圣克拉拉县规划合作组织的一个项目

圣克拉拉县规划合作组织的一个项目

1 开始

入门许多人认为 ADU 项目的“有趣部分”是 — — 当您思考 ADU 将为您带来的价值、寻找设计和布局灵感并开始弄清楚什么适合您的房产时。

时间线

开始是规划阶段的一部分,通常需要 1-3 个月。大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成,但有些会延长到 24 个月或更长时间。

常见问题解答

以下是一些关于入门的最常见问题。请参阅下面的内容和我们的ADU 指南,获取有关该过程所有步骤的更多指导、资源和提示。

最好的开始是思考你想要什么,了解你的目标和顾虑,并查看其他 ADU 以获得灵感。一旦你有了一些想法,你可以考虑你的预算,然后继续学习规则,弄清楚你可以在你的房产上建造什么。

您还可以使用我们的“一览流程”资源来概述各个步骤以及开始时需要考虑的一些初始问题。

建造 ADU 既需要投入时间,也需要投入金钱。大多数项目需要一到两年才能完成。通常,房主需要一到三个月的时间开始动工并组建团队,然后需要一到六个月的时间制定计划、与工作人员会面并提交申请。根据所需的许可证、需要多少轮审核以及房主及其项目团队对评论的回复速度,获得许可证需要一到六个月的时间。施工通常需要六到十二个月。

您不需要告诉邻居您的 ADU,但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况,您的项目将运行得更顺利,他们可能会对您的项目有很好的想法!

如果您住在社区或房主协会 (HOA),请在流程早期与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或出租 ADU,但他们可能有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方,工作人员可能会要求查看 HOA 的书面评论。

现场建造/传统:传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造,并在现场建造(“实木建造”)。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。

预制/面板化/模块化:这些 ADU 部分或大部分在工厂建造,然后运送到您的现场组装。有时公司会将所有服务包含在其费用中(“交钥匙”),包括协助办理许可和所有现场施工任务(例如,铺设地基、连接公用设施等)。其他时候,您需要聘请其他专业人员来帮忙。

一步一步

入门

开始之前:

想想你想要什么

首先考虑一下您的 ADU 项目的短期和长期目标和顾虑,以及哪种 ADU 最适合您的需求。我们的ADU 练习有一个清单可以帮助您入门。与建造过 ADU 的朋友和邻居交谈,并与您认识的任何建筑商或设计师联系以进行闲聊。查看我们的ADU 故事平面图示例ADU 计划图库(即将推出!)以获取灵感。

请记住,一旦您聘请了专业人士,您的计划可能会发生变化。从个人角度来说,最好将您的项目通知您的邻居(不是必需的,但建议这样做),并考虑与租户共享空间意味着什么(以及这是否会影响您的设计和布局)。

有用的工具

画一个非正式的草图

粗略绘制您的房产草图,包括现有房屋、任何其他结构以及可能的 ADU 空间。使用我们的ADU 练习来帮助您完成此步骤。(注意:随着您继续了解您的房产及其可能性,您可以更新此草图或制作新版本。)

有用的工具

估算项目成本

开始考虑和规划项目预算永远不会太早。您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-550 美元,包括建筑和其他成本(设计、费用等)。实际数字可能相差很大,取决于许多因素。圣克拉拉县 ADU 计算器是制定预算时的一个好起点。它提供了成本和收入的粗略估计,并帮助您了解选择如何影响您的预算,所有这些都根据真实的本地数字进行定制。

请参阅预算和财务以了解更多信息。我们的指南还包含有关 ADU 设计、许可和施工成本的详细信息。

有用的工具

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