規劃和分區條款

評估員包裹編號 (APN)分配給加州每個地點或批次的唯一編號。

建築規範國家製定的規則確保建築物安全建造，包括管線、電氣等。

契約限制添加到房屋契約中的條件或規則。

地塊覆蓋率土地上可建有建築物的面積與地塊總面積的比值，通常以百分比表示。分區代碼指定您的地塊的地塊覆蓋範圍。

地塊大小您的房產的總平方英尺。

混合用途分區允許對一處房產進行多種用途，例如建築物一樓的商業區和上面的住宅區。

業主入住要求房主居住在房產上（目前適用於 JADU，不適用於 ADU）。

退縮建築物與前、側或後建築界線的最小距離。 4 英尺的側面縮進意味著任何建築物必須距離地產一側至少 4 英尺。

單戶/多戶單戶分區是指一處房產上的一個住宅。多戶住宅區劃意味著不只一套住宅（例如公寓）。

分區/分區代碼關於場地上可以建造什麼的當地規則，包括建築物的高度、地塊上的位置等。

設計定義

建築師經國家許可的設計專業人士。建築師接受過設計和施工管理的訓練。

概念圖/示意圖您的場地和擬議結構的初始圖紙，包括平面圖和其他結構以及外部特徵（例如樹木）。

施工圖詳細圖紙，包括建築和機械系統，以及施工所需的細節。

設計/建造公司設計您的 ADU、管理流程並建造它。通常由有執照的承包商運營，該承包商擁有設計師或建築師和建築商。

設計師接受過建築訓練但未獲得許可、自學成才或介於兩者之間的專業人士。

製圖員繪製建築圖的人。

立面圖顯示正面視圖的繪圖，通常是外牆。

檢查由訓練有素的專業人員進行檢查，以確保您的結構是根據您的許可證申請建造的。

精製圖紙場地和擬議結構的精製圖紙，包括門、窗、固定裝置和其他詳細功能。

勘測對您的財產（包括邊界）進行的專業檢查/繪圖。這對於 ADU 來說並不總是必需的，但可能是正式確認您的財產邊界的唯一方法。

許可證

建築許可證正式聲明您的專案符合規範並且可以開始施工。

計劃檢查多個部門審查您的計劃是否合規並標記問題。

規劃許可證正式聲明您的專案符合分區、土地使用和規劃規則。

公開聽證會 民選官員和公眾可以對擬議項目發表評論的公開會議；對於 ADU 來說並不常見。

費用

建築許可費包括處理和檢查的費用。這些費用可能有所不同，通常為數千美元。

契約限制備案費涵蓋您的契約限制的縣記錄。

硬成本建設的直接成本。

影響費支持您所在地區的基礎設施和服務。通常，ADU 的費用最高，但不能對 750 平方英尺以下的 ADU 收取費用。

規劃許可證費用包括規劃部門對您的專案的審查。

學區費用透過每平方英尺的開發費來支持當地學校。不能對 500 平方英尺以下的 ADU 進行收費。

軟成本非建築成本：設計服務、許可證費用等。

水電費因 ADU 的大小和位置而異。根據州法律，現有建築物不需要繳納水費，而新建建築物只能按照 ADU 的規模按比例收取費用。