），您可以根據需要增加租金。從 2020 年 1 月開始，《租戶保護法》現在為加州合格的出租房屋提供租金上限保護（詳情請參閱《加州租戶：住宅租戶和房東權利與責任指南》）。
- 驅逐希望您和您的租客不會遇到問題，但如果確實出現無法解決的問題，您將需要考慮驅逐。如果需要驅逐，建議您與律師合作。州法律規定司法驅逐程序，最好由律師處理。
- 報告租金一些城市可能要求 ADU 和 JADU 業主報告所收取的租金。請諮詢您所在的城市，以了解是否有報告要求。
