7 租金
经过最终检查后，您的 ADU 即可入住！这个人可能是你、朋友、家人或租户。与租户共享房产有很多好处，但租房也伴随着许多责任——确保你对租赁协议的法律有充分的了解，并考虑在欢迎新邻居入住时可能出现的问题。
时间线
大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成，但有些则延长至 24 个月或更长时间。
常见问题解答
以下是有关租赁 ADU 的一些最常见问题。请参阅以下内容和我们的ADU 指南，获取有关该流程所有步骤的更多指导、资源和提示。
最终检查完成后，您的 ADU 即可入住！确保已设置公用设施服务、已确定地址，并做好其他准备。请参阅下文，了解更多房东责任。
不可以。一般来说，J/ADU 的出租时间不得少于 30 天。这不鼓励在 Airbnb 和 VRBO 等热门网站上列出 ADU，并将其作为增加住房存量的手段来推广，以满足县居民的不同需求。有些城市可能会要求您提交契约限制，同意该单元不会用于短期出租。
一步一步
租赁您的 ADU
开始之前：
与市政工作人员确认您的 ADU 的新街道地址。您需要此街道地址来建立公用设施服务并签订租约。
完成初步步骤
通过购买保险、设置公用设施和制定财务处理计划来准备出租您的房屋。
了解租赁法律
您需要了解与房东相关的所有法律，尤其是有关歧视的法律。如需了解加州规范租赁住房市场某些方面的法律，请查看加州租户：住宅租户和房东权利与责任指南，由加州消费者事务部发布。您还应该与市政府工作人员讨论可能适用的法规。
有用的工具
设定租金
最大化租金通常并不是唯一的考虑因素——设定略低于市场价格的合理租金将有助于您吸引和留住优质租户。考虑为您的房屋定价，以便当地劳动力和可能无法承担城市高昂租金的家庭能够负担得起。如果一个家庭用于住房的费用低于其收入的三分之一，那么该套住房就被认为是可负担得起的。
许多房主都愿意以可负担的价格将 ADU 出租给社区成员，因为他们发挥着重要作用，而且往往很难找到符合他们需求的住房。如果您通过贷款来筹措建设资金，请考虑贷款期限、利率以及您拥有的任何储备资金。
寻找你的租户
研究如何成功宣传您的 ADU 并挑选好房客。除了口头宣传或在线发布您的租房信息外，您还可以联系附近的学校、宗教社区或其他类似地点，看看是否有老师、工作人员或社区成员正在寻找住房。
管理您的出租单位
思考一个长期计划来维护和保养您的 ADU，如何分担共同的责任，以及如何解决可能与您的租户发生的任何问题。
- 维护根据州法律，作为房东，您有责任维护“可居住”的 ADU。无论如何，保持 ADU 维护良好并让租户满意是最佳做法。除非发生紧急情况，否则您需要提前 24 小时通知租户，然后您或任何维护人员才能进入。
- 租金上涨一般而言，如果您的租户签署了租约，您不能在租约期内提高租金。租约到期时（或按月租约），您可以根据需要提高租金。从 2020 年 1 月开始，《租户保护法》现在为加州符合条件的出租房屋提供租金上限保护（详情请参阅《加州租户：住宅租户和房东权利与责任指南》）。
- 驱逐希望您和您的租户不会遇到问题，但如果确实出现无法解决的问题，您将需要考虑驱逐。如果需要驱逐，建议您与律师合作。州法律规定了司法驱逐程序，最好由律师处理。
- 报告租金一些城市可能要求 ADU 和 JADU 业主报告所收取的租金。请咨询您所在的城市，了解是否有报告要求。
