1 开始
入门许多人认为 ADU 项目的“有趣部分”是 — — 当您思考 ADU 将为您带来的价值、寻找设计和布局灵感并开始弄清楚什么适合您的房产时。
时间线
开始是规划阶段的一部分,通常需要 1-3 个月。大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成,但有些会延长到 24 个月或更长时间。
常见问题解答
以下是一些关于入门的最常见问题。请参阅下面的内容和我们的ADU 指南,获取有关该过程所有步骤的更多指导、资源和提示。
建造 ADU 既需要投入时间,也需要投入金钱。大多数项目需要一到两年才能完成。通常,房主需要一到三个月的时间开始动工并组建团队,然后需要一到六个月的时间制定计划、与工作人员会面并提交申请。根据所需的许可证、需要多少轮审核以及房主及其项目团队对评论的回复速度,获得许可证需要一到六个月的时间。施工通常需要六到十二个月。
您不需要告诉邻居您的 ADU,但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况,您的项目将运行得更顺利,他们可能会对您的项目有很好的想法!
如果您住在社区或房主协会 (HOA),请在流程早期与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或出租 ADU,但他们可能有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方,工作人员可能会要求查看 HOA 的书面评论。
现场建造/传统:传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造,并在现场建造(“实木建造”)。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。
预制/面板化/模块化:这些 ADU 部分或大部分在工厂建造,然后运送到您的现场组装。有时公司会将所有服务包含在其费用中(“交钥匙”),包括协助办理许可和所有现场施工任务(例如,铺设地基、连接公用设施等)。其他时候,您需要聘请其他专业人员来帮忙。
估算项目成本
开始考虑和规划项目预算永远不会太早。您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-550 美元,包括建筑和其他成本(设计、费用等)。实际数字可能相差很大,取决于许多因素。圣克拉拉县 ADU 计算器是制定预算时的一个好起点。它提供了成本和收入的粗略估计,并帮助您了解选择如何影响您的预算,所有这些都根据真实的本地数字进行定制。