该网站将引导您了解 ADU 流程的每个部分，从收集最初的灵感、了解您可以通过施工建造什么以及成为房东或搬入。

您还可以使用我们的“流程概览”资源来概述流程以及在开始时需要考虑的一些初步问题。

附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是独立的住宅，通常比主屋小，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，通常从 500 平方英尺以下的单间公寓到 1,000 平方英尺的带多个卧室的住宅不等。

小型附属住宅单元 (JADU)位于您家（或附属车库）的占地面积内，面积小于 500 平方英尺。它们可以与主屋共用一间浴室和/或拥有一间高效厨房（通常有水槽、小型电器和柜台）。JADU 的建造成本通常要低得多。在大多数情况下，业主必须住在主屋或 JADU 内。

州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。

增加 ADU 可能会影响您的房产税和房屋的转售价值。但是，您的主要房屋不会被重新评估，并且您的房产税只会根据 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 为您的房产价值增加了 150,000 美元，并且您的税率为 1%，那么您的税款将增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建造 JADU 对评估价值的影响要小得多。在某些情况下，您的税款根本不会增加。房屋共享也不会增加您房屋的评估价值。一般来说，车库改建不会像新建房屋那样增加您的税款，但也不会增加那么多价值。

每处房产都需要进行一对一分析，以确定 ADU 的增值，因此，一旦您有了计划，请联系圣克拉拉县评估员办公室。他们可能会为您提供税务影响的粗略估计。

添加 ADU 也可能会影响您的所得税。这可能相当复杂，最好与税务顾问讨论这些问题。