圣克拉拉县 ADU 计算器是制定预算时很好的起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并帮助您了解选择会如何影响您的预算。一般来说，在探索选项时，避免在脑海中有一个固定的预算总额是有帮助的。建造 ADU 的成本通常从简单的内部改造 JADU 的 30,000 美元到山坡地段上带有高端装饰的大型独立 ADU 的 400,000 美元以上不等。每平方英尺的成本是一种很好的估算方法，尽管这也可能有所不同——您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-550 美元的建筑（“硬成本”）和设计和费用（“软成本”），具体取决于您的设计和您选择的材料。

在我们的ADU 指南中查看有关成本的更多详细信息 - 包括设计、许可和施工。

许多房主使用多种方式来为 ADU 融资，包括储蓄、家庭资金和/或贷款。强烈建议您在施工开始前就筹措资金。务必考虑潜在的租金收入，因为这将帮助您偿还贷款。有关融资选项的更多详细信息，请参阅我们的指南和练习。

如果您拥有房屋净值，现金再融资或房屋净值贷款/信用额度 (HELOC) 可能适合您。收入较低且房屋净值不足的房主通常无法获得融资，但自 2023 年 1 月起，加州住房融资局 (Cal HFA) ADU 计划向符合条件的房主提供高达 40,000 美元的补助金，用于报销 ADU 前期开发成本，包括但不限于影响费。要获得资格，房主必须是低收入或中等收入。请务必检查是否有资金以及您是否符合资格。

增加 ADU 可能会影响您的房产税和房屋的转售价值。但是，您的主要房屋不会被重新评估，并且您的房产税只会根据 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 为您的房产价值增加了 150,000 美元，并且您的税率为 1%，那么您的税款将增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建造 JADU 对评估价值的影响要小得多。在某些情况下，您的税款根本不会增加。房屋共享也不会增加您房屋的评估价值。一般来说，车库改建不会像新建房屋那样增加您的税款，但也不会增加那么多价值。

每处房产都需要进行一对一分析，以确定 ADU 的增值，因此，一旦您有了计划，请联系圣克拉拉县评估员办公室。他们可能会为您提供税务影响的粗略估计。

添加 ADU 也可能会影响您的所得税。这可能相当复杂，最好与税务顾问讨论这些问题。

一般情况下不行。您可能需要在房产契约中记录 ADU 不能与主要住宅分开出售的限制。查看当地 ADU 规则并联系您所在的城市以了解适用的当地限制。

租金收入是在您的房产上建造 ADU 或 JADU 的主要好处——对许多人来说，它为他们的预算提供了灵活性或增加了储蓄的机会。通常，您每次出租 ADU 的时间不能少于 30 天（例如，AirBnB、Vrbo）。圣克拉拉县 ADU 计算器可以帮助您估算新单元可以产生多少租金收入。