规划和分区条款

评估员包裹编号 (APN ) 分配给加州每个地点或批次的唯一编号。

国家制定的建筑规范标准，确保建筑物的安全建造，包括管道、电气等。城市经常修改州法规。

契约限制添加到房屋契约中的条件或规则。

地块覆盖率可能有建筑物的房产面积占地块总面积的比例，通常以百分比表示。分区代码指定了您的地块的覆盖范围。

您的房产的地块面积总平方米。

混合用途分区允许一处房产具有多种用途，例如建筑物一楼的商业用途和顶层的住宅用途。

业主入住业主居住在房屋中的要求（目前适用于 JADU，不适用于 ADU）。

缩进建筑物与前、侧或后建筑界线之间可能存在的最小距离。 4 英尺侧面缩进意味着任何建筑物必须距房产侧面至少 4 英尺。

单户/多户 单户分区是指一处房产上的一处住宅。多户住宅区意味着不止一处住宅（例如公寓）。

关于土地上可以建造什么的当地规则：建筑物的高度、位置等。所有地块都分配有一个区域，每个区域都有不同的规定。

设计定义

国家授权的专业设计建筑师。建筑师接受过设计和施工管理方面的培训。

概念图/示意图您的场地和拟议结构的初始图纸，包括平面图和其他外部结构和元素（例如树木）。

施工计划详细计划，包括建筑和机械系统，以及施工所需的详细信息。

设计/建造公司设计您的 ADU、管理流程并建造它。它通常由有执照的承包商运营，该承包商拥有设计师或建筑师和建筑商。

接受过建筑学培训但没有执照、自学或接受过中级培训的专业设计师。

制图员 建筑制图员。

立面图显示直线视图的绘图，通常是外墙。

由合格的专业人员进行检查，以确保您的结构是按照许可证申请建造的。

完善的计划场地和拟议结构的完善计划，包括门、窗、固定装置和其他详细功能。

勘测对您的财产（包括边界）进行专业检查/绘图。对于 ADU 来说，这并不总是必要的，但它可能是正式确认您的财产边界的唯一方法。

权限

施工许可证您正式声明您的项目符合要求并且可以开始施工。

检查计划各个部门都会审查您的计划，以检查其符合性并指出问题。

规划许可证正式声明您的项目符合分区、土地使用和城市规划法规。

公开听证会 民选官员和公众可以在公开会议上对拟议项目发表评论；对于 ADU 来说不常见。

费率

建筑许可费涵盖加工和检查费用。这些费率可能有所不同，通常为几千美元。

契约限制登记费涵盖您的契约限制的县登记费。

直接成本建设的直接成本。

影响费资助您所在地区的基础设施和服务。 ADU 的费率通常较高，但不能对小于 750 SF 的 ADU 收费。

规划许可证费用包括规划部门对您的项目的审查费用。

学区费用通过每平方英尺的开发费来支持当地学校。您不能对小于 500 平方英尺的 ADU 收费。

软成本非建筑成本：设计服务、许可费等。

公用事业费率根据 ADU 的大小和位置而有所不同。根据州法律，现有建筑无需缴纳水费，而新建建筑只能按照 ADU 的规模按比例收取水费。